אינפלציה מדד המחירים
צילום: מחלקת השיווק של מחסני השוק

מדד מחירי הדירות עלה ב-1.2%; מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.4%

מדד המחירים בפברואר עלה בטווח העליון של התחזיות; מדד מחירי הדירות מזנק למעלה - אבל הסברנו כי מדובר  בנתונים לא נכונים; הבעיה - הלמ"ס בלי כוונה מריצה רוכשים פוטנציאליים לקנות דירות
רוי שיינמן | (25)

ההפתעה בפרסום המדד היא במחירי הדירות. מחירי הדירות עלו ב-1.2% בהמשך לעלייה של 0.7% בחודש הקודם. איך זה ייתכן? התשובה פשוטה. דמיינו שאתם עומדים לקנות דירה, מחפשים, מתלבטים ובא קבלן ואומר לכם המחיר הוא 2.5 מיליון שקל ותקבלו מתנה גדולה - שלמו 5% היום ו-95% בסוף התקופה עוד כשלוש שנים. נניח שהשתכנעתם וקניתם. אתם כבר לא תבקשו הנחה על המזומן, לא אכפת לכם מה התשלום במזומן הוא קטן. הקבלן מצידו יודע שההנחה שהוא נותן משמעותית מאוד ולכן הוא יכול להרים את המחיר, וכך המחירים המוחלטים-אבסולוטיים זוחלים למעלה. הלקוח הבא כבר יקנה דירה כזו ב-2.53 מיליון שקל. אלא שלמחיר הזה אין משמעות. כשאתם מקבלים הנחה כל כך גדולה שמתבטאת בתשלום בסוף הדרך, עוד עשרות אלפי שקלים לא משנים. ההנחה הזו כפי שחישבנו כאן שווה 7%-9% ויותר, זה לא מופיע בנתוני הלמ"ס ולכן נוצרת כאן מגמה שלפיה המבצעים האלו מייצרים עליות מחירים בלמ"ס ועליות המחירים מזניקים את אלו שיושבים על הגדר לרכוש דירה.  וכאן הבעיה - הנתונים השגוייים האלו עלולים להביא לעליית מחירים אמיתית.

מדד המחירים לצרכן - מדד המחירים לצרכן עלה בחודש פברואר 2024 ב-0.4% . בשנים עשר החודשים האחרונים (פברואר 2024 לעומת פברואר 2023) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות טריים שעלו ב-10.7%, הנעלה שעלה ב-1.4%, תרבות ובידור שעלה ב-1.2%, שונות שעלה ב-1.0%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.9%, מזון, ריהוט וציוד לבית ותחבורה שעלו ב-0.7%, כל אחד. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה שירד ב-2.5% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.6%.

 

שכר דירה - בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 3.0% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.5%.

 

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד בחודש פברואר 2024 ב-0.2% והגיע ל-129.9 נקודות לעומת 130.2 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.1%.

 

שינוי במחירי שוק הדירות   

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023 – ינואר 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר - דצמבר 2023,  נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (1.4%), צפון (1.1%), חיפה (1.5%), מרכז (1.1%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.8%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%.

