תל אביב נדל"ן נדלן נוף בניין
צילום: אלכסנדר כץ

ריט 1 מדווחת על גידול של 15% ב-NOI ברבעון השני של 2019

ה-FFO הריאלי עלה ב-15%. החברה העלתה שוב את תחזיותיה לשנת 2019, תחלק דיבידנד של 30 מיליון שקל. שמואל סייד: "ירידה ניכרת בעלות החוב השולית תאפשר מיחזור חוב בעלויות נמוכות והגדלת המרווח ביחס לתשואה על הנכסים"
ערן סוקול |

קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 0% פרסמה הבוקר את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2019 עם גידול של כ-15% ב-NOI וב-FFO הריאלי. החברה העלתה שוב את תחזיותיה לשנת 2019, תחלק דיבידנד של 30 מיליון שקל, וצופה כי תוכל למחזר חוב בעלויות נמוכות, באופן אשר יביא להגדלת המרווח ביחס לתשואה על הנכסים.

הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול (NOI) ברבעון השני של 2019 עלה לכ-85 מיליון שקל בהשוואה לכ-74 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-15%.  

ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-63 מיליון שקל, עלייה של כ-15% בהשוואה לכ-55 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד.

ריט 1 - תמצית תוצאות כספיות

מקור: דוחות ריט1

החברה מעלה תחזיות שוב

החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2019, בעיקר בעקבות השלמת העסקאות בתקופה. על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI  של החברה לשנת 2019 הינו בטווח של 333-337 מיליון שקל, לעומת האומדן שפרסמה בחודש מאי 2019, שעמד בטווח של 329-333 מיליון שקל.

אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2019 עומד בטווח של 239-243 מיליון שקל, לעומת האומדן מחודש מאי, שעמד בטווח של 235-239 מיליון שקל.

שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב עם כ-97.6% אחוזי תפוסה, לעומת כ-97.4% ברבעון הראשון של 2019.

עלות החוב המשוקללת

שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך של החברה עמד ליום 30 ביוני 2019 על 2.13%, עם מח"מ חוב משוקלל של כ-5.4 שנים. בחברה מעריכים כי עלות החוב השולית בשיעור של כ-0.6%, הנגזרת מתשואת השוק של אג"ח ו' במח"מ 7.6 שנים, משקפת פוטנציאל משמעותי להמשך הירידה בעלויות המימון.

המרווח בין שיעור תשואת הנכסים המשוקלל אשר עמד על כ-7.03%, לבין עלות החוב המשוקללת עומד על כ-4.9% נכון לסוף הרבעון השני.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
כסף
צילום: Freepik

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי

המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קרן השתלמות

אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.

מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי

במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.

בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.

אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).

בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.


בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

אלביט תעלה, טבע תרד, ומה יהיה היום בבורסה?

הבורסה המקומית ננעלה אתמול בירידות, כש"נאום ספרטה" של נתניהו טלטל את השוק והצית חששות מבידוד מדיני ופגיעה בכלכלה, חששות שהתחדדו גם על רקע הערכות לביטול חוזים באירופה מול התעשיות הביטחוניות בישראל; מדד המחירים שפורסם חיזק את ההערכה שהריבית תיוותר יציבה בשל אי הוודאות הגיאופוליטית; וגם - מה יעשו מניות הארביטרז'?

