בועת נדל"ן זה כאן? חובות הישראלים למשכנתא זינקו ב-2011 ב-20 מיליארד שקל
החוב של משקי הבית זינק ב-7.2% והגיע ל-24 מיליארד שקל, כאשר עיקר הגידול בחוב של משקי הבית נרשם בחוב לדיור או במילים אחרות למשכנתא. חובותיהם של הישראלים לתשלומי המשכנתא זינק בלא פחות מ-20 מיליארד שקל, שהם כ-8.5% וחוב זה עמד בסיום שנת 2011 על שיא של 258 מיליארד שקל. זאת בהמשך לגידול של כ-24 מיליארד שקל (11%) בחוב לדיור בשנת 2010, כך עולה מנתוני התפתחות החוב במשק שפירסמה החטיבה למידע וסטטיסטיקה בבנק ישראל.
עוד עולה מן הנתונים כי בחודש דצמבר לבדו עלתה יתרת החוב של משקי הבית בכ-2 מיליארד שקל(0.5%), מזה כמיליארד שקל - בחוב לדיור.
בעניין זה נציין עוד את הנתונים שפירסמה היום הלמ"ס ולפיה בינואר נרשמה ירידה של 8.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו וכמות הדירות שנותרו למכירה היה גבוה ב-28% בהשוואה לאשתקד, מה שמצביע על כך שהרוכשים שמינפו עצמם בשנה החולפת חוזרים לעמדת המתנה.
בהתייחס לחוב העסקי המצב נראה קצת יותר טוב, אך גם בו חלה בשנה האחרונה עלייה בהיקף החוב. בשנת 2011 גדלה יתרת החוב של המגזר העסקי בכ-14 מיליארד שקל שהם כ-1.75% לכ-779 מיליארד שקל, זאת כתוצאה מפיחות שער החליפין ועליית מדד המחירים לצרכן בשילוב עם גיוסי חוב נטו, בעיקר בחוב לבנקים.
בחודש דצמבר גדלה יתרת החוב של המגזר העסקי בכמיליארד שקל בעיקר כתוצאה מהפיחות שחל באותו החודש בשערו של השקל מול הדולר, עלייה שקוזזה רק באופן חלקי על ידי פירעונות חוב.
עוד עולה מן הנתונים כי בחודש ינואר הנפיק המגזר העסקי (לא כולל בנקים וחברות ביטוח) אג"ח בשווי של כ-2.7 מיליארד שקל, רובו אג"ח סחיר בבורסה. גיוס זה הוא הגבוה ביותר שנרשם מזה 6 חודשים.
- 13.הבועה 28/02/2012 08:07הגב לתגובה זויכול להיות ש-1 ו-3 זה אותו טוקבקיסט?
- לא... חחחחח " הבועה" זה שם משפחה? (ל"ת)ע 28/02/2012 18:58הגב לתגובה זו
- 12.בשיא האבטלה המשיכו לקחת משכנתה... (ל"ת)ירון 27/02/2012 09:06הגב לתגובה זו
- 11.שכונות שלמות למכירה,ראו שכונת ציפור במודיעין (ל"ת)שמעון 27/02/2012 00:15הגב לתגובה זו
- 10.ג' סי ליוורמור 26/02/2012 22:20הגב לתגובה זוולא יהיה לאנשים מאיפה להחזיר את הכסף שהם לקחו, כידוע הכלכלה היא מחזורית ואם היו פה כמה שנים טובות אזי המחזור צפוי להתהפך, גם במשבר בארה" ב הבעיה הגיע מזה שלא היה לאנשים מאיפה לשלם את החובות ובגלל זה הנגיד העלה את ההון העצמי ללקיחת משכנתא ל40%. אתם יכולים לראות את שוק ההון, הוא הראי של העתיד כאן, הפיטורים יתחילו מבתי ההשקעות וחברות הביטוח וימשיכו לסקטורים היצרניים כי לא יהיה מי שממן להם את הפעילות!!!
- 9.של בועה (ל"ת)פיצוץ 26/02/2012 21:09הגב לתגובה זו
- 8.בקרוב הבנקים יהפכו לסוחרי נדל" ן בשוק (ל"ת)ללא קונים 26/02/2012 18:08הגב לתגובה זו
- 7.שורש הבעיה שהלווה הישראלי לא מבין ב% (ל"ת)מבין בבלוקים 26/02/2012 17:18הגב לתגובה זו
- 6.עמרם 26/02/2012 17:00הגב לתגובה זושיהיה בהצלחה לכולם. בקרוב מאוד הנכסים שווים פחות מהמשכנתא.
- 5.ךלךל 26/02/2012 16:18הגב לתגובה זו" מה שמצביע על כך שהרוכשים שמינפו עצמם בשנה החולפת חוזרים לעמדת המתנה" מה זאת אומרת בדיוק ? משפט אדיוטי...
- משפט חכם!משקיעים היו קונים אצל משקיעים.לאהפעם (ל"ת)ע 26/02/2012 19:24הגב לתגובה זו
- 4.קריסת מחירים כמו שאף אחד לא דמיין- בדרך אלינו (ל"ת)כל הסימנים מצביעים 26/02/2012 16:18הגב לתגובה זו
- 3.הבועה יתפוצץ,עיוור הלא מאמין,מיתון!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 26/02/2012 15:09הגב לתגובה זו
- 2.צדק חברתי=חרם צרכני=הישראלי הפסיק להיות פראיר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 26/02/2012 15:08הגב לתגובה זו
- 1.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ!!! (ל"ת)מיתון2012-13 26/02/2012 15:07הגב לתגובה זו

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