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    Roaicc 16/03/2024 18:27
    הגב לתגובה זו
    יהיה עליות זה בגלל שששון עזב
  • 14.
    שרוליק 16/03/2024 09:07
    הגב לתגובה זו
    בהמשך לאסון 7/10, תוך גרימה לאינפלציה מוגברת ממשלת החורבן שוחקת את העם הגם כלכלית.
  • 13.
    אורן 16/03/2024 04:04
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור מתרסקים אבל הנתונים של הלמס מראים עליה. מה אפשר להגיד
  • 12.
    אלון 15/03/2024 18:28
    הגב לתגובה זו
    והמדד לא עלה... מעניין מה מחירי החופשות בארץ... מעניין באיזה סעיף (לא) נכנס קפיצת מחירי שכר פועלים (פי 2 לשואלים)
  • זה כי רק אל-על פועלת כרגע. חברת הגנבים. (ל"ת)
    טייס אל-על 16/03/2024 09:10
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)
    ראובן 15/03/2024 17:53
    הגב לתגובה זו
  • המחירים קרובים ל-0שקל, פוטנציאל שיעלו ל-1שקל (ל"ת)
    נסראללה 16/03/2024 09:12
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    איפה הבכיינים שרצו להוריד ריבית? צריך להעלות אותה ל10% (ל"ת)
    יוני 15/03/2024 17:17
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אזרח 15/03/2024 16:30
    הגב לתגובה זו
    מזמן היו צריכים לסגור את המשרד הזה.
  • 8.
    בסדר - מאמינים!! המשק במצב מצוין!!! אחלה מדינה!! כייף!! (ל"ת)
    חחחחחחחחחחחחחח 15/03/2024 14:44
    הגב לתגובה זו
  • גרנד נו 16/03/2024 09:09
    הגב לתגובה זו
    שתה הרבה מים והפסק כל מאמץ חשיבתי מכביד !
  • 7.
    דרור בחופשה מעזה . 15/03/2024 14:43
    הגב לתגובה זו
    מדד שמדד . כול זמן שהשקרן כאן טוב לא יהיה . חייבים להעיף אותו מה שיותר מהר .
  • 6.
    בושה 15/03/2024 14:36
    הגב לתגובה זו
    פשוט בושה לאיך ש"מטפלים" ביוקר המחיה.
  • 5.
    אאבב 15/03/2024 14:36
    הגב לתגובה זו
    ככה שעיקר העליה ביד 2
  • 4.
    אברם 15/03/2024 14:28
    הגב לתגובה זו
    תקראו לזה איך שאתם רוצים.מדינה בדיחה.
  • 3.
    עלה,ירד... כבר לא משנה. אין כסף לקנות. (ל"ת)
    רמי 15/03/2024 14:18
    הגב לתגובה זו
  • קלקלן 16/03/2024 09:10
    הגב לתגובה זו
    אתה רק בתחילת מורד הדרך
  • נהפוך הוא, שני העשירונים העליונים מרוויחים טו מאץ' (ל"ת)
    זאב ערבות 15/03/2024 15:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    YOS 15/03/2024 14:18
    הגב לתגובה זו
    עליות מחירים 2.2024 מלא מלא נציג הליכה מוזמן ללכת ולבדוק מחירים חבל אין מעצור בדירות על מה כולה אבן תנו לי אירופה שחררו אותי
  • עוד בסטיונר ירקות משוק הכרמל (ל"ת)
    כלכלן בכיר 16/03/2024 09:13
    הגב לתגובה זו
  • העורב 15/03/2024 16:26
    הגב לתגובה זו
    לך לאתר הלמס ואם תמצא שם שגיאה באחד ממאות רכיבי המדד תחזור אלינו. אבל כמו בכל 15 לחודש במקום נתונים שומעים רק "עליות מחירים מלא מלא"
  • 1.
    הנגיד חייב לעשות עשר אחוז ריבית (ל"ת)
    אייל 15/03/2024 14:16
    הגב לתגובה זו
  • כלכלן 15/03/2024 16:19
    הגב לתגובה זו
    הרהורי עבירה קשים מעבירה
  • בת אל 15/03/2024 19:57
    למה לבלבל את המוח
  • חחח 15/03/2024 14:54
    הגב לתגובה זו
    אין ספק שהוא צריך עלות בחדות!!!!!!!!!!!!!!!
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)

רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה

רבבות רבות של עסקים ישלמו מסים על חלוקת רווחי עבר, חלק יעדיפו לשלם את הקנס; עד סוף נובמבר 3,000 בעלי מניות יבקשו בהתאם להוראת שעה לפרק את החברה שלהם כדי לדחות מסים; בקרוב: סימולטור באתר רשות המסים שיעשה סדר לגבי חבות המס שלכם - ביזפורטל עושים סדר בחוק כנראה הכי לא חוקי ולא הוגן שחוקק בישראל בשנים האחרונות

