מפגן עוצמה של המעמד הגבוה: זינוק של 30% ברכישת דירות יוקרה
שוק דיור היוקרה בארץ, התפתח מאוד בשנים האחרונות. רוכשים מחו"ל, כמו גם בעלי ההון המקומיים נותנים את הטון ומשפיעים על הביקוש בשוק. רבים מהרוכשים לוקחים הלוואות ומביאים בכך לשגשוג בנקי המשכנתאות.
מבדיקת AMG משכנתאות עולה כי חלה עליה של 30% בביקוש למשכנתאות לקניית דירות יוקרה במהלך חודש אוקטובר זאת בהשוואה לחודש ספטמבר. מדובר בדירות שמחירן גבוה מחצי מיליון דולר. מרבית דירות היוקרה בחודש אוקטובר נרכשו בתל אביב, ירושלים ובאזור השרון. למרות מחירן הגבוה, הזדקקו מחצית מדירות היוקרה שנמכרו במהלך חודש אוקטובר לשיפוץ.
במהלך חודש אוקטובר נמכר בכפר שמריהו בית ישן בן 180 מ"ר, המחולק לשתי יחידות דיור נפרדות והשוכן על מגרש שגודלו כדונם, במחיר של ארבעה מליון שקל. במהלך אוקטובר נמכרה בתל אביב דירה בת ארבעה חדרי שינה, בשטח של 108 מ"ר, במגדלי נאמן במחיר של 2.6 מליון שקל. יצוין כי למרות מחירה הגבוה זקוקה הדירה לשיפוץ. ביפו נרכשה דירת שלושה חדרים במחיר של 2.4 מליון שקל. במושב מגשימים שבשרון נרכש במהלך אוקטובר בית ישן הזקוק לשיפוץ, השוכן על מגרש של שניים וחצי דונם במחיר של 2.8 מליון שקל.
עמית קמינסקי מנכ"ל AMG משכנתאות אומר כי עליית הביקושים לדירות יוקרה נובעת משילוב מספר גורמים: "חלק מהמשקיעים בבורסה מעדיפים כבר עתה לרכוש דירות ולא להמתין לסיומו של גל עליות השערים. גם פריחת שוק ההי טק מביאה עובדים רבים מפלח שוק זה אל שוק הנדל"ן והם רוכשים דירות איכותיות ויקרות. בנוסף לסיבות אלו חשוב לזכור שבעקבות הירידות בשער הדולר החלו קונים פוטנציאליים לחפש ברצינות אחרי דירות איכותיות, משום שחלק מדירות יד שנייה - עדיין מתומחרות בדולרים. גם הרגיעה היחסית בשוק הנדל"ן, בתקופת החגים, הסתיימה ועסקאות נדל"ן רבות שנבחנו עוד במהלך הקיץ – נחתמו החודש".
"שוק המשכנתאות נמצא בראלי סוף השנה" אומר קמינסקי "מגמת ירידת הריבית הממוצעת על המשכנתאות מורגשת בענף ובמידה ולא יחול שינוי משמעותי - אנו צופים כי מגמה זאת תתחזק במהלך חודש נובמבר. אין ספק כי כוח המיקוח של הלווים בשוק בתקופה זאת של השנה – גדל באופן משמעותי" מוסיף קמינסקי.
ב AMG משכנתאות מציינים כי ירידת הריבית על המשכנתאות נובעת מהצורך של הבנקים לעמוד בנתוני המכירות השנתיים שלהם. "הבנקים למשכנתאות מבקשים להגדיל את נתח השוק שלהם לפני סוף השנה ולראייה ניתן לציין את המבצעים האטרקטיביים שבהם הם נוקטים בשבועות האחרונים".
