הנתון של הלמ"ס מבהיר - עליית מחירי הדירות נבלמה
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות עליית מחירי הדירות מתמתנת. ברקע להאטה הדרמטית בכל הקשור לעסקאות בשוק הדיור, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום כי מחירי הדירות בחודשים ינואר-פברואר רשמו עלייה של 0.1% בלבד לעומת המחירים בדצמבר-ינואר.
כעת שימו לב לנתונים האחרונים: בחודש החולף מחירי הדירות רשמו, כאמור, עלייה של 0.1%, חודש קודם מחירי הדירות עלו ב-0.4% (הנתון תוקן כעת מעלייה של 0.5%), עוד קודם נרשמה ירידה חודשית של 0.5% ועוד קודם הנתון נותר ללא שינוי ברמה חודשית (0%). כלומר כבר 4 חודשים שמחירים הדירות עומדים במקום. לצורך השוואה, בארבעת החודשים המקבילים אשתקד מחירי הדירות עלו בלפחות 0.6% על בסיס חודשי.
בהסתכלות של 12 החודשים האחרונים עליית מחירי הדירות התמתנה ל-6% בלבד. בחודש הקודם קצב עליית המחירים השנתי עמד על 6.3% וחודש נוסף אחורה הקצב עמד על 6.6%. ונציין כי במהלך חודשים ארוכים עמד קצב עליית המחירים השנתי על מעל 8%. כלומר ניכרת התמתנות בעליית המחירים.
בשורה התחתונה, מהנתונים עולה כי עליית מחירי הדירות נבלמה בחודשים האחרונים, השאלה היא האם זו בלימה זמנית לקראת גל נוסף של עליות מחירים, או שזה סימן ראשון לכך שגל העלייה במחירי הדירות שהחל ב-2009 הסתיים.
- 40.אמיר 21/04/2017 09:45הגב לתגובה זוכשרוצים להציג תאוריה מסוימת, לא מתבלבלים באוצר עם עובדות.
- האינטרס שלך ברור אבל העובדות לא משקרות (ל"ת)גלאי ספסרים 23/04/2017 04:20הגב לתגובה זו
- 39.לדעתי 20/04/2017 18:44הגב לתגובה זוהסביבה הכלכלית היא עדיין של עודף ביקוש ועליית מחירים. אז ריבית המשכנתאות עלתה קצת וזה קירר את את כדאיות הרכישה אבל הביקוש הטהור המגלם את הצורך ובעיקר הרצון להחזיק דירה חזק מאי פעם. כל עוד המשק צומח האבטלה במינימום כניסת כספים לישראל בשיא מטורף והרצון לדירה חזק אין סיכוי לירידות. מקסימום עצירות זמניות בדרך.
- 38.לדעתי 20/04/2017 18:18הגב לתגובה זוהסביבה הכלכלית היא עדיין של עודף ביקוש ועליית מחירים. אז ריבית המשכנתאות עלתה קצת וזה קירר את את כדאיות הרכישה אבל הביקוש הטהור המגלם את הצורך ובעיקר הרצון להחזיק דירה חזק מאי פעם. כל עוד המשק צומח האבטלה במינימום כניסת כספים לישראל בשיא מטורף והרצון לדירה חזק אין סיכוי לירידות. מקסימום עצירות זמניות בדרך.
- 37.קובי 16/04/2017 23:13הגב לתגובה זולכל קוראי האתר היקרים; אל תיפלו בפח. יש כאן אדם אחד או שניים שמקשקשים לכולם וכותב/ים עשרות תגובות-כל אחד על ירידת מחירים. וראש העין.. הכל בבלאט מוחלט! אני אדם פרטי שזקוק לדירה כמו כולם, ומכיר את השוק טוב. והמצב לצערי נורא. הכל כל הזמן ממשיך לעלות. מי שיכול שירוץ ויקנה. ויפה שעה אחת קודם!
- תכלס צודק (ל"ת)נכון 20/04/2017 18:45הגב לתגובה זו
- גלאי ספסרים 17/04/2017 13:18הגב לתגובה זו3 דירות זה עסק אז שלם מס כמו עסק או שתעשה לעצמך ולנו טובה וחפש עסק שיועיל לחברה בה אתה חי
- 36.נתן 16/04/2017 16:01הגב לתגובה זושל ספסרי הדירות. כחלון בחסות ביבי משנים את השיטה. ומעכשיו: מחירי הדירות יורדים=המשק צומח.
