יד שניה: דירת 100 מ"ר בהרצליה נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2.12 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בחריש נמכרה ב-645 אלף שקל. בכמה הושכרה דירת 5 חדרים בכפר שלם? העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו | (11)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

 

חולון

דירת גג 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 113 מ"ר + 60 מ"ר גג, קומה 3+4 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכר ב-1,670,000 שקל.

רי/מקס אבניו

ירושלים 

דירת 4 חדרים ברחוב האצ"ל, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,890,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב בזל, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-735,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב חוגלה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-855,000 שקל.

 

קוטג' 5 חדרים ברחוב דוד ילין, 140 מ"ר על שטח של 250 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,400,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב הרב טנא, 146 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,335,000 שקל.

רי/מקס פלוס

 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב משעול האהבה, 139 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,120,000 שקל.

רי/מקס One

 

רעננה 

דירת 5 חדרים ברחוב בר אילן, 157 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,210,000 שקל.

רי/מקס One

הרצליה

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב י.ל ברוך, 183 מ"ר + 120 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-4.28 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב כ"ט בנובמבר, 100 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.44 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מלכי יהודה, 120 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.765 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

חריש

דירת 3 חדרים בחריש הוותיקה, רחוב גמלא, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-645,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

פרדס חנה-כרכור

דירת 4.5 חדרים ברחוב הנשיא, 137 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכרה ב-1.698 מיליון שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב הבוטנים, 180 מ"ר בנוי על 400 מ"ר מגרש, נמכר ב-2.825 מיליון שקל.

קוטג' טורי 5 חדרים ברחוב ערוגות, 131 מ"ר בנוי על 200 מ"ר מגרש, נמכר ב-1.42 מיליון שקל.

בית פרטי 2 חדרים ברחוב חשמונאים, 30 מ"ר בנוי על 1,250 מ"ר מגרש נמכר ב-2.95 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

השכרה:

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב מח"ל, 130 מ"ר+ 14 מ"ר, קומה 11 מתוך 13, מעלית, חניה, הושכרה ב-7,000 שקל.

רי/מקס אושן

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב רובין, 96 מ"ר+14 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,300 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

 

דירה 4 חדרים ברחוב ספיר, 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-2,500 שקל בחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב שוהם, 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-2,600 שקל בחודש.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    יעל 07/07/2019 19:31
    הגב לתגובה זו
    דירות יד שניה גם אם הן באזורים טובים בארץ במחירים ככ גבוהים עדיין אינן ברות השגה לזוגות צעירים ומעמד הביניים. ייטב עם כולנו אם משרד הבינוי והשיכון יאשר תכניות של פרויקטים חדשים, או כאלה של התחדשות עירונית דוגמת blue בבת ים שמציעים דירות במפרט מפואר, במרכז הארץ ועדיין במחירים הגיוניים
  • 8.
    אורי 05/07/2019 23:00
    הגב לתגובה זו
    קניתי ברעננה 6 חדרים עם מעלית ב- 2,000,000. ביקשו 2,670,000
  • יוסי 06/07/2019 14:49
    הגב לתגובה זו
    מישהו יודע או מבין למה הירידות ?
  • יוסי 06/07/2019 14:47
    הגב לתגובה זו
    מישהו יודע למה ?
  • 7.
    צבי 05/07/2019 16:03
    הגב לתגובה זו
    מנסה למכור . מצעים לי פחות 25אחוז
  • 6.
    לדעתי המחירים בעתיד יצנחו. (ל"ת)
    לדעתי האישית 05/07/2019 15:29
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דב 05/07/2019 13:10
    הגב לתגובה זו
    שכונה עם בתים צמודים , אין הצדקה למחיר.....
  • 4.
    דב 05/07/2019 13:09
    הגב לתגובה זו
    המחירים ברעננה בצניחה
  • 3.
    דב 05/07/2019 13:08
    הגב לתגובה זו
    ברעננה יש ירידה במחיר לפחות 15אחוז
  • 2.
    קבלנים בלחץ 05/07/2019 13:02
    הגב לתגובה זו
    כל הביקושים עברו לכחלון ,137,000 זכאים הביעו אמון מלא בכחלון ובתוכנית חוסכים מאות אלפי שקלים,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
  • 1.
    מחירי בועה לא עלינו 05/07/2019 13:00
    הגב לתגובה זו
    אותה דירה לא במחיר בועה 30%פחות מחיר למשתכן דבר מחירים הרצליה הנחה 900 אלף . ראשל"צ ,רעננה הנחה 800 אלף . ר"ג נתניה הנחה 600 אלף . הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.