עיר בבדיקה - אילת: "המשקיעים האסטרטגיים מתחילים לחזור, שוק דירות היוקרה עשוי לרשום עליות"
לאחר שבשנת 2009 מחירי הדירות רשמו זינוק ממוצע של למעלה מ-20% ברמה הארצית לפי נתוני לשכת השמאים, החלטנו לבדוק את מצב שוק הדירות בעיר הדרומית אילת. שיעור עליית המחירים בעיר עמד בשנתיים האחרונות ברוב המקרים על כ-10%. האטת המחירים עשויה לאותת על עליית מחירים בעתיד הקרוב.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
שוק הדירות באילת שונה בתכליתו משוק הנדל"ן בערים אחרות בארץ בשל מאפייניה המיוחדים כעיר נופש המושפעת מכניסתם של תיירים ומשקיעים זרים הממתגת אותה כ"מדינת נדל"ן העומדת בפני עצמה".
"הזדמנות נדל"נית אסטרטגית"
"אילת מהווה 'מדינת נדלן' העומדת בפני עצמה", אומר בשיחה עם Bizportal ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. "העיר מהווה כיום ב'הפוך על הפוך' הזדמנות נדל"נית אסטרטגית".
העיר הוקמה בשנות ה-50 כיישוב נידח המנותק לחלוטין מלב מדינת ישראל, ורק משנות ה-70 שהחלו טיסות השכר מסקנדינביה, אילת עלתה על מפת התיירות, כשנסיגת ישראל מסיני ב-1982 הפכה אותה לאופציה תיירותית חסרת תחליף. כהן מסביר כי "תחילה התבססה התיירות בעיקר על ישראלים וסקנדינבים, אולם, החל משנות ה-90 החל המרכיב הצרפתי והרוסי לשחק תפקיד תיירותי ונדל"ני יותר ויותר משמעותי".
פרויקט פטרה (הדמיה)
העיר אילת מונה כיום כ-50 אלף תושבים, וקיים ממשק ברור בין תיירים שמגיעים לרובע התיירות שבצפון-מזרח העיר לבין הפעילות הנדל"נית. עד משבר הסאב-פריים ב-2007 נהנתה אילת מפריחה נדל"נית, אולם, משבר זה, ולאחר מכן התמוטטות שוקי ההון בעולם בסוף 2008 יצרו קיפאון נדל"ני, ובעיקר בשוק היוקרה. זאת הסיבה, אומר כהן, שבמהלך השנה האחרונה אילת לא נהנתה מההתאוששות הנדל"נית כמו ברוב חלקי הארץ שהגיע לכ-20 אחוזים בקירוב בשנת 2009 לבדה.
כהן מסכם ואומר כי "שוק מגורי היוקרה באילת מוכן היום לקבל פרוייקטים עם רמות מחירים גבוהות להם יש ביקוש בעיקר מצדם של תושבי חוץ ומיועד בראש וראשונה לאותם משקיעים אסטרטגיים אשר מתחילים לחזור היום".
יחד עם זאת, להערכת לשכת השמאים, בשנתיים-שלוש הקרובות שוק היוקרה באילת יעלה בכ-15-25 אחוזים (תלוי בהתאוששות השוק העולמי). עד לקיץ 2009, מציין כהן, נעלמו בפועל כל המשקיעים האסטרטגיים, ובראש וראשונה רוסים וצרפתים. יחד עם זאת, התייצבות השווקים ובעיקר העובדה שאילת נהנית מיתרון נדל"ני מובהק ביחס לאתרי נופש באירופה, הן בקרבתה לרוסיה (שעתיים טיסה מקייב ו-3 שעות ממוסקבה) לעומת 8 שעות טיסה לאיים הקנאריים), וכן היותה נהנית מכ-340 ימי שמש בשנה 10 חודשים לעומת 4-5 חודשים בלבד ברב אתרי התיירות באירופה דוגמת הריביירה הצרפתית והקוסטה-דה-סול בספרד.
