ההתחדשות העירונית בב"ש יוצאת לדרך: 700 דירות לצד מסחר בשז"ר
הועדה המקומית באר שבע, המליצה לוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית להתחדשות עירונית במתחם שז"ר בעיר. במסגרת התוכנית ייהרסו כ- 92 יח"ד בשלושה בניינים קיימים ובמקומם ייבנה מתחם של עירוב שימושים חדש הכולל כ-700 יח"ד לצד שטחי מסחר, תעסוקה מבני ציבור וחינוך ושטחים ציבוריים פתוחים. הבינוי המוצע ישלב בנייה גבוהה עד 30 קומות בשדרות שז"ר עם בנייה מרקמית ונמוכה יותר לכיוון השכונה.
מתחם שז"ר ממוקם בתפר שבין שכונה ג’ לבין המרכז האזרחי וקריית הממשלה וסמוך למוקדי תחבורה, מסחר, תעסוקה ומוסדות מטרופוליניים רבים. הוא כולל את השטח שבין הרחובות ליאונרד כהן לגאולים ומהווה את קצהו הדרומי של ציר לב שכונה ג' שהוגדר עוד במסמך המדיניות להתחדשות השכונה. התוכנית מקודמת על ידי חברת ראדקו התחדשות עירונית מקבוצת רפאלי.
קובי אוחיון, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בעיריית באר שבע ציין כי "עיריית באר שבע ממשיכה לפעול לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות , הן במתחמים במסלול רשויות והן במסלול יזמים, בו העירייה מלווה את היזמים ומכווינה אותם ביצירת תוכניות איכותיות שיתנו מענה הוליסטי לשכונות המתחדשות. במסגרת הפעילות של המנהלת להתחדשות עירונית מקודמות היום תוכניות שיאפשרו בנייה של למעלה מ – 15,000 יח"ד בהתחדשות עירונית בעיר".
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רוביק דנילוביץ', ראש העיר באר שבע ציין כי "התוכנית להתחדשות מתחם שז"ר משתלבת בחזון העירייה כפי שבא לידי ביטוי בתוכניות המתאר והמדיניות וכן בהסכם הגג המחודש, המדגישים את הצורך בחידוש השכונות הוותיקות בעיר לצד פיתוח השכונות החדשות. התוכנית תייצר מתחם עירוב שימושים מתקדם שיספק שירותים גם לדיירי המתחם וגם לתושבי השכונה והעיר ויצור מרחב ציבורי איכותי".
חברת ראדקו, שמקדמת את הפרוייקט, מבצעת תכנון וביצוע של כ-15 אלף יח"ד בפרויקטי התחדשות עירונית ביותר מ-20 ערים.
- 2.רות 18/07/2023 12:13הגב לתגובה זומיקומו של קופח בסאלד שכונה ג דחוף להעתיק למקום אחר מאות כלי רכב והולכי רגל .חניות בין המסוכנים ביותר במקום הנוכחי.
- 1.גמלאי 18/07/2023 11:13הגב לתגובה זוחחח , עד שאתם בונים 700 דירות הבדווים יבנו 70000 דירות ובגדול הלך עליכם
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTהמספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?
מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל.
הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר.
איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.
הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק.
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- 305 מיליון שקל כבר שולמו: תל אביב מובילה בתביעות לנזקי מלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).