- 35.יניב 16/04/2017 09:36הגב לתגובה זוכל השיווקים החדשים הם רק במחיר למשתכן תראו את הכמויות ואיפה משווקים מכרו בשנה פחות מ 10 אלף דירות אז איך המחירים ירדו?
- 34.אבשלום חום 15/04/2017 21:47הגב לתגובה זווקנו לכם דירה יפה בפריפריה. בחצי חינם. בחצי כסף. שדרות נתיבות. אופקים. שעה ברכבת במהירות האור ואתם בתל אביב!!
- 33.אדם 15/04/2017 20:33הגב לתגובה זוריבית משכנתאות קבועה ל20 שנה מעל 5% ואילו תשואה באזור המרכז בין 2-2.5%, כלומר עלות ההשקעה גבוהה מהתשואה!! זה האמא של הבועות!
- אחד שמבין 16/04/2017 14:27הגב לתגובה זודירה היא לא השקעה מי שקונה דירה לרוב משתמש בה לעומת מי שקונה מנייה או אגח ולא ישתמש בהם לעולם. מחירי הדירות עולים בדיוק כמו מחירי הסיגריות או כרטיס לקולנוע או קילו אנטריקוט ואין שום סיבה שהם ירדו
- רון 21/04/2017 11:16המשקיעים מזמן בחוץ בגלל שיש 8 אחוז מס רכישה מהשקל הראשון על דירה שניה. יש משפחות שצריכות להשתדרג ומוכנות לשלם עבור החלפת דירתן לטובה יותר. כל עוד אין תשואה בטוחה טובה ומובטחת בסביבות 4 אחוז על פקדונות, אנשים יעדיפו לצרוך דירות מאשר לנסות לחסוך את כספם. לאחרונה על סמך השגי המשק, כלכלני קרן המטבע פתאום פרסמו שאין בועת מחירים בדיור שאין מינוף מסוכן למשקי הבית שנטלו משכנתאות. שכר המינימום צפוי להמשיך לעלות. האנפלציה אפסית. ההכנסה הפנויה צפויה לגדול.
- 32.נתון הלמ"ס מבהיר: מחירי הדירות ממשיכים לעלות (ל"ת)והשכירות מזנקת!! 15/04/2017 20:08הגב לתגובה זו
- 31.יורם 15/04/2017 19:03הגב לתגובה זוחודש הבא נראה ירידות
- 30.מישהו שיודע לקרוא 15/04/2017 14:05הגב לתגובה זולרשום התמתנות ובליימת מחירים ובאותו משפט לרשום עלייה של 6 אחוז . מי כתב את זה חובבן או מנסים להטעות את הציבור. עיתונות נמוכה וחסרת מקצועיות.
- פ 15/04/2017 22:23הגב לתגובה זולא זז. רוב ה-6% שאתה מדבר עליהם זה מהחצי שנה שלפני זה. אז אתה הבושה.
- 29.הצדיק מסדום 15/04/2017 12:07הגב לתגובה זו1. ריבית משכנתאות עולה 2. ריבית בארה"ב עולה 3. הון ראשוני לדירה קשה להשגה 4. הלוואות משקי הבית בשיא 5. יש התרגלות..אנשים לא רואים אסון לגור בשכירות ל מכונים לשלם כל מחיר 6. אומנם אבטלה נמוכה אך איכות המשרות נמוכה וכך גם השכר.. הדרך לתיקון מחירי הדירות סלולה..האם הבועה תתפוצץ..במקומות אלרים זה קרה..גם כאן זה יקרה..אבל יקח זמן כי כאן יש מספר שחקנים מועט עם יכולת שליטה מסויימת על גורמים שונים המשפיעים על הענף
- איתן 16/04/2017 09:44הגב לתגובה זושחקנים לעולם לא יכולים לשנות מגמת שוק. השוק חזק יותר מכל ממשלה, פוליטיקה, קרטלים ובעלי הון. ברגע שתחל הירידה - זה יקרה מהר מיום ליום ומי שלא מכר היום, לא יצליח למכור גם למחרת במחיר הרבה יותר נמוך. דינמיקה של בועה.
