אבי לוי להב אל אר; צילום: סיון פרג'תמורת כ-10.7 מיליון אירו: להב רוכשת פרוטפוליו בגרמניה
רוכשת פורטפוליו של שלושה נכסים מסחריים שכונתיים בתשואה של 7.8%, עם שוכרי עוגן כמו LIDL ו-PENNY, הלוואה ארוכת טווח בריבית של 2.17% וללא קובננטים, ופוטנציאל השבחה בזכות מיקום אסטרטגי ותנאי שכירות יציבים לטווח ארוך
קבוצת להב אל.אר מדווחת על השלמת עסקה לרכישת שלושה נכסים שכונתיים בסכום כולל של כ-10.7 מיליון אירו זאת כחלק מאסטרטגיה להתרחב בשוק הנד"ן המסחרי. הנכסים, שממוקמים בערים בוכום, דיסבורג ו-ווטר, מושכרים ברובם לרשתות סופרמרקט מוכרות ונועדו לשרת את הצרכים היומיומיים
של האוכלוסייה המקומית.
על פי דיווח החברה, מדובר בנכסים שמייצרים שכירות שנתית כוללת של כ-837.5 אלף אירו, ומשקפים תשואת השקעה (CAP) של כ-7.8%, תשואת מזומן שנתית (C.O.C) של כ-10.72%, ותשואה שנתית ממוצעת על ההון העצמי (O.F.F) של כ-22.72%. השטחים הבנויים
בנכסים מסתכמים בכ-6,207 מ"ר, על פני קרקעות בהיקף כולל של כ-11.6 דונמים.
נתוני הפורטפוליו הנרכש ושוכרי העוגן
העסקה מומנה ברובה באמצעות הלוואת Non-Recourse
מבנקים מקומיים בהיקף של כ-9.8 מיליון אירו. תנאי המימון כוללים ריבית נומינלית שנתית של 2.17% שאינה צמודה, החזר קרן שנתי של 2.84%, וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. מועד הפירעון הסופי של ההלוואה נקבע לדצמבר 2051. התנאים האלה משקפים את האמון של הגופים המממנים
באיתנות העסקה ובחברה. סך ההון העצמי שהוקצה לעסקה על ידי להב כולל ההוצאות הנלוות עומד על כ-2.3 מיליון אירו.
הנכסים הנרכשים מושכרים לטווחים ארוכים, כאשר השוכרים המרכזיים הם רשתות הסופרמרקט המוכרות BIO MARKT, LIDL ו-PENNY שהביעו גם הסכמה עקרונית
להארכת ההסכמים לתקופות נוספות של עד עשר שנים, כך שחלק מהחוזים יוארכו עד לשנים 2037 ו-2042.
בלב העסקה עומדת אסטרטגיית החברה להחזקה בנכסים שכונתיים הממוקמים בצמוד לצירי תנועה מרכזיים ובאזורים בעלי ביקוש גבוה. להב מדווחת כי לפורטפוליו שרכשה יש פוטנציאל
השבחה משמעותי, בין היתר בזכות המיקום שלו ובזכות חוזי שכירות יציבים ואורכי טווח עם שוכרי עוגן.
במקביל לעסקה החדשה, מדווחת להב אל.אר כי בשבועות האחרונים מימשה נכס מסחרי נוסף בגרמניה, שנרכש ביוני 2021 כחלק מרכישת פורטפוליו של שישה נכסי Decathlon.
הנכס נמכר בתמורה של כ-7.05 מיליון אירו, בתשואת CAP של כ-5.46%, גבוה מהשווי בספרים. העסקה הניבה לחברה תשואה שנתית על ההון העצמי של כ-49.2%.
- בחן את עצמך – איזו מערכת מסחר מתאימה לך?
- בריינסוויי משקיעה 5 מ' דולר בחברת Stella; המניה עולה ב-4%
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
אבי לוי, יו"ר קבוצת להב אל.אר מסר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן
יצירתי לרכוש נכסים המשרתים את צרכי האוכלוסייה המקומית במחיר הזדמנותי במיקומים איכותיים. הנכסים נרכשו עם שוכרים איכותיים ומוכרים, ששוכרים את הנכס לזמן ארוך. עסקת הרכישה התבצעה בתשואות מצוינות ולכן בעלת פוטנציאל השבחה גדול. עסקה התואמת את אסטרטגיית החברה. ההלוואה
שקיבלה החברה הינה הלוואה אטרקטיבית ואיכותית, בריבית מצוינת ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס ולזמן ארוך, המוכיחה את אמון הבנק בנכסים ובחברה, המדגימה את יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים".
