לרכוש דירה בלי הון עצמי - האם זה אפשרי?
רכישת דירה היא אולי המטרה המשמעותית ביותר והקשה ביותר להשגה עבור מרבית הצעירים במדינת ישראל כיום. כשמחירי הדירות והקרקעות מאמירים ויוקר המחיה רק עולה – נראה כאילו החלום על השגת דירה משלכם רק הולך ומתרחק יותר. חלק משמעותי מכך הוא הדרישה להבאת הון עצמי כשלוקחים משכנתא על נכס כלשהו, משום שחיסכון של מאות אלפי שקלים שנדרשים לאותו הון עצמי הוא לא פשוט כלל וכלל. אבל האם אפשר לקנות דירה בלי הון עצמי? התשובות לפניכם.
בחסות לאומי
האתגר בהשגת הון עצמי לרכישת דירה
זוג צעיר שרוצה לרכוש דירה במדינת ישראל, גם אם לא באזורים הכי יקרים ויוקרתיים שלה, יצטרך בדרך כלל להשקיע הרבה מאוד כסף שלא בטוח שיש לו. ככל שמחירי הדירות מאמירים, כך גם תשלומי המשכנתא צריכים לכסות מחיר גבוה יותר, וכך גם נדרש יותר הון עצמי ראשוני לפני שאפשר לקבל משכנתא כלשהי על הדירה. כמו שאפשר לראות בחישוב פשוט דרך מחשבון משכנתא, ככל שההון העצמי הזה הוא גדול יותר כך גם תשלומי המשכנתא הם קטנים ונפרסים על פני זמן מועט יותר, ולהפך. במדינה יקרה כמו ישראל, להצליח לחסוך את מאות אלפי השקלים הנדרשים בשביל הון עצמי לדירה זו משימה כמעט בלתי אפשרית – ולכן ברור מדוע צעירים רבים רוצים לבחור אפשרות של רכישת דירה בלי הון עצמי גבוה. האם זה אפשרי? כן, אבל אולי לא בדיוק כמו שחשבתם.
נכסים בלי הון עצמי קיימים – וחשוב להכיר אותם
קודם כל, ההון העצמי נגזר באופן ישיר מהעלות של הנכס שאותו רוצים לקנות. אם מה שאתם רוצים הוא אך ורק לקנות דירה מרווחת באזור המרכז, כנראה שלא תוכלו לקנות שום נכס בלי הון עצמי גבוה למדי. עם זאת, בהחלט יתכן שאתם יכולים למצוא נכסים שידרשו הון עצמי נמוך בהרבה או שבכלל לא ידרשו הון כזה – החל בדירות להשקעה שהן זולות יותר וממוקמות פריפרית יותר, וכלה בשטחים חקלאיים שטרם הופשרו לבנייה. השקעה בנכסים כאלה היא אמנם לא השקעה למגורים מידיים ואתם תצטרכו להמשיך לשלם שכר דירה – אבל זו השקעה שתוקעת רגל בדלת ומאפשרת לכם לצבור רווחים עתידיים.
גם אם נדרש הון עצמי, אולי יש דרך אלטרנטיבית להשיג אותו
אם אתם בכל זאת רוצים לרכוש נכס שמחייב הון עצמי ואין לכם את ההון הזה, אולי צריך לחשוב על איך להשיג אותו בצורה יעילה ככל הניתן ולא רק איך להתחמק ממנו. אחת הדרכים שקשה להמליץ עליה אך בכל זאת כדאי להכיר היא משכנתא שנייה על נכסים קיימים או מכירה שלהם – אם יש דירה מההורים למשל, או אם הם מסכימים שתיקחו משכנתא שנייה על הדירה שבה הם גרים. מלבד זאת, שווה להבין מה גובה ההון העצמי שנדרש מכם והאם תוכלו להשיג אותו דרך פריסה של מספר הלוואות, לעתים גם דרך מספר בנקים או חברות אשראי – זהו אמנם מהלך מסוכן, אבל אם ההכנסה שלכם גבוהה וקבועה בהחלט יתכן שזו אפשרות טובה.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להתנהל בזהירות – אבל גם לדעת לנצל את ההזדמנויות שלפניכם
התנהלות זהירה היא תמיד נכונה בכל מה שנוגע להלוואות ועל אחת כמה וכמה למשכנתא. עם זאת, לא תרצו לפספס הזדמנויות משמעותיות של השקעה בנכסים שיכולים לתת לכם רווח כספי או שקט נפשי לאורך זמן. אם יש בפניכם הזדמנות כזאת, כדאי לחשוב על איך שמים את הידיים שלכם עליה ולא רק על למה היא מסוכנת או לא טובה.