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה רווחים כלואים

החוק על מיסוי הרווחים הכלואים מקומם מכמה סיבות. בראש וראשונה כי הוא לא היה אמור לחול על עסקים לגיטימיים, יצרנים, כלכליים. הוא היה אמור לחול על עסקים שיצרו מבנים של תכנון מס מתוחכם שבעיקר דוחה את המס על השכר. לא הוגן שכל העובדים במשק ישלמו מס, אבל עשירים יקימו חברה שדרכה יצליחו לברוח ממס וישלמו רק 23% מס על הרווחים. אם כולם משלמים עד 50%, אז בטח שעשירים צריכים לשלם 50%. 

אלא שרשות המסים שהתחילה בהתמקדות בגופים האלו ובעיקר בשיטה שנקראת - חברות ארנק, לקחה את ההזדמנות בשתי ידיים ומיסתה את כולם. כמעט כולם - חוץ מהעשירים. זה אפילו מקומם מהנקודה הקודמת. דווקא את העשירים שמשתכרים מעל 30 מיליון שקל ודווקא מבני שותפויות עם מעל 5 שותפים היא הוציאה מתחולת החוק. במילים אחרות, רצו למסות את אלו שמתכננים לברוח ממס, ובסוף מיסו את כולם והוציאו דווקא את אלו עם תכנוני המס, לרבות משרדי רואי החשבון ועורכי הדין הגדולים שהתחמקו מהמס הזה. 

המס הזה מסדר למדינה את הקופה ומקטין את הגירעון. הוא צפוי להביא 10 מיליארד שקל השנה ובכנס של יועצי המס, נציגי רשות המסים אמרו שהם בפרוש רואים את זה קורה, למרות כל הספקות שהיו בתחילת הדרך. זה המקום להדגיש כי רשות המסים מצליחה הרבה יותר מהתחזית. היא תגבה ב-30 מיליארד שקל יותר מהתחזית וכך היא בעצם "מצילה" את הגירעון. הכלכלה הישראלית חזקה גם בזכות גבייה חזקה. ההוצאות אומנם עלו מאוד בשנתיים של מלחמה, אבל המסים קיזזו חלק גדול מהעלייה הזו (שי אהרונוביץ מציל את הגירעון התקציבי; גביית המסים זינקה ב-16.6%)

רו"ח כארים כנעאן, ראש מטה מנהל רשות המסים, אמר בכנס של יועצי המס כי עד כה הוגשו מעל 1,200 בקשות לניצול הוראת השעה שמשמעותה בגדול סוג של שינוי מבנה החברה (פירוק, חלוקה) שבמסגרתו יש הקלות במס. מעביירם את הנכסים לבעל השליטה ודוחים את המס ובמקביל יש הקלה גם במס רכישה.

"אנחנו בקצב של 100 בקשות ביום, נגיע ל-3,000 עד סוף נובמבר", מעריך כנעאן. הבקשות האלו דווקא דוחות מס, אבל כנעאן מסביר כי צפי הגבייה נותר 10 מיליארד שקל; כשאתם רואים גירעון תקציבי נמוך, תזכרו שזה בזכות רשות המסים לרבות גביית מס על דיבידנדים (חלוקתם מפחיתה, מונעת את המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה). רשות המסים בעצם אומרת דבר מאוד פשוט - הרווחתם בעבר - תשלמו את הרווחים האלו כדיבידנד, אל תאגרו רווחים בחברה. חלוקת דיבידנד מחויבת במס - בעל השליטה מחויב ב-30% וזה במקרים רבים עולה לאור מס על עשירים (הרחבה: מס על עשירים)