ביג חזרה לקצב ה-FFO שהיה לפני הקורונה - 93 מיליון שקל ברבעון

אלמלא הנחות לשוכרים בחודשים אוקטובר-נובמבר (ההנחות נפסקו בדצמבר), ה-FFO היה מגיע למעל 110 מיליון שקל 
מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה ביג קניון

חברת ביג -1.76%  מדווחת על הכנסות של 187.8 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2020, בהשוואה ל-218.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מכך שלאור הנחיות הסגר בישראל החברה לא פעלה לגבות שכ"ד ודמי ניהול משוכריה במהלך חודש אוקטובר (פרט לעסקים חיוניים שהמשיכו לפעול). בחודש נובמבר פעלה החברה לגבות שכר דירה ודמי ניהול משוכרים במרכזים הפתוחים בלבד. בחודש דצמבר גבתה החברה  שכר דירה ודמי ניהול בכל המרכזים. 

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-134.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-153.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נובעת מהקלות כאמור שנתנה החברה לשוכריה בעיקר בישראל ונאמד בכ-27 מיליון שקל.  ה-FFO הריאלי ברבעון הסתכם לכ-93.2 מיליון שקל לעומת כ-94.7 מיליון שקל. היקף הפגיעה ב-FFO ברבעון הרביעי בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-22 מיליון שקל. 

 

ההכנסות לשנת 2020 כולה הסתכמו בכ-714.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-840.7 מיליון שקל בשנת 2019. השינוי נובע בעיקר מזיכויים שנתנה החברה לשוכריה בישראל בעקבות משבר הקורונה. בנוסף, ההכנסות הושפעו גם ממכירת שלושה נכסים בארה"ב. מנגד, חלק מהקיטון בהכנסות קוזז בעיקר בשל רכישה של 5 נכסים שביצעה החברה בסרביה. 

ה-NOI בתקופה הסתכם בכ-519.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-613.4 מיליון שקל בשנה הקודמת. ה-FFO הריאלי בתקופה הסתכם לכ-322.8 מיליון שקל לעומת כ-367.2 מיליון שקל בשנת 2019. היקף הפגיעה ב-FFO בשנת 2020 בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-79 מיליון שקל. 

החברה סיימה את שנת 2020 עם הפסד בסך כ-9.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-612.7 מיליון שקל בשנת 2019, אבל אין משמעות להפסד בגלל שנת הקורונה ובגלל סעיפים חד פעמיים (מחיקות-ירידת ערך נכסים). אגב, גם לא היה משמעות לרווח בשנה קודמת, הוא מכיל סעיפים חד פעמיים. ככלל - חברה מסוגה של ביג צריכה להיבחן לפי ה-NOI וה-FFO. 

 

הנהלת החברה מדווחת כי שיעור התפוסה בנכסי החברה בישראל עומד על 100% בקירוב, והינם גבוהים גם בסרביה (כ-99%) ובארה"ב (כ-92%). בינואר 2021 עלתה ביג לאחזקה של כ-61.48% באפי נכסים בעקבות השלמת הצעת רכש כנגד הקצאת מניות ביג בשווי של כ-1.7 מיליארד שקל; בפברואר 2021 עלתה ביג לאחזקה של 95% בחברת ביג CEE בסרביה לאחר רכישת אחזקות השותף בחברת הבת

 

על רקע התוצאות אמר חי גאליס, מנכ"ל ביג: "התוצאות הכספיות של החברה במהלך השנה הושפעו לרעה עקב סגירת מרכזי הקניות לתקופה ממושכת יחסית, וכפועל יוצא לפגיעה בביצועים התפעולים וברווחיות של החברה. עם זאת, אנחנו מסכמים את השנה עם תוצאות תפעוליות חיוביות ואופטימיות לקראת השנים הבאות. מיד עם ראשית אירוע הקורונה הובלנו קו ברור של עמידה לצד שוכרינו, תוך ביצוע כל הנדרש כדי לספק למבקרים במרכזים שלנו חווית קניה בטוחה ומהנה. כעת, כאשר המרכזים המסחריים פתוחים באופן מלא והמשק נמצא בשלבי יציאה מתקדמים ממשבר הקורונה, אנו עדים לתנועה ערה מאוד של מבקרים במרכזי ביג.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"כחלק מהאסטרטגיה ארוכת הטווח, בחודשים האחרונים החליט דירקטוריון החברה על שורת מהלכים, ביניהם מימוש כלל פעילות החברה בארה"ב עם התאוששות השוק האמריקאי ממשבר הקורונה. הכספים שינבעו ממימוש הפעילות ישמשו את החברה להמשך השקעה ביתר השווקים הגיאוגרפיים בהם פועלת החברה. בנוסף, השלמנו בהצלחה את רכישת השליטה באפי נכסים, מהלך אשר יאפשר לנו, בשיתוף עם הנהלת אפי, להעמיק  את פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב באזורי הפעילות של אפי, בהם אנו מזהים פוטנציאל משמעותי ליצירת ערך".