צילום: קרני תכלתפילוסופיות תאורה מרתקות לעיצוב חללים
הגישה היפנית, הגישה הסקנדינבית והגישה הים תיכונית - הכירו את שלוש הגישות לתכנון תאורה ותוכלו לבחור את זאת שהכי מתאימה לכם
תאורה בשיתוף קרני תכלת – גופי תאורה בינלאומיים
כשמעצבים פנים
או אדריכלים בוחרים גופי תאורה, הם לא רק בוחרים מקור אור – הם בוחרים פילוסופיה תרבותית שלמה. למעשה, מאחורי כל מנורה עומדת תפיסת עולם שמשפיעה על האופן שבו אנחנו חווים מרחב.
שלוש גישות תכנון מרכזיות – היפנית, הסקנדינבית והים תיכונית – מציעות תשובות שונות
בתכלית לשאלה הפשוטה לכאורה: מהו אור טוב?
הגישה היפנית - הצל כשותף ליצירה
בפילוסופיה היפנית המסורתית, האור אינו גיבור
יחיד. התרבות היפנית רואה בצל שותף מלא בחוויה החזותית, ובמקום להילחם בו, מעצבים יפניים משתמשים בו כחלק מהקומפוזיציה.
גופי תאורה מעוצבים יפניים מסורתיים משתמשים בחומרים טבעיים מפזרים – נייר אורז, במבוק, משי – שיוצרים אור עדין המתמזג עם הסביבה במקום להכריז
על נוכחותו.
העיקרון המרכזי הוא המרווח המשמעותי, הריק שמאפשר למבט לנוח. תאורה יפנית אינה שואפת להאיר כל פינה, אלא ליצור שכבות של אור ואפלה שמזמינות התבוננות ומיקוד.
זו תאורה שלוחשת, לא צועקת. ביישום המעשי, ניתן להביא את הגישה היפנית לפרויקט באמצעות
בחירה במנורות עם אהילים מזכוכית מעושנת או חומרים טבעיים המסננים את האור. המטרה היא לא לחשוף הכול, אלא ליצור הדרגתיות שמעוררת סקרנות ומזמינה את העין לנוע בחלל.
הגישה הסקנדינבית - אור כמענה לצורך
במדינות הצפון, שם החורף ארוך וחשוך, התאורה היא לא רק עניין אסתטי – היא צורך קיומי. הגישה הסקנדינבית נולדה מהרצון ליצור חמימות ונוחות בתנאים קיצוניים. מושגים כמו הוּגֶה הדני – אותה תחושת
נעימות ושלווה ביתית – מנחים את תכנון התאורה הנורדית.
בניגוד לאסתטיקה היפנית העדינה, התאורה הסקנדינבית היא ישירה וברורה יותר, אך תמיד אלגנטית. מעצבים סקנדינביים פיתחו שפת עיצוב נקייה שמשלבת חומרים טבעיים – עץ אלון, זכוכית שקופה, מתכות מוברשות – עם צורות
אורגניות ופשוטות.
מותג דני כמו לואי פולסן, הנמצא בקרני תכלת, מדגים בצורה מושלמת את הפילוסופיה הזו. מנורות כגון סדרת הפה חמש שלהם משלבות עיצוב פונקציונלי עם אסתטיקה נקייה – השטוחים הם זריקת המעטפת הייחודית מאפשרת פיזור אור אחיד ללא סנוור, כך שניתן לראות
את גוף התאורה מכל זווית מבלי להסתנוור מהנורה עצמה.
הגישה הים תיכונית - תאורה כדרמה
בחוף הים התיכון האור הוא שפע טבעי
שהופך את התאורה המלאכותית לכלי דרמטי. כאן, התאורה אינה נועדת להחליף את אור השמש, אלא להמשיך את התיאטרליות והעוצמה שלו.
זו תרבות של כיכרות מוארות, מרפסות עם מנורות תלויות, ונברשות מרשימות שמושכות את העין ומכריזות על נוכחותן.
בכל הנוגע לבחירת גופי
תאורה יוקרתיים, הגישה הים תיכונית מתבטאת בניגודיות חדה בין אור לצל – ההשפעה של ציירי הרנסנס האיטלקי שהשתמשו בטכניקה זו עדיין מורגשת בתכנון התאורה האזורי.
- הטעויות הנפוצות שקורות מבחירה שגויה של תאורה לסלון
- טונדו תבצע פרוייקט בקריית אונו תמורת 1.2 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
