לרכוש דירה בלי הון עצמי - האם זה אפשרי?
רכישת דירה היא אולי המטרה המשמעותית ביותר והקשה ביותר להשגה עבור מרבית הצעירים במדינת ישראל כיום. כשמחירי הדירות והקרקעות מאמירים ויוקר המחיה רק עולה – נראה כאילו החלום על השגת דירה משלכם רק הולך ומתרחק יותר. חלק משמעותי מכך הוא הדרישה להבאת הון עצמי כשלוקחים משכנתא על נכס כלשהו, משום שחיסכון של מאות אלפי שקלים שנדרשים לאותו הון עצמי הוא לא פשוט כלל וכלל. אבל האם אפשר לקנות דירה בלי הון עצמי? התשובות לפניכם.
בחסות לאומי
האתגר בהשגת הון עצמי לרכישת דירה
זוג צעיר שרוצה לרכוש דירה במדינת ישראל, גם אם לא באזורים הכי יקרים ויוקרתיים שלה, יצטרך בדרך כלל להשקיע הרבה מאוד כסף שלא בטוח שיש לו. ככל שמחירי הדירות מאמירים, כך גם תשלומי המשכנתא צריכים לכסות מחיר גבוה יותר, וכך גם נדרש יותר הון עצמי ראשוני לפני שאפשר לקבל משכנתא כלשהי על הדירה. כמו שאפשר לראות בחישוב פשוט דרך מחשבון משכנתא, ככל שההון העצמי הזה הוא גדול יותר כך גם תשלומי המשכנתא הם קטנים ונפרסים על פני זמן מועט יותר, ולהפך. במדינה יקרה כמו ישראל, להצליח לחסוך את מאות אלפי השקלים הנדרשים בשביל הון עצמי לדירה זו משימה כמעט בלתי אפשרית – ולכן ברור מדוע צעירים רבים רוצים לבחור אפשרות של רכישת דירה בלי הון עצמי גבוה. האם זה אפשרי? כן, אבל אולי לא בדיוק כמו שחשבתם.
נכסים בלי הון עצמי קיימים – וחשוב להכיר אותם
קודם כל, ההון העצמי נגזר באופן ישיר מהעלות של הנכס שאותו רוצים לקנות. אם מה שאתם רוצים הוא אך ורק לקנות דירה מרווחת באזור המרכז, כנראה שלא תוכלו לקנות שום נכס בלי הון עצמי גבוה למדי. עם זאת, בהחלט יתכן שאתם יכולים למצוא נכסים שידרשו הון עצמי נמוך בהרבה או שבכלל לא ידרשו הון כזה – החל בדירות להשקעה שהן זולות יותר וממוקמות פריפרית יותר, וכלה בשטחים חקלאיים שטרם הופשרו לבנייה. השקעה בנכסים כאלה היא אמנם לא השקעה למגורים מידיים ואתם תצטרכו להמשיך לשלם שכר דירה – אבל זו השקעה שתוקעת רגל בדלת ומאפשרת לכם לצבור רווחים עתידיים.
גם אם נדרש הון עצמי, אולי יש דרך אלטרנטיבית להשיג אותו
אם אתם בכל זאת רוצים לרכוש נכס שמחייב הון עצמי ואין לכם את ההון הזה, אולי צריך לחשוב על איך להשיג אותו בצורה יעילה ככל הניתן ולא רק איך להתחמק ממנו. אחת הדרכים שקשה להמליץ עליה אך בכל זאת כדאי להכיר היא משכנתא שנייה על נכסים קיימים או מכירה שלהם – אם יש דירה מההורים למשל, או אם הם מסכימים שתיקחו משכנתא שנייה על הדירה שבה הם גרים. מלבד זאת, שווה להבין מה גובה ההון העצמי שנדרש מכם והאם תוכלו להשיג אותו דרך פריסה של מספר הלוואות, לעתים גם דרך מספר בנקים או חברות אשראי – זהו אמנם מהלך מסוכן, אבל אם ההכנסה שלכם גבוהה וקבועה בהחלט יתכן שזו אפשרות טובה.
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- דירה חדשה בלוד חצתה את רף ה-2.5 מיליון שקל - לאן זה יגיע?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להתנהל בזהירות – אבל גם לדעת לנצל את ההזדמנויות שלפניכם
התנהלות זהירה היא תמיד נכונה בכל מה שנוגע להלוואות ועל אחת כמה וכמה למשכנתא. עם זאת, לא תרצו לפספס הזדמנויות משמעותיות של השקעה בנכסים שיכולים לתת לכם רווח כספי או שקט נפשי לאורך זמן. אם יש בפניכם הזדמנות כזאת, כדאי לחשוב על איך שמים את הידיים שלכם עליה ולא רק על למה היא מסוכנת או לא טובה.
