הביקוש לדירות ממשיך לעלות - 15.2 אלף דירות נמכרו ב-3 חודשים

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים מאי-יולי 2021 בניכוי עונתיות מסתמנת עלייה של 23.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים; מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן מסתמנת ירידה של 6.3%

צחי אפרתי | 13/09/2021 13:00 (14)

נושאים בכתבה למס מחירי הדירות צמיחה

הישראלים במרדף אחרי הדירה. למרות השיאים במחירי הדירות והעליה בהיקף המשכנתאות ובמשכנתא הממוצעת. הביקושים ניכרים ובמגמת עליה בכל מדד רלוונטי. מנגד קיימת ירידה בהיצעים. כך לפי נתוני הלמ"ס בדו"ח שמנתח את שלושת החודשים בין מאי ליולי.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה (התחלות בניה וגמר בניה - צ"א) שהחלה בנייתן בחודשים מאי-יולי 2021 עומד על כ-3,020 דירות, ירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 6.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אם תרצו אובדן שליטה על המתרחש בשוק הדיור הישראלי. ביקושים שמזנקים אל מול היצעים מדשדשים ואף במגמת ירידה.

בצד הביקושים אמנם קיימת היסטריה חסרת תקדים שמתודלקת במחירי ריביות נמוכים היסטורית. על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים מאי-יולי 2021 נמכרו כ-15,220 דירות חדשות, עלייה של 40.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2021). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת עלייה של 23.9% לעומת התקופה הקודמת. כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: בת ים, תל אביב, אשקלון , ירושלים, בני ברק ורמת גן.

דירות חדשות שנמכרו

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים מאי- יולי 2021 הם: בת ים (1,079), תל אביב-יפו (974), אשקלון (940( ירושלים (731), בני ברק (643), רמת גן (585) ו-נתניה (529). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: נוף הגליל, גן יבנה, בת ים, בני ברק וקריית ים. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, באר יעקב וגבעת שמואל.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות, במהלך החודשים מאי-יולי 2021

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
מתאים למקור 17/09/2021 15:47
הגב לתגובה זו
המדינה צריכה שיהיה מספיק היצע של דירות כאשר פחות משנה מי הבעלים שלהם.וכמו שאפשר מכונית בליסינג אז אפשר דירות לטווח ארוך במחיר מפוקח תמורת הטבות מס
11.
דן 16/09/2021 12:28
הגב לתגובה זו
הכי הרבה כתבות יש על נדל"ן יום יום וכיד הדמיון מ המדינה היתה די רגועה עד שביבי החליט לשגע אותה בנושא הזה וחשבנו שאם ניבחר אחרים במקומו הכל יחזור לקדמותו ולצערינו זו אותה הגברת רק בשינוי האדרת , איזה אכזבה חבל על הזמן
10.
היחיד שהצליח לרכך את השוק ודאג לצעירים העלה את מס 15/09/2021 01:04
הגב לתגובה זו
היחיד שהצליח לרכך את השוק ודאג לצעירים העלה את מס הרכישה למשקיעים חבל חבל שאנו עם כפוי טובה
עבד על כוווולם 15/09/2021 10:41
הגב לתגובה זו
לזענוק אדיר במחירי הדירות.
9.
ממן קוריצה 14/09/2021 11:53
הגב לתגובה זו
לכל דבר יש סוף. אלפי דירות שלא מצליחים למכור....הסתכל ביד 2. יש ירידת מחירים ובלימה בלקיחת משכנתאות באוגוסט.יש נתןנים אבל לא רוצים לפרסם.
8.
שי 14/09/2021 11:53
הגב לתגובה זו
הציבור יבוא איתכם חשבון בבחירות. לא לעולם חוסן..
7.
ממן קוריצה 14/09/2021 11:46
הגב לתגובה זו
כנראה שיש מהפך.הקבלנים בלחץ אין מספיק קונים.לא קונים בכל מחיר.
6.
אני 14/09/2021 11:06
הגב לתגובה זו
מהמיסים שלי. 700 דירות נרכשו בבני ברק? מאיפה יש לחרדי 2 מליון שקל? מה פתאום תאגידי המים רוכשים משרדים במחירים כפול 3? הכל ג׳ובים, הכל כסף ציבורי שבא מהמיסים של מעמד הביניים, שמממן את החגיגה אבל לא יכול לקנות בעצמו.
מבין 14/09/2021 13:26
הגב לתגובה זו
בס"ד אני גר בבני ברק ואם תראה לי איפה המדינה נותנת לנו דירות אני אתן לך דירה לצערי אתה מושפע ומתנותק מהציאות לחלוטין בהשפעת התקשורת כמובן ואם תתבונן תראה דווקא שהמדינה הכי מתנכלת לציבור החרדי לא מקצים להם שטחים לבנייה ולמגורים כראוי לפי גודל האוכלסייה הגודלת אצלם
5.
sagi or sharon ro 13/09/2021 18:05
הגב לתגובה זו
איזה מזל שכבר קנינו 2 דירות
4.
מבין 13/09/2021 17:56
הגב לתגובה זו
עד ב2050 האוכלסייה תכפיל את עצמה ואני מנסה להבין איפה יגורו כל אותם אנשים חדשים???? אתם יודעים איפה??? במפעל הפייס ביחד עם המשפחות שנפל להם הבניין אותם בחולון אז ככה כל מי שאין לו דירה לפחות יזכה בפייס
3.
HGUY 13/09/2021 16:04
הגב לתגובה זו
בנייה חופשית כדי ליצור משקיעים חדשים שעם עליית המחירים מרוויחים כסף רב בנוסף להנחות שקיבלו. רדף קבלנים ומשקיעים הפכם לנבזי הארץ והסית נגדם. התוצאה לא בנו למעט למשתכן. מחירים מזנקים והזכאים ללא דירות כשעשירים מרוויחים מהדירות לזכאים.למה שותקים איני יודע.
2.
שלומי 13/09/2021 14:47
הגב לתגובה זו
לשווק עשרות אלפי דונם לבנייה במיידית ללא מחיר מינימום , לקצר מתן היתרים לתקופה מקסימלית של חצי שנה,להביא קבוצות בנייה מסין ולהשקיע מאסיבית בתשתיות למגורים ותחבורה .
1.
שימו לב לאלמוגים (ל"ת)
אבי 13/09/2021 13:34
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן