רותח: פורסם מכרז ל'מחיר למשתכן' ברעננה, תראו את ההנחה

ענת דניאלי | (31)

תנופת מחיר למשתכן נמשכת, והבוקר פורסם מכרז ליזמים באזור הביקוש הכי רותח. מדובר במכרז לפרויקט בשכונת 'נאות שדה' שברעננה, שכונה שסמוכה לרחוב וייצמן ולקאנטרי בעיר. המכרז פורסם כעת ליזמים וצפוי להיסגר ב-13 לפברואר ונועד לבניית 82 דירות מחיר למשתכן, כאשר 20% מהדירות מיועדות לבני המקום (כ-16 דירות).

על פי חוברת המכרז, מחיר דירת 100 מ"ר יעמוד על לא יותר מכ-1.3 מיליון שקל במפרט למשתכן הכולל מרפסת, מחסן וחניה. 

נסביר כי התחרות והזכייה במכרז בין היזמים היא על המחיר הנמוך ביותר עבור מ"ר בנוי, והמחיר המופיע כאן (1.3 מיליון שקל) הנו המחיר המקסימלי שניתן יהיה לבקש על בניית הדירות במסגרת התכנית. כלומר, ייתכן והמחיר יהיה נמוך עוד יותר. 

בהשוואה למחירי השוק, על פי אתר מדלן, מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים ברעננה (על פי נתוני רשות המסים המעובדים באתר) הנו כ-2 מיליון שקל. כך שההנחה הצפויה במחיר המקסימום הנה מעל חצי מיליון שקל ואף 700 אלף שקל. 