"אם פעם היו צרפתים, היום יש רוסים"
רוברט סיבוני, בעל סוכנות התיווך הום לידר אינטרנשיונל בעיר אומר כי "מתחם 6 הוא המתחם הכי מתקדם ומתפתח בעיר. בשל המצב הכלכלי, יזמים נמנעו מרכישת קרקעות על ידי מנהל מקרקעי ישראל. בעבר בממוצע שישה עד עשרה יזמים היו ניגשים למכרז". לדבריו, "לפני המשבר הכלכלי יזמים שילמו 60 עד 70 אלף דולר ליחידת קרקע בבנייה רוויה, כיום יזמים משלמים כ-50 אלף דולר ליחידת קרקע.
"אם פעם היו צרפתים, היום יש רוסים" מוסיף סיבוני. "הצרפתים שרכשו בעבר דירות יוקרה נעלמו מהשטח, כיום הרוסים רוכשים דירות קטנות וישנות למגורים, שוק הנדל"ן בעיר מתבסס היום יותר על משפרי דיור מאילת מאשר על משקיעי חוץ". לסיכום אומר סיבוני כי "השוק לא בוער, יש עסקאות, אך פחות" ומביא דוגמה לווילה יוקרתית בגודל של כ-280 מ"ר, עם בריכת שחיה שנמכרה עבור 3 מיליון דולר.
"העדר מבני מגורים חדשים"
באתר זזים מוצע קוטג' 5 חדרים בשחמון, על שטח של 400 מ"ר, מפואר עם בריכת שחיה עבור 1.9 מיליון שקל. וילה 8 חדרים, ברחוב משעול הקיסוס, על שטח של 300 מ"ר עם בריכת שחיה ונוף לים מוצעת עבור 2.5 מיליון שקל.
חברת אאורה ישראל מקימה בעיר את פרויקט פטרה ברובע שחמון 10, המציע דירות גן או דופלקס גג 5 חדרים בכ- 1.2 מיליון שקל המיועד לקהל משפרי דיור מהמעמד הבינוני בעיר. לדברי יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל החברה, החברה החליטה למקם את אילת כיעד נדל"ני מועדף בשל הימצאותו של קהל "שבוי" משמעותי של תושבי העיר הסובל מהעדר מבני מגורים חדשים.
- 1.רוני 26/12/2015 18:23הגב לתגובה זועוד מעט נגיע + היהודים כמובן נעזור לרוסים ליישר את ההדורים .לפחות רוסים זה עם שתומך ממנהיגנו ועד העלייה הקרובה הבאה בעזרת השם ברוך הבא . אך כחו בחשבון שאף אחד לא יכול לעשות פה מה שהוא נרוצה. אוהבים אותכם
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- יורחבו תנאי הפטור ממס לקופות גמל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.
האקדמיה הישראלית קופצת בדירוג היוקרתי - ת"א במקום השביעי בעולם
אוניברסיטת ת"א והטכניון נמצאים בעשירייה הראשונה במדד היזמות של בוגרי המוסדות האקדמיים בעולם של פיצ'בוק (PitchBook), לפני מוסדות אמריקאיים נחשבים ולפני כל אוניברסיטה זרה אחרת בעולם; בנוסף, 4 מוסדות אקדמיים נוספים נמצאים ברשימה היוקרתית של פיצ'בוק - ביחס לכמות האוכלוסייה האקדמיה הישראלית במקום הראשון בעולם
אמנם בראש הרשימה, המבוססת על ניתוח נתוני העשור האחרון, עומדות האוניברסטאות
האמריקאות המוכרות, ברקלי (1), סטנפורד (2), הרווארד (3), פנסילבניה (4) ו־MIT (5), אך עצם הנוכחות של שני מוסדות ישראליים בעשירייה הראשונה, עם אוניברסיטת תל אביב במקום ה-7 העולמי והטכניון במקום העשירי, היא כבר חותמת להשפעה העולמית העצומה של המוסדות האקדמיים בישראל.