- עד הפתח יש עליות מחירים. (ל"ת)פיני 15/04/2017 22:34הגב לתגובה זו
- 28.יגאל עובד בנק 15/04/2017 10:58הגב לתגובה זותאמינו לי שהמפולת בדרך אני רואה את זה אצלנו משקיעים שחשבו לעשות סיבוב על מסכנים מתקשים לעמוד בהחזרים.
- 27.ךל 15/04/2017 10:50הגב לתגובה זושביחס למשכורת הממוצעת במשק הם המחירים הגבוהים בעולם המערבי.
- 26.כחלון 15/04/2017 10:37הגב לתגובה זוכחלון נימחק בבחירות לא עובר את החסימה נדלן מת רק שלא נגיע לסבפריים כמו אמריקה
- כחלון גורף תומכים רבים שאין לך מושג (ל"ת)אבא 15/04/2017 18:51הגב לתגובה זו
- צחי-יועץ משכנתא 16/04/2017 01:53מחיר הנדלן. נדלן עולה כחלון נופל ולהפך... נשאר לו עוד קצת יותר משנה
- 25.א.א. 14/04/2017 23:12הגב לתגובה זומפולת כאשר לא יוכלו להחזיר מיליון שקל
- 24.תודה לכחלון (ל"ת)אבא 14/04/2017 22:37הגב לתגובה זו
- 23.קולט אינטרסנטים 14/04/2017 22:00הגב לתגובה זוכמה טוקבקים של חברי המחאה סיננתם?? לי סיננתם אחד היום....
- 22.כל הבלימה הזאת היא לא 14/04/2017 20:13הגב לתגובה זומקום חדש לזלול לאזרח הפשוט את הכסף והאלו מחירם של הריביות, אז ההחזר החודשי עלה ב30 אחוז וקשה יותר לקנות דירה כי קשה יותר לקבל משכנתא (צריך ששליש מההכנסות יהיה כמו גובה המשכנתא) וכחלון הוא לא משווק דירות לזוגות הצעירים, רק כתבות ואיך הוא נלחם בבנקים? מפריט את כרטיסי האשראי.תודה שאתה חוסך לי 20 שקל על כרטיס אשראי בזמן שהמשכנתא מתיקרת ב2000 שקל! לא מבין איך בחרתי בך.
- 21.תנטרלו את המשתכן ותראו שאין תזוזה ואפילו התייקרות (ל"ת)יואב 14/04/2017 19:38הגב לתגובה זו
- יניב 15/04/2017 14:47הגב לתגובה זוהעם מחער למשתכן היתה ירדה חדה
- הוא גם לא מעודכן שהייתה עליה במחירי הדירות. (ל"ת)הכותרת בלבלה אותו.. 15/04/2017 20:11
- 20.קולט אינטרסנטים 14/04/2017 17:50הגב לתגובה זוחמור מי שנכנס לנדל"ן עכשיו....
- 19.רן 14/04/2017 17:43הגב לתגובה זוהמפולת כבר כאן. זה הזמן למכור.
- 18.דור ה-Y 14/04/2017 17:34הגב לתגובה זודור ה-Y כבר לא מוכן שידפקו אותו יותר. אין מה לקנות דירה במחיר מופרך, ולהשתעבד כל החיים בשבילה. המצב גרם לכך שאיכות החיים פיקטיבית, כיוון שכל המשכורת היא על 4 קירות.
- קובי 16/04/2017 23:13הגב לתגובה זולכל קוראי האתר היקרים; אל תיפלו בפח. יש כאן אדם אחד או שניים שמקשקשים לכולם וכותב/ים עשרות תגובות-כל אחד על ירידת מחירים. וראש העין.. הכל בבלאט מוחלט! אני אדם פרטי שזקוק לדירה כמו כולם, ומכיר את השוק טוב. והמצב לצערי נורא. הכל כל הזמן ממשיך לעלות. מי שיכול שירוץ ויקנה. ויפה שעה אחת קודם!
