כמעט 40% הנחה: כמה תעלה דירה בהנחה בנוף הגליל ומי החברות שזכו?

כמה תעלה דירה חדשה בנוף הגליל? מכרז דיור במחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון נסגר היום. החברות הזוכות יבנו 555 יח"ד ב-4 מתחמים בבנייה רוויה ומסחר בשכונת מורדות צפוניים, נוף הגליל. בשבוע שעבר דיווחנו כאן על מחירי הדירות הצפויים, שאכן נסגרו בפחות ממיליון שקל.

במכרז שווקה בהצלחה קרקע ב-4 מתחמים לבניית 555 יח"ד, מהן  444 במסלול מחיר מטרה ו-111 יח"ד בשוק החופשי.  למכרז הוגשו 5 הצעות. הזוכים הם גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ, גשם למשתכן בע"מ, .י.מגדלי טופז בע"מ ותאופיק דראושה בע"מ. הם ישלמו על הקרקע סכום כולל של כ-54,018,345 שקל (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח). הדירות יימכרו בהנחה של 31%-34% ממחיר דירה בשוק החופשי.   המחיר ההתחלתי לדירה בנוף הגליל, אחרי הנחה, יעמוד על 916,000 שקל. מדובר בדירה קטנה יחסית של 85 מ"ר. המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1.063 מיליון שקל. המחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1.308 מיליון שקל. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.   המגרשים ששווקו במכרז מיועדים לבנייה רוויה למגורים ומסחר כחלק מתוכנית 'מורדות צפוניים-נוף הגליל' המתפרשת על כ-370 דונם בשטח פתוח במורדות הצפוניים של הישוב, בתפר בין השכונה הקיימת לשטחים פתוחים מצפון וממזרח.

כשלוקחים את מחירי הנדל"ן בנוף הגליל, או ליתר דיוק בשכונת מורדות צפוניים, מקבלים מחיר ממוצע של 14,500 למ"ר - כלומר, מדובר בהנחה של כמעט 40% (חלק מהדירות שמבטאות את המחיר הזה שם מעט יותר גדולות). כיום, מחירי הדירות החדשות בהר יונה, למשל, עומדים על 15-17 אלף שקל למ"ר, כשהרף אפילו גבוה יותר. בנטרול הוצאות שדרוג דירה בסיסיות, עדיין הדירות מבטאות הנחה גבוהה.

מדובר בשכונת מגורים בת כ-1,301 יח"ד ובהן דיור מיוחד בצפיפות ממוצעת של כ-14 יח"ד לדונם. בשכונה רחוב ראשי נופי המחבר אותה אל העיר כאשר מצידו המזרחי חיבור לכיכר הצעירים המהווה כשער הכניסה לשכונה ובה תמוקם תחנת אלון של הרכבת הקלה ומצידו המערבי חיבור לרח' ציפורי.

• אשקלון: רמ"י שיווקה 800 דירות, הזוכים יקבלו כ-37% הנחה בממוצע
• איתור נזילות מים תת קרקעי אחרי חורף גשום: 4 שיטות איך לאתר נזילה בקלות

ברחוב הראשי משולבות נקודות תצפית לנוף וממשק לשטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, שביל אופניים וחיבור לשבילי הטיול והחורשות. השטחים הציבוריים הפתוחים בשכונה מתקשרים לשטחים הפתוחים בצפון. השכונה כוללת שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-55 דונם), מסחר ותעסוקה (כ-1 דונם), תשתית דרכים (כ-90 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-90 דונם).