מחלום למציאות – עם המינימל החדש של קליל FINE 7400
דלתות 
תכנון ועיצוב - Tamar Lev design studio - מעצבת פנים תמר לב | צילום - מיכאל שבדרון | דלתות ויטרינה מינימל הזזה FINE 7400 מבית קליל עם עד 99% זכוכית | מתקין - טרופיטק FINE
עולם העיצוב המינימליסטי זוכה לפופולריות גוברת בשנים האחרונות, והפך לסמל של איכות ויוקרה. מערכות מינימל, אשר מאופיינות בקווים נקיים ובמינימום חומר גלוי, נתפסות כהיי-אנד בתחום מערכות החלונות והדלתות. בעבר, מערכות אלה היו זמינות בעיקר לאלה המשתייכים למאיון העליון, ודרשו תכנון מדוקדק משאבים רבים וכיסים עמוקים.
כשהמינימליזם הפך לחלק בלתי נפרד מעולמות העיצוב והאדריכלות, הוקדש לו מקום של כבוד בפרויקטים יוקרתיים ביותר. מערכות חלונות ודלתות מינימליסטיות, עם דגש על פרופילים דקים כמעט בלתי נראים, ושטח זכוכית מקסימלי, הפכו לסימן ההיכר של פרויקטים בסגנון הזה. אולם, השגת המראה המושלם הזה דרשה תקציבים גבוהים במיוחד ותכנון מוקדם, מה שהפך את מערכות דלתות הזזה מינימל לסוג של סמל סטאטוס הנפוץ בעיקר בבניה הפרטית ולנגיש בעיקר לבעלי אמצעים.
הכניסה של קליל לעולם המינימליזם עם מערכות ה-FINE שלה, ובמיוחד עם מערכת דלתות ההזזה FINE 7400, משנה את כללי המשחק. מערכת זו מאפשרת להגשים את חלום המינימל גם במערכות חלונות ודלתות במחיר נגיש יותר, תוך שמירה על איכות גבוהה ועיצוב מוקפד.מגדירים מחדש את קטגוריית המינימל
הכניסה של מערכת FINE 7400 מבית קליל משנה את כללי המשחק ומביאה עמה בשורה אמיתית לעולם העיצוב והאדריכלות בארץ. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, מינימום חשיפה של חומר גלוי ותחושת מרחב ומאפשרת להשיג את המראה המינימליסטי, הדק, המוקפד והיוקרתי עם עד 99% זכוכית. בזכות פרופילים דקים במיוחד ואביזרים נסתרים למערכת מראה עיצובי נקי במיוחד. הבשורה הגדולה של מערכת FINE 7400 טמונה בנגישות שלה. בעוד שמערכות מינימל יוקרתיות היו בעבר נחלתם של פרויקטים יוקרתיים בלבד, קליל מצליחה לפתח מערכת דלתות הזזה אלומיניום מתקדמת המצליחה להשיג את המראה המינימליסטי בעלות נגישה מבעבר. מערכת FINE 7400 מגדירה מחדש את הקטגוריה, ומאפשרת לאדריכלים ומעצבי פנים לשלב את המינימליזם בעיצוב מבלי לחשוש מעלויות גבוהות וחריגות בתקציב. העיצוב המינימליסטי פוגש את הנגישות אמנם אין מדובר במערכות מינימליסטיות "פֶּר-סֶה", אך סדרת דלתות ההזזה FINE 7400 מבית קליל מעניקה אפשרות להנות ממערכות דלתות אלומיניום בעלות פרופיל דקיק ומראה מינימליסטי, במחיר נגיש וזמין יותר. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, חומר גלוי במינימום ותחושת מרחב – תוך שהיא מייתרת את הצורך באופרציות מורכבות ומיותרות.
דלתות הזזה מינימליסטיות עם פרופילים דקים, אביזרים נסתרים, מסילות שקועות. צילום: קליל
מערכת FINE 7400 מציעה שילוב ייחודי של עיצוב מינימליסטי ושימוש בזכוכית כמעט בלתי מוגבלת, תוך כדי שמירה על מחיר משתלם. בזכות פרופיל אלומיניום דק ומתקדם, המערכת מאפשרת ליצור פתחים גדולים עם שטח זכוכית מרבי, וחיבור רצפה תקרה, מה שמכניס כמות אור מרשימה לחלל ומחזק את הקשר בין פנים וחוץ הבית. עם פרופיל אלומיניום מינימליסטי דק במיוחד, המראה המושלם של מערכות מינימל עם "99% זכוכית" הופך לאפשרות ממשית בכל פרויקט וחלום בר השגה.