מערכת ביזפורטל |

בזק בזק 0%  מספקת את הסחורה בשטח ובמספרים בדוחות. מי זוכר בכלל שלפני 6 שנים היו חששות בגלל החוב הגדול. מאז המניה כמעט פי 3, כשבשנה האחרונה היא עולה 56%. השווי של החברה כ-17 מיליארד שקל, היא מרוויחה בקצב של 1.25-1.35 מיליארד שקל, מכפיל רווח של כ-13. הרווח יעלה על פי תחזית החברה כשצריך להתייחס לגידול הטבעי בשירותים שמספקת החברה וכן לגידול הצפוי בזכות מהפכת ה-AI שדורשת הרבה יותר שימוש ברוחב פס. התשתיות של בזק והטמעה של הסיבים האופטיים בשנים האחרונות ב-85% מהבתים, מאפשרים לה לספק יכולות גדולות פי כמה מהקיים וזה צפוי לשפר את הרווחיות בהמשך. בוועידת ההשקעות בתשתית, ראיין אבישי עובדיה, עורך ביזפורטל את ניר דוד, מנכ"ל בזק. אחרי 32 שנה בבזק, ניר דוד מתאר את המסלול מלמטה למעלה ומסביר כיצד החברה פרסה סיבים ל־85% ממשקי הבית, שמרה על מחירי אינטרנט הנמוכים בכ־22% מהממוצע ב-OECD ונערכת לעידן ה-AI, הבית החכם והתרחבות בשירותי סייבר וכבלי תקשורת תת-ימיים הדרך של ניר דוד לצמרת בזק ומה החזון להמשך - ראיון 


אתמול הורגשה טלטלה בבורסה. אחרי עליות של כ-1% במדדים המובילים כשהמניות הפיננסיות עולות בשיעור גבוה יותר ומתקנות מהירידות של הימים האחרונים, השוק התהפך ברקע ל"נאום ספרטה" ועבר ירידות של מעל 1% במדדים המובילים. בסופו של היום מדד ת"א ירד 0.3% ומדד ת"א 90 איבד 1.3%.

נאום נתניהו היה עם מסרים שמבטאים "עם לבדד ישכון ובגויים לא יתחשב". מדובר בתפנית בגישה הכלכלית שזוהתה עמו במשך עשורים, כשהציג בנאום תפיסת עולם של "כלכלה אוטרקית": משק עצמאי, מקומי ומבודד יותר, שיידרש להתמודד עם אפשרות של סנקציות והגבלות ייבוא, במיוחד בתעשיות הביטחוניות. נתניהו טען כי ישראל נמצאת בעידן חדש שבו שורת מדינות, בעיקר באירופה, מתרחקות ממנה בשל לחץ של קהילות מוסלמיות קיצוניות, תהליך שלדבריו כבר מוביל ל"ניצנים של סנקציות כלכליות ובעיות לייבוא נשק וחלקי ייצור". הוא הדגיש כי ישראל נדרשת להפוך ל"סופר ספרטה", לפתח תעשיית נשק עצמאית ולהקטין את התלות בגורמי חוץ, לצד השקעה נרחבת במאבק תודעתי בזירה הבינלאומית. בשוק ההון המקומי, הנאום התקבל כגורם סיכון חדש והוביל לגל מכירות במניות הבנקים והביטוח, שעלו לפני הנאום אך סיימו את היום בירידות של עד 1%, כחלק מהמגמה השלילית שגרר איתו האירוע. לנאום המלא - נתניהו: "ישראל בבידוד מדיני, ניאלץ להתנהל ככלכלה אוטרקית"


באותו נושא, במהלך הרצאה שנתנן במסגרת כנס החשב הכללי, אמר מנכ"ל משרד הביטחון , אלוף (מיל') אמיר ברעם כי "בשבוע שעבר חתמנו על עסקאות בהיקף של 2.5 מיליארד דולר" והדגיש את העלייה הדרמטית בתקציבי הביטחון בעולם, את השפעת המלחמה על המשק הישראלי ואת הצורך בהיערכות לאומית לשילוב בין ביטחון, כלכלה וחוסן חברתי. מהצד השני, אתמול עלתה הערכה שספרד תבטל חוזה ענק עם אלביט ספרד לא רוצה נשק ישראלי - הערכות שתבטל עסקה גדולה עם אלביט מדריד מבטלת חוזים לרכישת מערכות ארטילריה מאלביט וטילי ספייק מרפאל, במהלך שנועד לצמצם תלות בטכנולוגיה ישראלית על רקע המלחמה בעזה והלחץ הציבורי באירופה.