מיקום שכונת נאות שדה ברעננה

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    בנקסי 12/01/2017 20:08
    הגב לתגובה זו
    בעיקר אחרי ששבירו הנוכל דרש סכום חזירי לבניית כמה קירות...
  • 16.
    אבי 11/01/2017 22:55
    הגב לתגובה זו
    הקבלן יבנה 110 מ' דירה, יעשה מרפסת של לפחות 12 מ', המחיר המקסימלי למ' במכרז הוא 12.6 א' לפני מע"מ (ויש תוספת מע"מ למי שחושב שלא). הכתבה ממממממש מטעה!!
  • 15.
    יסמין 11/01/2017 14:42
    הגב לתגובה זו
    הורי תושבי רעננה מעל 20 שנה ואני גם חוץ משתי שנים שגרתי בחוץ. בכללי יש לי 20 שנה ברעננה. והורי רצוף יותר. אני בת 35 . האם הדיור הוא רק לזוגות? האם לרווקים יש גיל סף? והאם אם אני בדרך לחתונה אני יכולה עדיין להיות מועמדת? בנוסף האם אם יש לי דירת חדר בדרום תל אביב האם זה פוגע ביכולתי להיות מועמדת?
  • אבי 12/01/2017 10:03
    הגב לתגובה זו
    אם יש לך דירה בבעלותך אז את כבר מסודרת ולא תוכלי להרשם לתוכנית למשתכן. במידה ואין לך דירה אז את יכולה להרשם לסדרה ב'.
  • 14.
    עובדים עליכם בעיניים המחיר ללא מע"מ חחחחח (ל"ת)
    שאפיק 11/01/2017 08:36
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    משפרי דיור שכחו אותנו בושה רוצים דירה חדשה עם משכנתא (ל"ת)
    זוג בן 50 10/01/2017 20:36
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    מדינת עולם שלישי 10/01/2017 19:38
    הגב לתגובה זו
    אחלה כתבה מגמתית. קודם כל המחיר ללא מעמ. ובנוסף מה זה 82 יח דיור מתוך מה שנדרש ?????
  • 11.
    אא 10/01/2017 18:46
    הגב לתגובה זו
    לא כל אחד מוכן גם אם יש הנחה
  • 10.
    זוג צעיר 10/01/2017 17:13
    הגב לתגובה זו
    יישר כח זה הכיוון הנכון.
  • 9.
    האם מחיר למשתכן ברעננה זהה למחיר בנתניה? (ל"ת)
    ? 10/01/2017 16:29
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    חיים 10/01/2017 15:14
    הגב לתגובה זו
    מה לא ברור. הפסיקו את ההגרלות במכונות של הלוטו רוצים להוריד את ההימורים על הסוסים ובמקום זה אפשר להמר על הגרלת דירות
  • 7.
    דור 10/01/2017 12:51
    הגב לתגובה זו
    זו תוכנית ממשלתית זמנית שהולכת להסתיים בעוד כשנתיים וברגע שהיא תסתיים המדינה תחזור לגבות מחיר מלא עבור קרקעות ככה שבמכה אחת מחירי הדירות יזנקו ואף אחד לא מדבר על זה. יש פיל ענקי באמצע החדר ואף אחד לא מדבר עליו.
  • עידן 10/01/2017 16:16
    הגב לתגובה זו
    מה שאתה מפספס זה שהתכנית הזאת ממש אבל ממש לא מפסיקה בעוד שנתיים. התכנית הזאת נשארת עד שמחירי השוק יתיישרו למחירים של מחיר למשתכן. זה מה שהממשלה הצהירה. וזה מה שהגיוני גם.
  • 6.
    יישר כח משה כחלון תכנית מצויינת (ל"ת)
    רפי 10/01/2017 11:56
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יש ר א לי 10/01/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
    האם זוג צעיר ממוצע יוכל לקנות דירה במחיר שכזה? לא. מי יכול? עשירים. אז למה להם לתת הנחה ולא למי שבאמת זקוק? כי כחלון עושה שטויות. כחלון=כשלון. מקווה שביבי ילך הביתה בגלל שחיתויות וכחלון בגלל שטויות.
  • ישראלי אחר 10/01/2017 12:16
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה אנשים שיכולים לשלם, עם משכנתא, 1.3 מיליון על דירת 4 חדרים חדשה ברעננה. בערך כל מי שעובד בהייטק (שמשלם שכר גבוה). שים לב שאינך חייב לגור בדירה. אתה יכול לקנות, להשכיר, ואחרי 5 שנים למכור ולהרוויח 700 אלף שקל, מה שיטיס לך את ההון העצמי לדירה שאותה אתה באמת רוצה. חבל רק שמדובר רק ב 80 דירות ולא 800. הסיכוי לזכיה צפוי להיות קטן, אבל אידיוט מי שלא מנסה. זה אשכרה לזכות בלוטו.
  • נו, ולאלה צריך לדאוג? (ל"ת)
    יש ר א לי 10/01/2017 22:08
  • 1.33 לפני מעמ. 1.55 אחרי מעמ בעוד 3 שנים. מה המציאה? (ל"ת)
    אחד כזה 10/01/2017 18:13
  • גו'גו' 10/01/2017 13:04
    מתאים לערב לא למערב.
  • 4.
    למה עושים כותרת על הגרלה של 86 דירות? (ל"ת)
    רן 10/01/2017 10:44
    הגב לתגובה זו
  • אני 10/01/2017 10:52
    הגב לתגובה זו
    אם לא כל פעם פירסום של כמה עשרות דירות אז פשוט לא יהיה פירסום.נקודה
  • 3.
    מי מממן את ההנחות האלו??? לאיפה הולכים המיסים שלנו? (ל"ת)
    נמאס לשלם מיסים 10/01/2017 10:40
    הגב לתגובה זו
  • הילה 12/01/2017 09:24
    הגב לתגובה זו
    המדינה לא מחלקת בחינם קרקעות אלא נותנת הנחה של 120 אלף ש"ח בלבד! כל מי שקנה דירה לפני ההתייקרות, מחירי הקרקעות היו פחות וכן עם המע"מ על הדירה כך שא אחד לא מממן את ההנחות האלה אלא המדינה מפסיקה לספסד.. את לא באמת מצפה שיתמחרו את הקרקע במחיר גבוה כי אם זה יהיה פחות "משלמי המיסים" יממנו את ההנחות האלה...
  • ישראלי אחר 10/01/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    כלל ציבור משלמי המיסים מסבסד דיור לקומץ זוכים מאושרים. אידיוט מי שלא מנסה לזכות בלוטו הזה. זה רווח שעושים פעם בחיים.
  • אבג 10/01/2017 12:02
    הגב לתגובה זו
    אם עדיין לא הבנת כחלון מחלק קרקעות בחינם על חשבון האזרחים ואם פעם חלקו אדמות לקיבוצים ןמושבים בחינם אז עכשיו מחלקים אדמות בחינם למעמד בינוני גבוה
  • 2.
    למה משווים מחיר של 4 חדרים ל 100 מ"ר ברוטו???? (ל"ת)
    מניפולציה בכתבה 10/01/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
  • אני 10/01/2017 10:50
    הגב לתגובה זו
    אבל ללא הצלחה.
  • 1.
    טעיתם בגדול!!!! יש להוסיף מע"מ ,התוצאה 1530000₪ (ל"ת)
    יוסי 10/01/2017 10:05
    הגב לתגובה זו
  • למה אין מעמ? הוסיפו את תכנית מעמ 0 ? (ל"ת)
    איתמר 10/01/2017 11:35
    הגב לתגובה זו
  • אין מע"מ (ל"ת)
    ניר 10/01/2017 10:29
    הגב לתגובה זו
  • שםטוב 10/01/2017 18:27
    במשטר של קפיטליזם ח זי רי של האוליגרך נתניהו שמחק דור שלם של זוגות צעירים כמר כחלון וגלנט יכולים להביא רק סנונית אחת קטנה זה משיש תירצו תוכלו
הדמיות תוכנית דרום גלילות. (מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)הדמיות תוכנית דרום גלילות. (מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)

עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות

48,000 תושבים, 19,320 דירות ומרכז תחבורה ענק - המספרים המדהימים של התוכנית שאושרה היום להפקדה; מתי יתחילו לבנות וכמה תעלה שם דירה? כל השאלות והתשובות

צלי אהרון |

בלב אזור הביקוש הגבוה ביותר בישראל, בין תל אביב להרצליה ורמת השרון, מתגבשת אחת התוכניות העירוניות המשמעותיות ביותר בעשורים האחרונים - רובע דרום גלילות. המיקום האסטרטגי של הפרויקט, הנמצא בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי איילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום, הופך אותו לאטרקטיבי. המיקום עם נגישות טובה לכל מרכזי התעסוקה והבילוי המרכזיים של המטרופולין, תוך שמירה על מרחק נוח מאזורי הפקקים הכרוניים כשבתוך הרובע הזה יהיו מרכזים משמעותיים ושטחי מסחר ותעסוקה בנוסף לכמות גדולה של דירות. 

התוכנית, המכונה גם תמ"ל 3007, אושרה היום להפקדה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל)  לאחר תהליך תכנוני ממושך שנמשך כמעט שני עשורים. מדובר בשטח עצום של כ-1,700 דונם - שטח השווה בגודלו לכ-2,400 מגרשי כדורגל או לעיר קטנה-בינונית בישראל. כ-80% מהשטח נמצא בתחומי רמת השרון ו-20% בתחומי תל אביב-יפו, מה שיוצר שיתוף פעולה בין-עירוני ייחודי שדורש תיאום.

הפרויקט כולל כ-19,320 יחידות דיור שיאכלסו כ-48,000 תושבים חדשים - מספר המתקרב לעיר קטנה כמו אילת, ולא רחוק מאוד מערים כמו רמלה או לוד. התמהיל המגוון כולל דירות קטנות (כ-30% מהיחידות עד 75 מ"ר), דירות משפחתיות מרווחות, כ-300 יחידות דיור מוגן לאזרחים ותיקים, וכ-2,500 יחידות להשכרה ארוכת טווח, חלקן במחירים מפוקחים. בנוסף למגורים, יוקמו כ-1.1 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר - שטח השווה לכ-15 קניונים גדולים או לכ-50 מגדלי משרדים סטנדרטיים. זה צפוי ליצור כ-40,000-50,000 מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי ההיי-טק, השירותים העסקיים והמסחר.

מתי נוכל לגור שם? לוחות זמנים ושלבי ביצוע

התהליך מההפקדה ועד לאכלוס הדירות הראשונות צפוי להימשך מספר שנים, אך ישנם אינדיקטורים ברורים ללוחות הזמנים הצפויים. לאחר ההפקדה, תיפתח תקופת התנגדויות של 60 ימים שבה יוכלו גורמים שונים להגיש התנגדויות לתוכנית. בהנחה שההתנגדויות לא יעכבו משמעותית את התהליך, האישור הסופי של התוכנית צפוי ברבעון הראשון או השני של 2026.

השלב הבא יכלול התארגנות של בעלי הקרקעות הפרטיים (המהווים כ-20% מהשטח) לצורך איחוד וחלוקה. רשות מקרקעי ישראל כבר החלה בתהליך זה ופנתה לבעלי הקרקעות להתארגן בקבוצות. תהליך זה צפוי להימשך כ-12-18 חודשים, כך שעד אמצע 2027 ניתן יהיה להתחיל בהוצאת תוכניות מפורטות למתחמים הראשונים.