שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר

חברת שיכון ובינוי נדל"ן שיכון ובינוי 0%   התחדשות עירונית זכתה לאחרונה במכרז הדיירים לביצוע פרויקט פינוי‑בינוי רחב היקף בשכונת נווה עופר שבדרום תל־אביב. מדובר בפרויקט משמעותי שבמסגרתו ייהרסו שישה בנייני מגורים ישנים, הכוללים 96 דירות קיימות, ובמקומם צפויות להיבנות כ-250 יחידות דיור חדשות. הפרויקט יתפרש על שטח של כ-7.5 דונם, במיקום מרכזי בשכונה, רחוב זלמן שז"ר, ויכלול בנוסף לדירות גם שטחים ציבוריים חדשים, מתקנים קהילתיים, גינות, שטחי מסחר ושירותים לציבור.

המיקום של המתחם נחשב לאטרקטיבי במיוחד, בשל הקרבה לציר איילון ולתוואי המתוכנן של קו המטרו, מה שמאפשר גישה נוחה ומהירה למרכז העיר ולשכונות הסמוכות. חיבור זה צפוי לחזק את הפוטנציאל החברתי והכלכלי של השכונה, ולשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים והחדשים כאחד. על פי שיכון ובינוי, הפרויקט מתוכנן לשלב בין תכנון עירוני חכם לקיימות סביבתית ולקידום חיי קהילה פעילים, תוך שימת דגש על צפיפות עירונית מבוקרת ומתוכננת היטב.

בשלב הנוכחי, לאחר זכייתה במכרז, בכוונת שיכון ובינוי לקדם חתימה על הסכם פינוי‑בינוי מול עורכי הדין של בעלי הדירות, מהמשרדים הדדי דוברת, אמיר שטיינהרץ ורימר ארנון, ובהמשך להתחיל בהחתמת בעלי הזכויות. במקביל, החברה תפעל להכנת תוכנית מפורטת למתחם לצורך הגשה לוועדה המקומית של עיריית תל‑אביב. 

חשוב להבין כי מדובר בפרויקט נוסף בשורת תכניות התחדשות עירונית רחבות היקף שמקודמות בשכונת נווה עופר, כחלק ממדיניות העירייה לחיזוק דרום העיר. תכנית כללית להתחדשות עירונית בשכונה, בעיקר במתחם הרחובות תל גיבורים, דקל, גרוסמן ושז"ר, כבר מציעה הקמה של כ-1,470 יחידות דיור חדשות במקום כ-420 קיימות. התכנית כוללת גם דיור מוגן, מוסדות ציבור, שטחי מסחר, פיתוח תחבורתי ושדרוג נרחב של המרחב הציבורי. 

• "ביטול הריסת הבניין תגרום להזנחה, לא לשימור"
• רוב לפינוי בינוי בי-ם: בעלי דירות יקבלו עוד 2 חדרים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

השכונה, שבעבר נחשבה לשולית מבחינת השקעות ותשתיות, נמצאת כיום בתהליך של שינוי הדרגתי. יוזמות כמו זו של שיכון ובינוי עשויות לשמש זרז משמעותי בתהליך, כאשר לצד הפוטנציאל קיים גם צורך במענה לאתגרים: העתקת תושבים מבתיהם לתקופה ממושכת, צורך ברגישות חברתית, שמירה על המרקם הקיים, ואיזון כלכלי בין עלויות הבנייה לרווחיות היזמים. 

התוכנית ברחוב שז"ר צפויה להשפיע לא רק על דיירי הבניינים הישנים אלא גם על הסביבה כולה. תכנון המשלב מגורים עם מסחר, שטחי ציבור פתוחים ונגישות תחבורתית גבוהה עשוי למשוך אוכלוסייה חדשה וליצור תמהיל חברתי מגוון יותר. עם זאת, השאלה כיצד תתבצע ההשתלבות בפועל תיוותר פתוחה עד לביצוע התוכנית בפועל, שתלויה כאמור בהשלמת ההליכים המשפטיים והתכנוניים הנדרשים.