עסקאות נדל"ן: תראו בכמה נמכרה דירת 65 מ"ר לא משופצת ברחוב ז'בוטינסקי בת"א
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל-אביב
דירת 3 חד׳ ברח׳ ז׳בוטינסקי, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-2,655,000 שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
טבריה
דירת 5 חד׳, 150 מ"ר, ברחוב טולדנו, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-622,000 ₪.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת-גן
דירת 3 חדרים ברחוב קרניצי, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש – 1,450,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2 חדרים בשדרות התמרים, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב מעלה הבנים, 160 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אהרונסון, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב תרצה, 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב בני משה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,200 שקל.
רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב הגת, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל. מחיר מבוקש 1,540,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב המרי, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-3,365,000 שקל. מחיר מבוקש – 3,510,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2 חד׳ ברחוב סירקין, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, טעונת שיפוץ, נמכרה ב- 1,600,000 ₪.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,600 שקל.
רי/מקס 100%
חולון
דירת-גן יד ראשונה מפרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, 3 חד', 76 מ"ר בנוי 22 מ"ר חצר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים יד ראשונה מפרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב תל חי, 153 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, שופצה לפני 4 שנים, מרווחת מאוד, 150 מ"ר גג, נמכרה ב-2,240,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,490,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים ברחוב הכרמל, 230 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית עם כניסה לכל קומה (מהקבלן), 2 חניות, נמכרה ב-3,225,000 ₪. מחיר מבוקש - 3,230,000 שקל.
רי/מקס ONE
רמת השרון
דירת גג 4 חדרים ברחוב ארנון ברובע אלון, 100 מ"ר גג 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.35 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הנוטר ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש.
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב השקמה ברובע גולן, 110 מ"ר בנוי על מגרש ששטחו 300 מ"ר, הושכר ב- 8,000 שקל לחודש.
קוטג' 5 חדרים ברחוב נטף בגבעת הלבונה, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 350 מ"ר, הושכר ב- 11,500 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים בבית הכרם, רחוב רחל המשוררת, 93 מ"ר, קומה 5, מרפסת, מעלית, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 6 חדרים בבית הכרם, רחוב דה רוסי, קומה 2, 119 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, חנייה כפולה, נמכרה ב-3,050,000 שקל.
רי/מקס אקספרס
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב עמק החולה, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,615,000 שקלים.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ערד
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב דוכיפת בשכונת מעוף, 60 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם חניה מקורה, נמכר ב- 535,000 שקל.
אנגלו סכסון
- 1.בלוף הדירות 12/02/2016 12:04הגב לתגובה זודירות המון דירות להשכרה אפילו ברמת גן. מבחר גדול וזה מתפרסם הרבה זמן. בפתח תקווה קשה כבר להשכיר את הדירות יש לפחות 80 דירות ויותר שמחכות חודשים למישהו שישכיר רק חסר חוק השכירות שימיט שואה על השכרת דירות . בעתיד גם יהיה קשה מאוד למכור דירות וזה כבר התחיל לא בגלל כחלון אלא המצב הכלכלי בארץ ובעולם משפיע כחלון גם הבריח את המשקיעים שקנו דירות זבלה אבל יש מחסור בדירות טובות של 4 חדרים. ואת זה כחלון לא יפתור במיוחד לא במרכז. פ"ת הפכה להיות העיר הכי לא כדאית להשקעה וקניית דירה. בכל חור בונים שם אבל לא עושים פינוי בינוי במרכז. רק שכונות מקיפות את המרכז.
- תפ 12/02/2016 14:28הגב לתגובה זומושכרות

אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום תחליף את תמ״א 38 בעיר, ותאפשר חיזוק, עיבוי ומיגון מבנים שנבנו לפני 1992.המהלך יעניק את היכולת לביצוע במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית נועדה להחליף את תמ״א 38 בעיר, ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית של באר שבע - תוך מתן מענה למבנים ישנים, מחסור בממ״דים וצורך בהתחדשות רחבת היקף בשכונות הוותיקות.
לפי התוכנית, שנערכה בראשות האדריכלית עדי אסיף, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ישירות, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת. מדובר במהלך שמאפשר טיפול מהיר בבניינים קיימים, במסלול נקודתי ברמת הבניין ולא רק במתחמי פינוי-בינוי גדולים. הפוטנציאל הכולל של התוכנית עומד על כ-17 אלף דירות חדשות שיכולות להיבנות כאמור בשכונות הוותיקות של העיר.
התחולה חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם לפחות שתי קומות וארבע יחידות דיור, וכן על מבנים שנבנו עד שנת 1992 - שבהם יוכלו להיבנות ממ״דים ותוספות עיבוי. התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי בלבד. לכל מסלול נקבעו היקפי זכויות שונים בהתאם לגובה הבניין ומיקומו בעיר.
כמו כן, נקבע כי ברחובות ראשיים יתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור, כחלק ממדיניות עידוד חיי רחוב וקהילה. כך למשל, בניין בן שלוש קומות הסמוך לציר תחבורה מרכזי עשוי לקבל תוספת של עד שש קומות, בעוד שבניין פנימי בן חמש קומות יוכל להוסיף שתיים בלבד.
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, גובש סט הנחיות תכנוניות ועיצוביות אחידות לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על רצף עירוני מסודר ולאפשר התחדשות הדרגתית ומבוססת תכנון. התוכנית מצטרפת לשורה של מהלכים עירוניים שמטרתם לעודד חיזוק מבנים ושדרוג סביבת המגורים במרכז ובשכונות הוותיקות של באר שבע.

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- פרויקט תמ״א 38 ייצא לדרך: "לא הוכחה פגיעה ממשית"
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
