הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחולון אישרה במסגרת דיון רשות רישוי את תכנית הבינוי למתחם עין יהב, אחד המתחמים המרכזיים שמצויים בשלבי קידום בשכונת ג’סי כהן. התכנית מקודמת על-ידי קרסו נדל"ן וחברת לוינסקי עופר, ונכללת בתוך מסגרת תכנית ח/619 - תוכנית המתאר הכוללנית להתחדשות עירונית בעיר. האישור מהווה שלב משמעותי בדרך לקידום יתר ההליכים הנדרשים להוצאת היתר בנייה ולתחילת העבודות בשטח.

התכנון שאושר כולל הריסת שישה בנייני מגורים ישנים בני ארבע קומות, הכוללים כיום 96 דירות. במקומם יוקמו כעשרה בנייני מגורים בני עשר קומות, אשר יחד צפויים להציע כ־300 דירות חדשות. זהו שינוי די מהותי בצפיפות ובצורת הבנייה באזור, אשר מגביל כיום את פוטנציאל הפיתוח בשל בניינים וותיקים, תשתיות ישנות וצפיפות נמוכה. העלייה במספר הדירות תאפשר התחדשות של המרקם הבנוי, לצד התאמות תשתית ושירותים הנדרשים כתוצאה מהגידול באוכלוסייה.

הפרויקט מתפרש על ציר רחובות עין יהב ויוטבתה, אזור שמזוהה כיום עם מבני שיכונים בני עשרות שנים. על פי התכנון, הבינוי החדש צפוי לכלול חניון תת-קרקעי, מרחבים משותפים משודרגים, לובי דיירים מוסדר וחדרי אופניים, לצד תוספת של שירותים תומכים המותאמים לאורח החיים העירוני. הדגש התכנוני הוא על יצירת סביבת מגורים מסודרת ומאורגנת יותר, תוך שילוב אלמנטים של תכנון מודרני והנגשת שטחים משותפים לרווחת דיירי המתחם.

אחד המרכיבים המשמעותיים בחיזוק האטרקטיביות של הפרויקט הוא המיקום. המתחם נמצא במרחק הליכה מתחנת הרכבת בת ים-יוספטל, מה שמאפשר נגישות גבוהה לתל אביב ולמטרופולין גוש-דן כולו. בנוסף, קרבתו לפארק גן יהב, מוסדות ציבור מרכזיים וצירי תנועה משמעותיים הופכת את האזור למתאים במיוחד למשפחות, משפרי דיור וזוגות צעירים המחפשים פתרונות דיור בסביבת ביקוש מובהקת. הנגישות התחבורתית צפויה גם להפחית חלק מהעומסים התחבורתיים האופייניים לשכונות צפופות.

• "קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
• 1,300 דירות חדשות בחולון בהשקעה של 2.5 מיליארד שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כעת מדובר בשלב חשוב המאפשר מעבר לשלב התכנון המפורט לקראת היתר בנייה. בשלב זה יידרשו היזמים לשורה של התאמות תכנוניות ותיאומים מול רשויות וחברות תשתית, בהם נושאי ניקוז, ביוב, גז, חשמל וכיבוי אש. רק לאחר השלמת כל הדרישות והגשת סט תכניות מלא לרשות המקומית, ניתן יהיה לקדם מתן היתר ולהתקדם לפינוי הדיירים ולתחילת העבודות בשטח.

בפרויקטי פינוי-בינוי מסוג זה, אחד האתגרים המרכזיים הוא תהליך העבודה מול הדיירים הוותיקים. ההסכמים עמם כוללים לרוב פתרונות של דיור חלופי או תשלומי שכירות, ערבויות וליווי פיננסי. בדרך-כלל הדברים כרוכים בתיאומים רבים ובהליכי הסכמה הנדרשים להשלמת הייזום. עם זאת, עצם קידום תכנית הבינוי מבסס את האפשרות להמשיך קדימה בפעולות הנדרשות לקראת ביצוע.

עבור שכונת ג’סי כהן, הנמצאת בתהליך התחדשות איטי אך עקבי בשנים האחרונות, מדובר בתוספת משמעותית בהיקף הדירות. תוספת זו עשויה להשפיע על מאפייני האוכלוסייה, על שירותי הציבור בשכונה ועל צורכי התשתית. במקביל, היא עשויה לתרום לשדרוג תדמיתי של האזור ולמשוך אוכלוסייה צעירה וחזקה יותר. עם זאת, לצד ההזדמנויות, ישנם גם אתגרים משמעויות - בהם הצורך בהרחבת מוסדות חינוך, התאמות תחבורה ושיפור מרחבים ציבוריים, כדי לוודא שהשכונה תוכל לתמוך בתוספת האוכלוסייה הצפויה.

• רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
• ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

הפרויקט משתלב במגמה מתמשכת של התחדשות עירונית בחולון, שמטרתה לחדש מתחמים וותיקים ולשפר את איכות המגורים באזורים שבהם קיים רקע תכנוני מתאים. תכנית ח/619, שמספקת מסגרת כוללת לפיתוח מתחמי התחדשות בעיר, מאפשרת לקדם פרויקטים בסדרי גודל כאלה תוך ניהול אחיד של כלים תכנוניים, הנחיות ומדיניות. נראה שהאישור הנוכחי מעלה את המתחם לשלב הבא בתהליך, ויאפשר לחברות היזמיות להמשיך בפעולות הנדרשות לקראת היתר בנייה, פינוי דיירים ותחילת ביצוע. עם השלמת התכנון, ייווצר בסיס למימוש פרויקט רחב היקף בליבה של אחת השכונות הוותיקות בחולון, ולחיזוק המהלך העירוני הכולל לקידום התחדשות עירונית בתחומי העיר.

ירון צוברי משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת מגורים קרסו נדל"ן, מסר: "אישור תכנית הבינוי במתחם עין יהב הוא צעד נוסף בפעילות שלנו לפיתוח פרויקטים של התחדשות עירונית בלב אזורי הביקוש ופרויקט משמעותי ראשון בשכונת ג'סי כהן בחולון. הפרויקט יעניק מענה איכותי לדיירים הוותיקים ולמשפחות חדשות, עם סביבה עירונית מתקדמת ונגישה. אנו מחוייבים לקידום יזמות בעלת ערך מוסף לעיר ולתושביה בתכנון מוקפד וסטנדרט גבוה. אנו מודים לעיריית חולון על שיתוף הפעולה והרוח הגבית. הפרויקט ישתלב בתנופת הפיתוח של העיר, יחזק את המרקם הקהילתי ויניע קדימה את התחדשות השכונה המתחדשת". לחברת קרסו נדל"ן ניסיון של למעלה מעשור בתחום ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, עם מומחיות מוכחת בניהול פרויקטים רחבי היקף. החברה מעניקה מענה מקצועי, מעשי ומקיף לכל שלבי הפרויקט - משלב הייזום, דרך ליווי הדיירים והליכי התכנון והרישוי, ועד לאכלוס״.