תחילתו של תיקון בנדל"ן? מחירי הדירות החדשות ירדו, מספר העסקאות צנח ב-29%
משרד האוצר מיישר קו עם דו"ח
באוצר מציינים כי בחודש ספטמבר נרשמה ירידה חדה בשיעור של כ-29% במספר העסקאות, הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"גם בהשוואה לחודש אוקטובר 2009, בו חל חג הסוכות אשתקד, מדובר בשיעור ירידה חד של כ-24%. בכך מתעצמת מגמת הירידה במספר העסקאות המסתמנת מאז חודש יוני. ניתן להניח כי העלייה החדה במחירים בשנת 2009, אשר לא נתמכה בעלייה דומה ברמות השכר, פועלת לריסון הביקושים, כאשר לכך מתווספות השפעת העלאות הריבית של בנק ישראל והקשחת תנאי המימון ללווים על ידי המפקח על הבנקים".
באוצר מוסיפים כי משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן מוסיף לרדת ובשיעור חד יותר בהשוואה לחודשים הקודמים. משיעור שיא של קרוב לשליש מסך העסקאות שנרשם באוגוסט אשתקד ירד משקל המשקיעים לשיעור של 25.5% בחודש ספטמבר. הירידה בולטת במיוחד באזור ירושלים, ת"א וב"ש. מנגד, משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה שומר על יציבות, למעט האצה במכירות של משקיעים שנרשמה באזור חיפה.
עוד אומרים באוצר כי על רקע המגמות השונות במחירים בשנת 2010 לעומת 2009 יש לזכור שבשנת 2009 נרשם גידול חד בביקוש לדירות חדשות אשר מצא ביטוי בגידול של 26% במספר העסקאות (בהשוואה לשנת 2008). מנגד, מאז תחילת 2010 מסתמנת ירידה בביקוש לדירות חדשות הבאה לידי ביטוי בירידה של 14% במספר העסקאות בדירות חדשות בין מרץ-ספטמבר 2010 לתקופה המקבילה אשתקד.