יד שניה: דירת 100 מ"ר בהרצליה נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2.12 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בחריש נמכרה ב-645 אלף שקל. בכמה הושכרה דירת 5 חדרים בכפר שלם? העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו | (11)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

 

חולון

דירת גג 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 113 מ"ר + 60 מ"ר גג, קומה 3+4 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכר ב-1,670,000 שקל.

רי/מקס אבניו

ירושלים 

דירת 4 חדרים ברחוב האצ"ל, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,890,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב בזל, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-735,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב חוגלה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-855,000 שקל.

 

קוטג' 5 חדרים ברחוב דוד ילין, 140 מ"ר על שטח של 250 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,400,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב הרב טנא, 146 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,335,000 שקל.

רי/מקס פלוס

 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב משעול האהבה, 139 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,120,000 שקל.

רי/מקס One

 

רעננה 

דירת 5 חדרים ברחוב בר אילן, 157 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,210,000 שקל.

רי/מקס One

הרצליה

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב י.ל ברוך, 183 מ"ר + 120 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-4.28 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב כ"ט בנובמבר, 100 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.44 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מלכי יהודה, 120 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.765 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

חריש

דירת 3 חדרים בחריש הוותיקה, רחוב גמלא, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-645,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

פרדס חנה-כרכור

דירת 4.5 חדרים ברחוב הנשיא, 137 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכרה ב-1.698 מיליון שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב הבוטנים, 180 מ"ר בנוי על 400 מ"ר מגרש, נמכר ב-2.825 מיליון שקל.

קוטג' טורי 5 חדרים ברחוב ערוגות, 131 מ"ר בנוי על 200 מ"ר מגרש, נמכר ב-1.42 מיליון שקל.

בית פרטי 2 חדרים ברחוב חשמונאים, 30 מ"ר בנוי על 1,250 מ"ר מגרש נמכר ב-2.95 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

השכרה:

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב מח"ל, 130 מ"ר+ 14 מ"ר, קומה 11 מתוך 13, מעלית, חניה, הושכרה ב-7,000 שקל.

רי/מקס אושן

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב רובין, 96 מ"ר+14 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,300 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

 

דירה 4 חדרים ברחוב ספיר, 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-2,500 שקל בחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב שוהם, 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-2,600 שקל בחודש.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    יעל 07/07/2019 19:31
    הגב לתגובה זו
    דירות יד שניה גם אם הן באזורים טובים בארץ במחירים ככ גבוהים עדיין אינן ברות השגה לזוגות צעירים ומעמד הביניים. ייטב עם כולנו אם משרד הבינוי והשיכון יאשר תכניות של פרויקטים חדשים, או כאלה של התחדשות עירונית דוגמת blue בבת ים שמציעים דירות במפרט מפואר, במרכז הארץ ועדיין במחירים הגיוניים
  • 8.
    אורי 05/07/2019 23:00
    הגב לתגובה זו
    קניתי ברעננה 6 חדרים עם מעלית ב- 2,000,000. ביקשו 2,670,000
  • יוסי 06/07/2019 14:49
    הגב לתגובה זו
    מישהו יודע או מבין למה הירידות ?
  • יוסי 06/07/2019 14:47
    הגב לתגובה זו
    מישהו יודע למה ?
  • 7.
    צבי 05/07/2019 16:03
    הגב לתגובה זו
    מנסה למכור . מצעים לי פחות 25אחוז
  • 6.
    לדעתי המחירים בעתיד יצנחו. (ל"ת)
    לדעתי האישית 05/07/2019 15:29
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דב 05/07/2019 13:10
    הגב לתגובה זו
    שכונה עם בתים צמודים , אין הצדקה למחיר.....
  • 4.
    דב 05/07/2019 13:09
    הגב לתגובה זו
    המחירים ברעננה בצניחה
  • 3.
    דב 05/07/2019 13:08
    הגב לתגובה זו
    ברעננה יש ירידה במחיר לפחות 15אחוז
  • 2.
    קבלנים בלחץ 05/07/2019 13:02
    הגב לתגובה זו
    כל הביקושים עברו לכחלון ,137,000 זכאים הביעו אמון מלא בכחלון ובתוכנית חוסכים מאות אלפי שקלים,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
  • 1.
    מחירי בועה לא עלינו 05/07/2019 13:00
    הגב לתגובה זו
    אותה דירה לא במחיר בועה 30%פחות מחיר למשתכן דבר מחירים הרצליה הנחה 900 אלף . ראשל"צ ,רעננה הנחה 800 אלף . ר"ג נתניה הנחה 600 אלף . הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.