נוף הגליל תצטרף לדירה בהנחה: כך תשיגו דירות במיליון שקל
נוף הגליל נמצאת בקו עלייה בכל הקשור למחירי הנדל"ן. לאחרונה ביצענו כאן ניתוח מעמיק של השכונות בעיר ומצאנו 3.7% תשואה, 14 אלף שקל למ"ר - מחיר נהדר למשקיעים.
נוף הגליל הצליחה לעקוף את השכנה מדרום, עפולה, בעיקר בשל ההתחדשות העירונית שמתכוננת באזור. כעת, המדינה רוצה לשווק תכנית של מחיר מטרה באזור ורמ"י תשווק את הקרקע ליזמים במחיר מופחת. אולי זה יעורר מעט את העיר, שאמנם חושבת בגדול, אבל עד היום אושרה בה רק תכנית אחת של התחדשות עירונית והמשקיעים מגיעים לכאן בגלל התקווה - הרכבת הקלה, שתחבר אותה לכל הארץ.
כמה תעלה דירה בתוכנית?
רמ"י משווקת כעת קרקעות ליזמים. שווי מ"ר בנוי בעיר עומד על 11,280 שקל (13,198 בערך כולל מע"מ) ולפי שומה נוכחית במחיר של 12,800 לערך (14,976 ללא מע"מ). אחרי הנחה, צפויה דירה ממוצעת לעלות סביב 960 אלף שקל. מדובר כמובן בדירה בגודל סטנדרטי של 100 מ"ר, אך המחירים צפויים לנוע סביב קו התפר הזה. דירת 5 חדרים דטנדרטית של 120 מ"ר צפויה לעלות כ-1.187 מיליון שקל, תלוי כמובן בגודל). ההערכה היא שדירות כאלה בשוק החופשי יימכרו ב
כשלוקחים את מחירי הנדל"ן בנוף הגליל, או ליתר דיוק בשכונת מורדות צפוניים, מקבלים מחיר ממוצע של 14,500 למ"ר - כלומר, מדובר בהנחה של 40% בערך (חלק מהדירות שמבטאות את המחיר הזה שם מעט יותר גדולות). כיום, מחירי הדירות החדשות בהר יונה, למשל, עומדים על 15-17 אלף שקל למ"ר, כשהרף אפילו גבוה יותר. בנטרול הוצאות שדרוג דירה בסיסיות, עדיין הדירות מבטאות הנחה גבוהה.
מי שחושב שנוף הגליל לא מנסה לשווק דירות יוקרה, טועה. למרות המצב בצפון, לאחרונה כמה חברות מנסות לשווק פנטהאוזים בסביבה, במחירים גבוהים מאוד: בין 3.7-4.5 מיליון שקל, כשהם נעים בגדלים של 160-210 מ"ר - רף גבוה יותר בהשוואה למחיר למ"ר של דירה רגילה, למרות שלכאורה המחיר הממוצע צריך להיות נמוך יותר. הם משווקים את הפרויקטים האלה כדירות יוקרה, עם בריכה מובנית בחלק מהמקרים. האם זה שווה את הכסף? לא בטוח.
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשל ההיצע הרחב, לאחרונה החלו לשווק בהר יונה גם פרויקטים להשכרה לטווח ארוך, 2-4 חדרים, כשהחוזה הוא ל-5 שנים עם אופציה ל-5 שנים נוספות.
- 2.mtlk 29/07/2024 08:02הגב לתגובה זוהבעיה של נוף הגליל.זה שיש הרבה אלטרנטיבות לא רעים בכלל ליד.
- 1.דוב 25/07/2024 11:26הגב לתגובה זוהמוכר יודע מה הוא מוכר אבל הקונה לא לוקח סיכון כי לך תדע את המשך החיים פה זה יכול להיות דריכה במקום או נטישה אבל בטח לא בנסיקה למעלה כי ניגמרו הכלמנטינות כפי שנהוג לאמר
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
