מודי כידון מסביר איך בוחרים אזור לרכישת נדל"ן בארה"ב
ביום ד' הקרוב יקיים אתר Bizportal את ועידת "מפת דרכים השקעות 2014". מודי כידון, מייסד ויו"ר ALTO Real Estate Funds ישתתף במושב הנדל"ן ויציג רעיונות להשקעה בארצות הברית.
"אנחנו בוחנים היכן יהיה גידול במספר מקומות העבודה 5 שנים מהיום אם חברת בואינג משקיעה בצפון קרוליינה אז אשקיע שם, אם רוב חברות האנרגיה עוברות לטקסס אז אחפש שם", אמר כידון. "אנו מממשים את כל ההשקעות שיש לנו בניו יורק כי המחירים מאוד גבוהים שם."
לדבריו, מתוך 25 ערים טובות להשקעה, 7 נמצאות בטקסס ו-2 ביוטה "אנחנו מחפשים מרכזי קניות שכונתיים ולא קניונים. מרכז שוסטר ברמת אביב ג' לדוגמה תמיד יהיה מלא, ואת זה אנחנו בדיוק מחפשים בארצות הברית. כיום בגלל הרכישות באינטרנט צריכה עוגנים אחרים ולכן הכי חזקים כיום הם סופרמרקטים ומכוני כושר."
- 3.טלי 27/05/2014 15:07הגב לתגובה זוחושב שנדל"ן זה רשימת מכולת ... אם היה כל כך פשוט כולם כבר היו מתעשרים מזה ממש כמו טיקוני הנל"ן שרכשו נדל"ן בארץ לפני 4 שנים וכיום מחשיבים עצמם כמומחי נדל"ן
- 2.משקיע 27/05/2014 12:30הגב לתגובה זואם אתם ישראלים. אתם לא מבינים בזה. גוזרים עליכם קופון.
- 1.חיים 27/05/2014 12:28הגב לתגובה זוגילה את אמריקה
ים רובינשטיין: "הנהירה לחו"ל לא מוגזמת - זה כורח המציאות, אי אפשר להסתפק בתשואה נמוכה"
ים רובינשטיין, סמנכ"ל ברוקראז' בבית ההשקעות מגדל שוקי הון, השתתף היום בכנס "ועידת השקעות - מפת דרכים" של Bizportal. הרצאתו הייתה בנושא - "פיזור השקעות האם הנהירה לחו"ל מוגזמת". בפתח דבריו אמר "התשובה לא". ים רובינשטיין, עוסק בתחום ההשקעות שנים רבות, אך מעולם לא נחשף בתקשורת. היום הסכים לראשונה לדבר - בכנס של Bizportal. הנושא החשוב שעל הפרק - העברת השקעות לחו"ל. ים רובינשטיין נתן מספר דוגמאות משנת 2002 אז מטבע האירו הושק, פורסם עדכון לדפדפן 7 ונוקיה השיקה את הדגם 8520 בישראל. בשוק האג"ח - השחר הגיע לתשואה של 12% והיום השחר בתשואה של 2.99%. ים רובינשטיין: "העולם השתנה - למנהלים לא היה אז תמריץ אמיתי לפזר השקעות ואילו היום המצב שונה. אף מנהל השקעות לא יכול להסתפק בתשואה נמוכה כזאת. זה לא נעים שמסתכלים על הפנסיה שלנו מול תשואות כאלה הרי הליבה של תיק פנסיוני זה אג"ח ממשלתי ולבד לא נוכל לגרד את התשואה המתבקשת לפנסיה (צמוד + 4%)". אז מה עושים? "אולי - השקעה באג"ח קונצרנות? שם התשואה 1.05% אז משם הבשורה הגדולה לא תגיע. אולי - השקעה בשוק המניות המקומי? ללא ספק שוק המניות המקומי הניב בשנים האחרונות תשואה פנטסטית אבל אפשרויות ההשקעה בשוק המקומי הולכות ומצטמצמות מטעמים שונים בהן רגולציה. מספר החברות הנסחרות הולך וקטן וזה לא מספיק לשרת את התיק המוסדי 1.5 טריליון שקל, תיק שהולך וגדל. המוסדיים לא יכולים לצאת ולהיכנס בקלות וזה מסביר את היציאה לחו"ל". שוק המניות הקטן הביא את המוסדיים הישראלים בשנים האחרונות להגדיל את ההשקעה בנדל"ן בארץ ובחו"ל, נותנים הלוואות ומממנים פרויקטים של תשתיות. 16.4% מהפורטפוליו של המשקיעים המוסדיים מופנה לחו"ל ים רובינשטיין: "רואים גידול משנת 2001 בהיקף ההשקעות בחו"ל והיום זה כבר יותר מ-200 מיליארד שקל. האם זה הרבה? אם נשווה לארגון ה-OECD אנו בתחתית הרשימה. כאן ההשקעה בחו"ל 16.4% לעומת 39.5% בארגון ה-OECD. אנו מוכרחים לגוון ולפזר את תיק ההשקעות שלנו". לדברי ים רובינשטיין הדרך הנכונה היא להמשיך ולצאת לחו"ל עם עדיפות למדינות שקל להשקיע בהן וכדאי לפתח התמחות ללא צורך בשימוש במנהלי השקעות זרים. בשורה התחתונה הסביר ים רובינשטיין כי "אנחנו בעיצומה של יציאת השקעות לחו"ל לא בהתחלה ולא בסוף". לדבריו הנהירה לחו"ל תימשך כי זה כורח המציאות. ולכן חשוב לעבות ולשדרג את מחלקות האלה בבית ההשקעות.
