מחפשים לרכוש דירה בצפון? שני פרויקטים של פינוי ובינוי בנשר בהיקף של 1.4 מיליארד שקל
שני פרויקטים של פינוי בינוי יוצאים לצאת לדרך בעיר הצפונית נשר: פרויקט אחד של אמריקה ישראל במתחם אורן הכרמל במסגרתו יוקמו כ-750 יחידות דיור ושטחי מסחר, בשטח כולל של כ-25 דונם, במסגרתו יהרסו כ-130 דירות ומרכז מסחר ותיק. צפי ההכנסות עומד על בכ-1.4 מיליארד שקל. וכן, ההשקעה המוערכת צפויה לעמוד על כ-1 מיליארד שקל.
הדירות שיפונו הן בנות 3-4 חדרים במספר בנייני רכבת וכן יפונה בניין בן 12 קומות ושטחי מסחר ומבני ציבור. התכנית החדשה תכלול בנייה של 7 מגדלים בני 22-26 קומות המשולבים בבניה מרקמית של מספר בניינים בני 8 קומות, עם חניונים תת קרקעיים.
>> אושרה תכנית המתאר בנשר - במסגרתה יבנו 10 אלף דירות חדשות
הפרויקט השני הוא פרויקט פינוי בינוי של חברת שרביב, ברחוב דרך הטכניון 24-48 בנשר. במסגרת הפרויקט ייהרסו 177 דירות בבנייני שיכון ישנים, וייבנו במקומם מעל ל- 1,000 יח"ד חדשות במספר רבי קומות ובנייה מרקמית.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים באמריקה ישראל: "ערי הפריפריה משוועות לדירות חדשות ולאוכלוסייה צעירה וחדשה שתבחר לגור בהן. בנוסף חשוב למגן מתחמים ישנים ולחדש את השכונות המזדקנות. כחברה שבנתה ובונה מאות יחידות דיור בצפון הארץ בערים כמו נהריה, עכו, עתלית, טירת כרמל יקנעם נוף הגליל וקיסריה, רואה החברה את הפוטנציאל שטמון בפרויקט בסדר גודל כזה ובמיקום האטרקטיבי שלו. בנשר ישנם ביקושים גבוהים לדירות חדשות, אולם ההיצע הקיים היום אינו מצליח להדביק אותם. פרויקט בסדר גודל כזה יאפשר לזוגות צעירים ומשפרי דיור מחיפה ומהסביבה אלטרנטיבה טובה למגורים בסטנדרט בניה גבוה".
- 1.בירוקטיה מהירה יש לנו בארץ 17/07/2021 08:57הגב לתגובה זובירוקטיה מהירה יש לנו בארץ
מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
הריבית גבוהה, המכירות צונחות, הבנק המרכזי עשוי להוריד ריבית - שוק הדיור בארה"ב מזכיר את השוק המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בישראל בירידה ומסתבר שגם בארה"ב נרשמה ירידה מתחילת השנה. הסיבות קרובות. הריבית והמחירים הגבוהים. בממוצע ירדו המחירים בארה"ב מתחילת השנה ב-2%-3%, אבל יש מקומות שהרבה יותר.
שוק הנדל"ן האמריקאי, שמהווה כ-20% מהתוצר המקומי הגולמי של ארה"ב, נמצא במצוקה. הריבית הקבועה במשכנתא לל-30 שנה נושקת ל-7%, רמה שלא נראתה מזה שני עשורים, והמשמעות ברורה: משקי בית רבים פשוט אינם יכולים להרשות לעצמם רכישת נכס. המכירות של בתים חדשים ירדו ב-8.7% באוגוסט 2024 לעומת החודש הקודם, ההתחלות של בנייה חדשות התכווצו ב-5.2%, והקבלנים מדווחים על האטה דרמטית בביקושים.
מאז תחילת השנה אפשר לראות מגמות ירידה ברורות בערים הגדולות. בניו יורק המחיר החציוני של דירת מגורים ירד בכ-4% והוא נע סביב 750 אלף דולר. בסן פרנסיסקו נרשמה ירידה חדה יותר – כ-7%, למחיר חציוני של 1.25 מיליון דולר, מה שמסמן קושי מתמשך בעיר שבה שיעור הריבית הגבוה פוגע במיוחד ברוכשים ממונפים. במיאמי, לעומת זאת, השוק עוד החזיק מעמד בחודשים הראשונים של השנה, אבל מאז מאי נרשמה ירידה של כ-3% במחיר החציוני שעומד על כ-600 אלף דולר. גם בערים פרבריות כמו דאלאס והיוסטון, שהיו עד לא מזמן סיפור הצלחה, ניכרת ירידה של 2%-3% במחירי הבתים.
