אבי לוי להב אל אר; צילום: סיון פרג'אבי לוי להב אל אר; צילום: סיון פרג'

תמורת כ-10.7 מיליון אירו: להב רוכשת פרוטפוליו בגרמניה

רוכשת פורטפוליו של שלושה נכסים מסחריים שכונתיים בתשואה של 7.8%, עם שוכרי עוגן כמו LIDL ו-PENNY, הלוואה ארוכת טווח בריבית של 2.17% וללא קובננטים, ופוטנציאל השבחה בזכות מיקום אסטרטגי ותנאי שכירות יציבים לטווח ארוך

מנדי הניג |

קבוצת להב אל.אר מדווחת על השלמת עסקה לרכישת שלושה נכסים שכונתיים בסכום כולל של כ-10.7 מיליון אירו זאת כחלק מאסטרטגיה להתרחב בשוק הנד"ן המסחרי. הנכסים, שממוקמים בערים בוכום, דיסבורג ו-ווטר, מושכרים ברובם לרשתות סופרמרקט מוכרות ונועדו לשרת את הצרכים היומיומיים של האוכלוסייה המקומית.

על פי דיווח החברה, מדובר בנכסים שמייצרים שכירות שנתית כוללת של כ-837.5 אלף אירו, ומשקפים תשואת השקעה (CAP) של כ-7.8%, תשואת מזומן שנתית (C.O.C) של כ-10.72%, ותשואה שנתית ממוצעת על ההון העצמי (O.F.F) של כ-22.72%. השטחים הבנויים בנכסים מסתכמים בכ-6,207 מ"ר, על פני קרקעות בהיקף כולל של כ-11.6 דונמים.


נתוני הפורטפוליו הנרכש ושוכרי העוגן


העסקה מומנה ברובה באמצעות הלוואת Non-Recourse מבנקים מקומיים בהיקף של כ-9.8 מיליון אירו. תנאי המימון כוללים ריבית נומינלית שנתית של 2.17% שאינה צמודה, החזר קרן שנתי של 2.84%, וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. מועד הפירעון הסופי של ההלוואה נקבע לדצמבר 2051. התנאים האלה משקפים את האמון של הגופים המממנים באיתנות העסקה ובחברה. סך ההון העצמי שהוקצה לעסקה על ידי להב כולל ההוצאות הנלוות עומד על כ-2.3 מיליון אירו.

הנכסים הנרכשים מושכרים לטווחים ארוכים, כאשר השוכרים המרכזיים הם רשתות הסופרמרקט המוכרות BIO MARKT, LIDL ו-PENNY שהביעו גם הסכמה עקרונית להארכת ההסכמים לתקופות נוספות של עד עשר שנים, כך שחלק מהחוזים יוארכו עד לשנים 2037 ו-2042.

בלב העסקה עומדת אסטרטגיית החברה להחזקה בנכסים שכונתיים הממוקמים בצמוד לצירי תנועה מרכזיים ובאזורים בעלי ביקוש גבוה. להב מדווחת כי לפורטפוליו שרכשה יש פוטנציאל השבחה משמעותי, בין היתר בזכות המיקום שלו ובזכות חוזי שכירות יציבים ואורכי טווח עם שוכרי עוגן.

במקביל לעסקה החדשה, מדווחת להב אל.אר כי בשבועות האחרונים מימשה נכס מסחרי נוסף בגרמניה, שנרכש ביוני 2021 כחלק מרכישת פורטפוליו של שישה נכסי Decathlon. הנכס נמכר בתמורה של כ-7.05 מיליון אירו, בתשואת CAP של כ-5.46%, גבוה מהשווי בספרים. העסקה הניבה לחברה תשואה שנתית על ההון העצמי של כ-49.2%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אבי לוי, יו"ר קבוצת להב אל.אר מסר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים המשרתים את צרכי האוכלוסייה המקומית במחיר הזדמנותי במיקומים איכותיים. הנכסים נרכשו עם שוכרים איכותיים ומוכרים, ששוכרים את הנכס לזמן ארוך. עסקת הרכישה התבצעה בתשואות מצוינות ולכן בעלת פוטנציאל השבחה גדול. עסקה התואמת את אסטרטגיית החברה. ההלוואה שקיבלה החברה הינה הלוואה אטרקטיבית ואיכותית, בריבית מצוינת ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס ולזמן ארוך, המוכיחה את אמון הבנק בנכסים ובחברה, המדגימה את יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אפליקציות מסחר (גרוק)אפליקציות מסחר (גרוק)
מחקר

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם

חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות

עוזי גרסטמן |

השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים. 

המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.     

למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.

המחקר המרכזי: השקעות חכמות?

המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).

המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

היום בבורסה: המניות הביטחוניות, טבע והפיננסים

מה קורה בארית, והירידה הצפויה במניות השבבים; וגם - בנקים ספרדיים, חברות נדל"ן הולנדיות וחברות אנרגיה נורבגיות - ההמלצות של בנק אוף אמריקה 

מערכת ביזפורטל |

המימוש הטבעי צפוי להימשך היום בבורסה. "קנה בשמועות - מכור בידיעה" - אומר הכלל הידוע. אין כאן הבטחה, אבל זה תופס במקרים רבים. הערכנו שסיכוי טוב שזה מה שיקרה אצלנו אחרי החזרת החטופים החיים וסיום המלחמה. והנה זה קורה. השוק ירד בימים האחרונים. מחר זה צפוי להימשך בהובלת המניות הדואליות שחוזרות עם פער שלילי של 0.75%.


מבין הדואליות תבלוט אלביט מערכות  עם ירידה של 3.3%, טבע -1.28%  עם ירידה של כ-2.6%. מניות השבבים - נובה 0%  , קמטק -0.32%  , טאואר 1.49%  ירדו עד 2%. הנה הרשימה המלאה (לחצו על התמונה וקבלנו את כל הרשימה המעודכנת):


ביום חמישי מדד הבנקים איבד מעל 3%. בכל - היה שבוע קשה למניות הפיננסים כאשר מניות הביטוח איבדו 6%, הבנקים איבדו כ-4%. שני המגזרים תלויים בריבית ובשוק ההון. הבנקים תלויים באופן ישיר בריבית - כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?


מגזר נוסף באדום הוא מגזר המניות הביטחוניות - ארית נפלה בשבוע החולף. היא עדיין מתומחרת גבוה. ארית "זכתה בפיס" והיא הגדילה דרמטית את המחזור שלה ברווחיות מאוד מאוד גבוהה. אבל רווחיות גבוהה נובעת מסיבה אחת - הרצון של הלקוח - משרד הביטחון להצטייד במהירות במרעומים. נראה לכם שזה מחיר ריאלי? לא. זה מחיר של לחץ. זה מחיר אגב של בזבוז. משרד הביטחון יכול היה ללחוץ ולהתמקח על המחירים. זה אותו משרד שהנשים את ארית בזמן שהיא גססה.