- 17.אסף 14/04/2017 17:15הגב לתגובה זומקווה שלא יהיו פיטורים מסיביים בשנים הקרובות, אך עם התחזית לעליית הריבית לא רואה מנוס מזה
- 16.אקנה מה"משקיעים" כשהבנק יעקל להם את הנכס והם ימכרו בזול (ל"ת)דן 14/04/2017 17:12הגב לתגובה זו
- 15.ניב 14/04/2017 16:54הגב לתגובה זושימו לב כמה מודעות של קבלנים מציעים הנחה רק שהם יסגרו. מי שמשווק עכשיו מבין שעדיף לו לקבל פחות 3-5% ממה שקיווה ולא לתץ עוד 4 חודשים הנחה כפולה. ומי שמוכר יד שנייה.... טוב הם רואים כבר שאף אחד לא רץ לתת להם הצעה. ואם כן כבר במחיר הרבה יותר נמוך. ככה זה מתחיל... רק מי שימכור היום ירוויח. ומי שיתעכב בעוד כמה חודשים שכבר כולם יבינו שיש ירידות... יאכל את הכובע
- רון 21/04/2017 11:44הגב לתגובה זומי שיש לו דירה אחת ורוצה לשדרג לדירה יותר טובה צריך להוסיף רק הפרש. זה לא משנה אם המחיר של מה שיש לו עולה או יורד. מי שקנה בזול דירה נוספת (להשקעה) עדיין לא כדאי לו למכור מכיוון שהוא יקבל על כספו אפס אחוז תשואה בפקדון בבנק. בורסה היא הימור, אפשר להפסיד, ולכן עדיף להישאר עם דירה להשקעה מכיוון ששכר הדירה צפוי להמשיך לעלות, שכר המינימום צפוי להמשיך לעלות וגם ההכנסה הפנויה צפויה להמשיך לעלות.
- 14.תומי 14/04/2017 16:33הגב לתגובה זועכשיו שהכלללל יצנח
- 13.להעלות את מס הרכישה מ8% ל12% על רכישת דירה שנייה ומעלה. (ל"ת)דרור 14/04/2017 16:32הגב לתגובה זו
- 12.גיל 14/04/2017 16:27הגב לתגובה זוחגיגת הדור הותיק על חשבון הצעירים מתחילה להראות את אותותיה. הזוגות הצעירים לא מוכנים לספוג יותר את התעשרותם של כל מיני ארחי פרחי שנהיו בין רגע מיליונרים על חשבונם. הירידה הגדולה קרבה, ולזוגות הצעירים כמוני אני קורא לא לקנות!!! אל תשעבדו ל-4 קירות ותרכשו חובות לכל החיים!
- 11.שולי 14/04/2017 16:21הגב לתגובה זוברגע שהמשקיעים יוצאים, העליות נעצרו
- גל עליות ממשיך ובגדול (ל"ת)אלחנדאו 15/04/2017 22:43הגב לתגובה זו
- אורי 15/04/2017 22:40הגב לתגובה זוביקושים כבושים כמו חמוצים סופם להתפרץ ואז מחירים יעלו עוד. לאן? השמיים הם הגבול..
- 10.אבא 14/04/2017 16:17הגב לתגובה זוומס דירה שלישית יכנס לתוקף. ואז השקעה בדירות לא תהיה אטרקטיבית כמו מקלט מס חוקי והביקוש לדירות יהיה בעיקר של מי שרוצה לגור בהן.
- 9.המפץ הגדול הגיע (ל"ת)דימה 14/04/2017 16:15הגב לתגובה זו
- 8.המפולת בדרך דירות זבל במיליונים (ל"ת)בלון הנדלן 14/04/2017 15:55הגב לתגובה זו
- 7.יואב גולדברג 14/04/2017 15:52הגב לתגובה זולא נראה שנראה ירידות, כי במרכז לא בונים, ביקושים אדירים ואין דירות. עלית המחירים מתמתנת זמנית ובקרוב ועליה תלולה בקרוב שוב.
- צחי-יועץ משכנתא 16/04/2017 01:49הגב לתגובה זולמרות זאת קבלנים בינתיים לא מורידים מחירים ויש להם צבר הולך וגדל של דירות ריקות. לדעתי התופעה לא תמשך יותר ממספר חודשים נוספים.
- יזם הייטק 15/04/2017 13:36הגב לתגובה זובמרכז הנפילות כבר התחילו
- טראמפ 15/04/2017 22:47לקבלנים מלאי הקרקעות אוזל. יש עסקאות רק של מחיר למשתכן אבל במרכז כמו בראשלצ היו הגרלות ואין בנייה . למה ? כי אין היתרי בנייה.ככה מורידים עסקאות. מקפיאים הכל אבל הכל להקפאה עמוקה.
- 6.אאא 14/04/2017 15:44הגב לתגובה זובהתאם לאישור מס דירה 3 כל הכבוד לכחלון ככה עובדים!! זה פטיש לא כמו ששטייניץ
- 5.הכלכלן 14/04/2017 15:39הגב לתגובה זואם יהיו 10 חודשים של ״דישדוש״ במחירי הדירות אנחנו נראה מפולת.!!! הבועה חייבת להזין את עצמה ולהתנפח.. אם המחירים ישארו במקום כ10 חודשים הם יתחילו בצניחה חופשית.. ככה היה בכל מדינה שהבועה התפוצצה
- דוד 17/04/2017 20:21הגב לתגובה זו3 דירות זה עסק.
- 4.מחליף של טדי 14/04/2017 15:39הגב לתגובה זובעצם, כל האינטרסנטים מתפללים שהם יספיקו למכור את הדירות שלהם לפני ההתרסקות. צפו פגיע.
- 3.איש צבא 14/04/2017 15:18הגב לתגובה זוולפעמים החגיגה נגמרת
- רון 21/04/2017 11:23הגב לתגובה זוקראתי שציטטו את כחלון כשכניראה אמר:״ המחירים יירדו כי מעלית שעולה גם יורדת״
- צחי 16/04/2017 01:46הגב לתגובה זוחחחחח
- 2.תקציר כלכלי - ותחסכו זמן מכתבות ארוכות ומייגעות (ל"ת)בפייסבוק.. 14/04/2017 15:11הגב לתגובה זו
- 1.דיור 14/04/2017 14:53הגב לתגובה זורק שלא תהיה מפולת.
- דוד 14/04/2017 23:40הגב לתגובה זולצערי המפולת החלה. חכו לנתונים של החודש הבא.......
- מאיר פ 14/04/2017 21:25הגב לתגובה זוהבנקים נותנים אשראי נדיב לקבלנים על מנת להחזיק דירות ולא למכור במחיר נמוך יותר כל זאת על מנת לדחוף את המחירים מעלה
- אילן 14/04/2017 21:12הגב לתגובה זווזה יהיה הרבה יותר גרוע מירידות מחירים!!! כחלון לא לקח את האפשרות הזו בחשבון וכמובן עדיין לא הבין מה זה בדיוק מיתון ואיך אוכלים את זה,במידה והוא יהיה בתפקיד או זה שאחריו יהיה בתפקיד הם בוודאי יבינו שמיתון זה קטסטרופה לשוק הנדלן ואז הם ימציאו המצאות חדשות כמו דיור למסכנים וכיוצא באלה תכניות שאין בהם פתרון לבעיה של חוסר בדירות והם לא באמת מגדילים את היצע הדירות והם גם יבינו שאין שוק -שום שוק בעולם בלי המשקיעים!!!
- יזם הייטק 15/04/2017 13:44המון כסף ישתחרר לכלכלה, והעסקים יקבלו תנופה ברגע שמחירי הנדלן ירדו והמשקיעים יתחילו לממש רווחים, אם המחירים ימשיכו לעלות, זה סימן למיתון, לא יהיה כסף לקטר שמניע את המשק, לזוגות הצעירים, להוצי גם על דיור וגם להוציא לעסקים , ריהוט, מזון, הנעלה, ביגוד, קניונים, חינוך משלים, פנאי, מסעדות, תיירות פנים, מוצרי חשמל ועוד ועוד, כולם יתייבשו ברגע שמחירים יעלו ואו ישארו למעלה, ירידת מחירים בנדלן זו הבכרכה הכי גדולה לעסקים, ןלכלכלה ולצמיחה.
- חייבים מפולת בדיור (ל"ת)איציק 14/04/2017 15:37הגב לתגובה זו
- אורי 19/04/2017 15:34מי שמאחל מפולת בדיור סופו שיקבל ריקושט מכאוס כלכלי. הלוואי ואותך ייפטרו מהבלאגן הכלכלי במצב כזה.