נתונים ארציים מצביעים על ירידה מתונה יחסית במחירים – סביב 2% מתחילת השנה – אבל המשקיעים מזהירים כי זו רק תחילתה של מגמה. הירידה החדה במכירות והקיפאון בשוק המשכנתאות מצביעים על כך שהלחץ על המחירים יגבר ככל שהריבית תישאר ברמות הנוכחיות. מדד Case-Shiller למחירי הבתים הראה האטה משמעותית בקצב העלייה השנתי, מ-6.5% בתחילת השנה ל-2.1% בלבד ביולי 2024.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הבנייה
המצב מורכב עוד יותר לנוכח עלויות הבנייה שממשיכות לעלות. מחירי חומרי הגלם נותרו גבוהים ב-15% מרמתם הטרום-קורונה, עלויות הביטוח זינקו ב-20% בשנה האחרונה, ועלויות העבודה עלו ב-8%. קבלנים רבים מעכבים פרויקטים חדשים או מבטלים אותם לגמרי. כך נוצר מלכוד: מצד אחד ביקוש שנחנק בשל ריביות גבוהות, ומצד שני היצע שנעצר בגלל עלויות.
מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
הריבית גבוהה, המכירות צונחות, הבנק המרכזי עשוי להוריד ריבית - שוק הדיור בארה"ב מזכיר את השוק המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בישראל בירידה ומסתבר שגם בארה"ב נרשמה ירידה מתחילת השנה. הסיבות קרובות. הריבית והמחירים הגבוהים. בממוצע ירדו המחירים בארה"ב מתחילת השנה ב-2%-3%, אבל יש מקומות שהרבה יותר.
שוק הנדל"ן האמריקאי, שמהווה כ-20% מהתוצר המקומי הגולמי של ארה"ב, נמצא במצוקה. הריבית הקבועה במשכנתא לל-30 שנה נושקת ל-7%, רמה שלא נראתה מזה שני עשורים, והמשמעות ברורה: משקי בית רבים פשוט אינם יכולים להרשות לעצמם רכישת נכס. המכירות של בתים חדשים ירדו ב-8.7% באוגוסט 2024 לעומת החודש הקודם, ההתחלות של בנייה חדשות התכווצו ב-5.2%, והקבלנים מדווחים על האטה דרמטית בביקושים.
מאז תחילת השנה אפשר לראות מגמות ירידה ברורות בערים הגדולות. בניו יורק המחיר החציוני של דירת מגורים ירד בכ-4% והוא נע סביב 750 אלף דולר. בסן פרנסיסקו נרשמה ירידה חדה יותר – כ-7%, למחיר חציוני של 1.25 מיליון דולר, מה שמסמן קושי מתמשך בעיר שבה שיעור הריבית הגבוה פוגע במיוחד ברוכשים ממונפים. במיאמי, לעומת זאת, השוק עוד החזיק מעמד בחודשים הראשונים של השנה, אבל מאז מאי נרשמה ירידה של כ-3% במחיר החציוני שעומד על כ-600 אלף דולר. גם בערים פרבריות כמו דאלאס והיוסטון, שהיו עד לא מזמן סיפור הצלחה, ניכרת ירידה של 2%-3% במחירי הבתים.
נתונים ארציים מצביעים על ירידה מתונה יחסית במחירים – סביב 2% מתחילת השנה – אבל המשקיעים מזהירים כי זו רק תחילתה של מגמה. הירידה החדה במכירות והקיפאון בשוק המשכנתאות מצביעים על כך שהלחץ על המחירים יגבר ככל שהריבית תישאר ברמות הנוכחיות. מדד Case-Shiller למחירי הבתים הראה האטה משמעותית בקצב העלייה השנתי, מ-6.5% בתחילת השנה ל-2.1% בלבד ביולי 2024.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הבנייה
המצב מורכב עוד יותר לנוכח עלויות הבנייה שממשיכות לעלות. מחירי חומרי הגלם נותרו גבוהים ב-15% מרמתם הטרום-קורונה, עלויות הביטוח זינקו ב-20% בשנה האחרונה, ועלויות העבודה עלו ב-8%. קבלנים רבים מעכבים פרויקטים חדשים או מבטלים אותם לגמרי. כך נוצר מלכוד: מצד אחד ביקוש שנחנק בשל ריביות גבוהות, ומצד שני היצע שנעצר בגלל עלויות.
