מנכ"ל נוה גד: "שנתיים של עליות במחירי הנדל"ן בישראל לא צריכות להכניס אנשים למגננה"
נסים בשן, מנכ"ל חברת נוה גד מקבוצת נכסים ובניין, בוחן בראיון מיוחד ל-Bizportal את שוק הדירות המקומי וצופה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנה הקרובה.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
בשן אומר כי מגמת עליית המחירים של שנת 2009 תמשך גם השנה, אם כי ברמה מתונה יותר: "בל נשכח שהשוק החל לרשום עליית מחירים רק בשנת 2008, זאת לאחר ירידה של 6 שנים שהחלה בשנת 2003. עליית המחירים בשנתיים האחרונות בקושי מדביקה את ירידת המחירים ואנחנו מאוד רחוקים ממחירי השיא של שנת 1994. נכון שהטריגר לעליית המחירים היה הורדת הריבית מ-4.5 אחוז ל-0.5 אחוז, אך שנתיים של עליות לא צריכות להכניס אנשים למגננה". בשן מוסיף כי "לא צריך לנבא שחורות, לא צפויה עלייה חדה בריבית ואנשים לא יתקשו בהחזר המשכנתאות. נכון שכיום זוג צעיר לוקח משכנתא יותר גדולה מאשר בעבר מבלי שרמת השכר עלתה בהתאם, אולם בל נשכח שלזוג הצעיר יש יותר אמצעים מאשר לדורות הקודמים, שכן לדור הקודם יש יותר אמצעים להעביר לדורות הבאים".
"סביר להניח שנראה עליית מחירים ברמה של 7 אחוז עד 10 אחוז מעל המדד, סביר שבתל אביב, היכן שקבוצות הרכישה מלבות את שוק הדירות תהיה התמתנות", מציין בשן ומוסיף כי רפורמת הפשרת הקרקעות של משרד השיכון והבינוי לא תצליח להוזיל את מחיר הדירות: "בין לדבר לבין לעשות יש מרחק, ברגע שיוציאו קרקעות באזורי ביקוש לא יהיה מחסור שיגרום לעליית מחירים, אך המחירים לא בהכרח יירדו".
צעירים לא חייבים לגור ליד הים
החברה מקימה בבת-ים את מגדל נוה העתיד להתנשא לגובה של 42 קומות על חוף הים. בשן אומר כי בת-ים רק החלה לממש את הפוטנציאל האדיר הטמון בה: "זיהינו באמצע 2008 איזשהו מהלך שהעיר בת-ים מתחילה לתפוס את מקומה הראוי, בעלת נתונים טובים בהרבה משל נתניה לדוגמה, היא תגיע לרמה של תל אביב, ראש העיר עזר להעלות את קרנה של העיר".
אולם תנופת הפיתוח שהעיר עוברת גרמה לעליית מחירים משמעותית בשנתיים האחרונות שמונעת מזוגות צעירים רבים לרכוש דירה בעיר. בשן אומר כי "אדם המחפש דירה לא חייב לגור על החוף. העירייה יוזמת מספר פרויקטים של פינוי בינוי בעיר ואנשים צעירים יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות זולות יותר, במיוחד בהשוואה למחיר הדירות הקרובות לחוף הים".
"כיום אין בנייה עממית בבת-ים, העיר צריכה להחזיר שנים רבות של פיגור ועושה זאת על ידי בניית דירות יקרות יותר. עד כה מחירי הדירות בעיר לא היו ריאליים, נמוכים משמעותית ממחירי הדירות בראשון לציון ובחולון. לראייה, הקמת מגדל נוה העלתה את מחירי הדירות במגדלים בקרבת הים בשיעור ניכר מ- 2,600 שקל למ"ר לכ-4,000 שקל למ"ר".
קבוצות רכישה הדור הבא - תמ"א 38
בשן אינו מתנגד לתופעת קבוצות הרכישה וטוען כי מדובר בתחום נישה: "קבוצה של אנשים המעוניינת להתאגד ולבנות את ביתם יחדיו". לדבריו, "כל עוד עוסקים בארגון מדובר ביוזמה מבורכת, אולם ברגע שמנסים להתהדר בנוצות של יזמים המצב מתחיל להסתבך. כשרוכשים דירה באמצעות חברת בנייה הקבלן מחויב במתן ערבויות לפי חוק המכר, במסגרת קבוצות רכישה המשתתפים לרוב משלמים למעלה מ-50 אחוז עבור רכיב הקרקע מבלי לקבל כל ערבות וכשמשהו לא מסתדר למי יפנו? חלילה תהיה תקלה וכולם ייכנסו להיסטריה".
"כל עוד קבוצות הרכישה יתרכזו במה שהן צריכות לעשות, קרי קבוצת אנשים שמונעת על ידי עצמה לבנות את ביתה המצב יהיה טוב, התאגדות של 8 עד 10 דירות מקסימום. אני לא אבנה למשל בנחלת בנימין בניין עבור 8 דיירים, זהו מיקום אידאלי לקבוצת רכישה. חברת נווה מטפלת בפרויקטים של 100 דירות ומעלה. אני מאוד ממליץ לקבוצות הרכישה להיכנס לתחום חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה במסגרת תכנית תמ"א 38".
בשן אומר כי החברה אינה צפויה להתרחב לתחום התמ"א 38, אך צפויה להתפתח בתחום הפינוי בינוי: "החברה מבצעת פרויקט פינוי בינוי בשכונת כפר גנים בפתח תקווה בהיקף של כ-800 יחידות דיור"
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.
בנק אש. ניר צוק, שמוליק האוזר יו"ר ויובל אלוני מנכ"ל (קרדיט: גדי סיארה)בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות
רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות
בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.
הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים
הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.
המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק.
- בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד. הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.