הדבר נכון שבעתיים אם מסתכלים על גודל האוכלוסיה. ורק כדי לסבר את האוזן, האוניברסיטה הבאה בדירוג שאינה אמריקאית היא אוניברסיטת טורונטו, שבמקום ה-17. זאת אומרת, שלא רק ביחס לאוכלוסיה המוסדות הישראליים הם בחזית העולמית, אלא גם באופן אבסולוטי, היכולת של המוסדות
האקדמיים להוציא הון אנושי שיתרגם את הידע שצבר לפרויקטים אמיתיים בעולם האמיתי היא הטובה בעולם.
בוגרי אוניברסיטת ת"א והטכניון גייסו יחד יותר מ-70 מיליארד דולר
אוניברסיטת תל אביב ממשיכה להוביל בצמרת היזמות העולמית: 865 יזמים בוגרי תואר ראשון באוניברסיטת תל אביב, שהקימו 736 חברות במהלך העשור האחרון וגייסו הון בהיקף של 30 מיליארד דולר. בין חמש החברות הגדולות שהקימו בוגרי אוניברסיטת תל אביב מציינים בפיצ'בוק את החברות: Generate 4.3 מיליארד דולר, Lendbuzz 1.2 מיליארד דולר ו-Next Insurance 1.1 מיליארד דולר.
פרופ' משה צבירן, ראש מערך היזמות והחדשנות באוניברסיטת תל אביב: "אוניברסיטת תל אביב גאה להמשיך ולהיות האוניברסיטה היזמית של מדינת ישראל. העובדה ששנה אחרי שנה מדד היזמות היוקרתי PitchBook מדרג את
אוניברסיטת תל אביב במקום השביעי בעולם והראשון מחוץ לארה"ב מהווה את ההוכחה הטובה ביותר למצוינות האקדמית באוניברסיטת תל אביב ולהיותה הקטר המוביל בהצמחת בוגרים יזמים שמייסדים חברות, מגייסים כסף מקרנות הון סיכון, ומצעידים קדימה את כלכלת ישראל".
מבחינת הטכניון, על פי PitchBook, בוגרי הטכניון (בכל התארים) הקימו יותר מאלף חברות, בהובלת כ-1,300 יזמים, שגייסו יותר מ-43 מיליארד דולר. ההצלחה בולטת במיוחד בקרב בוגרי התואר הראשון, שהקימו כ-670 חברות שגייסו יחד יותר מ-26 מיליארד דולר. בקטגוריית מוסדות בגודל דומה (בינוני - 15,001–29,999 סטודנטים), ניצב הטכניון במקום הראשון במזרח התיכון ובאסיה (בכל התארים) ובמקום החמישי בעולם בקרב בוגרי תואר ראשון.
- ראש המוסד לשעבר: "המטרה במלחמה עם איראן היתה להגיע למו"מ, אני לא רואה מו"מ"
- אוניברסיטת ת"א מקלה על הסטודנטים: אלו השינויים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"מיום הקמתו חרת הטכניון על דגלו את השילוב בין מדע בסיסי ומחקר יישומי," אמר נשיא הטכניון פרופ' אורי סיון. "בוגרי הטכניון הם המנוע הכלכלי המרכזי של מדינת ישראל ואחראים במידה רבה ליצירתה של 'אומת הסטארטאפ' הישראלית. בשנים האחרונות הרחיב הטכניון והעמיק את לימודי היזמות לסטודנטים בתואר ראשון. t:hub, המרכז לחדשנות ויזמות בטכניון, תומך בסטודנטים ובקהילות נוספות בהגשמת רעיונותיהם היזמיים. T3, זרוע המסחור של הטכניון, מסייעת בזיהוי טכנולוגיות בעלות פוטנציאל מסחרי בטכניון ובחיבור החוקרים לתעשייה, לחברות וליזמים מובילים. פעילויות אלה מעודדות את היזמות בקרב קהילת הסטודנטים והחוקרים ומהדקות את הקשר בין הטכניון לתעשייה, אחד היעדים האסטרטגיים המרכזיים שלנו כיום".
