להב רוכשת 6 מרכזי קניות בגרמניה ב-19.3 מיליון אירו - איך זה ישפיע על הרווח?

חברת הנדל"ן להב 3.77% מודיעה על רכישת 6 מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה בכ-19.3 מיליון אירו. להערכת החברה התשואה השנתית לעסקה צפויה לעמוד על כ-8%. שטחם הכולל  של מרכזי הקניות הינו כ-18,335 מ"ר על שטח קרקע של כ-38.2 דונם.

מדובר בעסקה משמעותית ללהב שנסחרת בכ-120 מיליון שקל - גם אם לוקחים מימון משמעותי של 3%, הרי שהמרווח מסתכם ב-5% משמע הרווח בשורה התחתונה עשוי להסתכם בקרוב למיליון אירו ואם מתייחסים לחלק בעלי המניות בעסקה מדובר בהערכה גסה על רווח של 700 אלף אירו פלוס.  בתגובה עולה מניית החברה ב-3% במחזור של 500 אלף שקל - פי 10 מהמחזור הממוצע במניה.

להב אל.אר שבשליטת אלי להב (42%) דיווחה כי את העסקה תבצע חברה הבת (75%). הנכסים מניבים שכ"ד שנתי של כ-1.55 מיליון אירו, על פי הערכת החברה התשואה השנתית הממוצעת הצפויה לעסקה עומדת על כ-8%. להערכת החברה קיים בפורטפוליו פוטנציאל השבחה מהותי. 

שטחם הכולל להשכרה של 6 מרכזי קניות שכונתיים שנרכשו הינו כ-18,335 מ"ר על שטח קרקע של כ-38.2 דונם, מתוכם כ-16,057 מ"ר (כ-87.5%) מושכר לרשתות סופר, EDEKA ,NETTO ,REWE ,ALDI ,HOLAB, פארם ושירותים לאזרח. כ-2,321 מ"ר ריקים מהווים פוטנציאל השבחה ובכוונת החברה לפעול להשכרתם.  

• בעל הבית החדש של דלק ישראל מסמן יעדים
• ג׳נריישן קפיטל נכנסת לפעילות הסולאר עם אלי להב ואיליק רוז'נסקי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה לזמן ארוך מהמוכר בהיקף של כ-13.54 מיליון אירו. בכוונת החברה לפעול להחלפת הלוואת המוכר בהלוואה בנקאית לזמן ארוך. יתרת ההשקעה כ-6.1 מיליון אירו כולל הוצאות (חלק החברה כ-4.6 מיליון אירו) תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה ממוצעת צפויה להון העצמי של כ-11.4%.

לאחר הרכישה יהיו בבעלות החברה 40 מרכזי קניות הצפויים להניב שכ"ד שנתי של כ-10.4 מיליון אירו – גידול של כ-20% לעומת שכ"ד כיום.