ריט 1 מדווחת על גידול של 15% ב-NOI ברבעון השני של 2019

קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 0% פרסמה הבוקר את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2019 עם גידול של כ-15% ב-NOI וב-FFO הריאלי. החברה העלתה שוב את תחזיותיה לשנת 2019, תחלק דיבידנד של 30 מיליון שקל, וצופה כי תוכל למחזר חוב בעלויות נמוכות, באופן אשר יביא להגדלת המרווח ביחס לתשואה על הנכסים.

הכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול (NOI) ברבעון השני של 2019 עלה לכ-85 מיליון שקל בהשוואה לכ-74 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-15%.  

ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-63 מיליון שקל, עלייה של כ-15% בהשוואה לכ-55 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד.

ריט 1 - תמצית תוצאות כספיות

מקור: דוחות ריט1

החברה מעלה תחזיות שוב

החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2019, בעיקר בעקבות השלמת העסקאות בתקופה. על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI  של החברה לשנת 2019 הינו בטווח של 333-337 מיליון שקל, לעומת האומדן שפרסמה בחודש מאי 2019, שעמד בטווח של 329-333 מיליון שקל.

אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2019 עומד בטווח של 239-243 מיליון שקל, לעומת האומדן מחודש מאי, שעמד בטווח של 235-239 מיליון שקל.

שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב עם כ-97.6% אחוזי תפוסה, לעומת כ-97.4% ברבעון הראשון של 2019.

עלות החוב המשוקללת

שיעור הריבית האפקטיבית המשוקללת הצמודה לזמן ארוך של החברה עמד ליום 30 ביוני 2019 על 2.13%, עם מח"מ חוב משוקלל של כ-5.4 שנים. בחברה מעריכים כי עלות החוב השולית בשיעור של כ-0.6%, הנגזרת מתשואת השוק של אג"ח ו' במח"מ 7.6 שנים, משקפת פוטנציאל משמעותי להמשך הירידה בעלויות המימון.

המרווח בין שיעור תשואת הנכסים המשוקלל אשר עמד על כ-7.03%, לבין עלות החוב המשוקללת עומד על כ-4.9% נכון לסוף הרבעון השני.