מגוריט תרכוש מחברת הבניה מצלאוי 25 דירות תמורת 55 מיליון שקל
קרן הריט למגורים, מגוריט -0.56% , תרכוש מחברת הבניה מצלאוי 0% 25 דירות בקריית אונו תמורת 55 מיליון שקל. העסקה מגיעה לאחר שהבוקר דיווחה החברה על רכישת שני בנייני מגורים ביפו תמורת 219 מיליון שקל.
במסגרת העסקה תרכוש הקרן, ממצלאוי, 25 דירות בתמורה ל-55 מיליון שקל בפרויקט אונו פריים. הדירות הנפרשות על פני שני בניינים, הינן בנות 4 ו-4.5 חדרים וצפויות להימסר בעוד כשנתיים וחצי.
לדברי החברה, פרויקט אונו פריים, הוא המשכו של פרויקט אונו הירוקה, הכולל 5 בניינים ו-393 דירות על רחוב לוי אשכול בעיר. תמהיל הדירות כולל דירות בנות 3, 4, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט כולל חניון תת קרקעי וסביבו שטחים ירוקים, אשר יוסיפו לשדרוגו של המתחם הוותיק. בימים אלו בניית 2 הבניינים האחרונים בפרויקט נמצאת בעיצומה.
הבוקר דיווחה החברה כי חתמה על הסכם עם חברת מנרב פרויקטים לרכישת שני בנייני מגורים ושטחי מסחר בתל אביב יפו תמורת כ-219 מיליון שקל. הערכת מנרב פרויקטים היא שבעקבות העסקה, היא צפויה לרשום רווח של כ-28 מיליון שקל (לכתבה המלאה).
- יו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט ישראל: "מדובר בציון דרך משמעותי בו חצינו את רף 1,000 הדירות אשר כולן מיועדות להשכרה ארוכת טווח. מאז גיוס ההון המוצלח שביצענו לפני כחודש, דיווחנו על ארבע עסקאות מהותיות בהיקף כולל של כחצי מיליארד שקל, אשר מגדילות את מלאי הדירות של הקרן. בשוק קיים קונצנזוס לכך שאנו צפויים לראות בטווח הנראה לעין עליית מחירים בשוק הדיור הן לרכישה והן להשכרה. על כן, אנו פועלים על מנת להמשיך ולנצל את יתרונות הקרן ברכישה מרוכזת של כמות דירות, במחירים אטרקטיבים ולפעול על מנת להרחיב את צבר הדירות שלנו תוך הובלת שוק השכירות המוסדית בישראל".
- 2.נ.ברוך 01/01/2020 06:56הגב לתגובה זופרסום מוזר על פי המחיר מעל 2 מיליון ש"ח עסקה מוזרה ותמוהה.
- 1.חישוב פשוט: 720 מיליון שווי כל מניות החברה - 1000 דירות (ל"ת)שמוליק 30/12/2019 15:49הגב לתגובה זו
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