"בנוסף, כחלק מרצוננו להמשיך ולהרחיב באופן משמעותי את פעילותינו בסרביה, הודענו לאחרונה על רכישת אחזקות השותף בחברת הבת הסרבית ביג CEE ועלינו לאחזקה של 95% בחברה.

"במקביל, אנו ממשיכים לקדם את הפרויקטים בייזום בישראל, כאשר השבוע יפתח המרכז המסחרי ביהוד,  והעבודות להקמת ביג גלילות נמשכות במרץ. בסרביה, במהלך הרבעון הראשון לשנת 2021 סיימנו את בנייתו של בניין משרדים בבלגרד שהושכר ברובו לחברת NCR לתקופה של 10 שנים עם אופציה להארכה. כמו כן, אנחנו ממשיכים בהשבחת הנכסים הקיימים של החברה.

"ברמה הפיננסית, הנפקות ההון יוצאות הדופן בהיקפן, לצד מספר מימונים מחדש שבצענו לאורך השנה תרמו לאיתנותה הפיננסית ונזילותה של החברה. מהלכים אלו מאפשרים לחברה לממש את תוכניותיה העסקיות ולמקסם את השאת הערך עבור בעלי המניות".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.52%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

אל על מזנקת 4.7% בית שמש 3% - ת"א 90 עובר לעליות

אחרי מגמה שלילית מהפתיחה מדד ת"א 90 נצבע בירוק נתמך בעליות באל על ובמניות הביטחוניות; מניות הביטוח עדיין מתממשות; במקביל, המתיחות בין רוסיה לנאט"ו מחריפה עם חדירת רחפנים לפולין, בעוד איראן ו־IAEA מנסות לייצב את החזית הגרעינית

מערכת ביזפורטל |

המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר שהחל במגמה שלילית רוחבית, עובר למגמה מעורבת כשת"א 35 יורד כ-0.1%, לעומתו ת"א 90 עולה 0.2%.
במבט על הסקטורים המרכזיים הירידות חזקות יותר, מדד הבנקים בירידה של 0.4%, ומדד הביטוח ומד על ירידה של 1.4%. ת"א נדל"ן יורד 0.7% ומנגד ת"א נפט וגז מוסיף 0.5%.

בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה, מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת שגשוג. אלא שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות? כל השאלות והתשובות שחשוב לכם לדעת


השוק עלה אתמול על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?

ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין, והמתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; היום דווח כי ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי פולין ביקשה מנאט"ו להפעיל את סעיף 4 של הברית, סעיף שמאפשר התייעצות דחופה בין החברות כאשר אחת מהן מרגישה שאיום נשקף לביטחונה או לשלמותה הטריטוריאלית, לאחר שמטוסי נאט"ו הוזנקו כדי להתמודד עם חדירת כטב"מים רוסים למרחב האווירי של פולין, וברקע נשקלת אפשרות לחזק את מערך ההגנה האווירית באזור. האירועים מסמנים החרפה חמורה במתיחות בין רוסיה לנאט"ו, כאשר פולין מדגישה שמדובר בהפרה ישירה ומסוכנת של ריבונותה. מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)? בכתבה כאן - רחפנים רוסיים חדרו לפולין: עוד דלק למניות הביטחון

בעוד בנאט"ו הגזרה מתחממת, באיראן הגזרה מתקררת. על פי דווחים, איראן וה-IAEA חתמו אתמול על הסכם טכני במצרים שמייצר מסגרת לחידוש שיתוף הפעולה וביקורות גרעיניות, במאמץ לבלום הליך סנקציות מתמשך מצד ברית המעצמות. יחד עם זאת, הקיום הפורמלי של הסכם זה תלוי בהמשך תנודות בשטח, במיוחד אם יוחזרו סנקציות, והאופן שבו תתבצע הפיקוח בפועל.