רותח: פורסם מכרז ל'מחיר למשתכן' ברעננה, תראו את ההנחה

ענת דניאלי | (31)

תנופת מחיר למשתכן נמשכת, והבוקר פורסם מכרז ליזמים באזור הביקוש הכי רותח. מדובר במכרז לפרויקט בשכונת 'נאות שדה' שברעננה, שכונה שסמוכה לרחוב וייצמן ולקאנטרי בעיר. המכרז פורסם כעת ליזמים וצפוי להיסגר ב-13 לפברואר ונועד לבניית 82 דירות מחיר למשתכן, כאשר 20% מהדירות מיועדות לבני המקום (כ-16 דירות).

על פי חוברת המכרז, מחיר דירת 100 מ"ר יעמוד על לא יותר מכ-1.3 מיליון שקל במפרט למשתכן הכולל מרפסת, מחסן וחניה. 

נסביר כי התחרות והזכייה במכרז בין היזמים היא על המחיר הנמוך ביותר עבור מ"ר בנוי, והמחיר המופיע כאן (1.3 מיליון שקל) הנו המחיר המקסימלי שניתן יהיה לבקש על בניית הדירות במסגרת התכנית. כלומר, ייתכן והמחיר יהיה נמוך עוד יותר. 

בהשוואה למחירי השוק, על פי אתר מדלן, מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים ברעננה (על פי נתוני רשות המסים המעובדים באתר) הנו כ-2 מיליון שקל. כך שההנחה הצפויה במחיר המקסימום הנה מעל חצי מיליון שקל ואף 700 אלף שקל. 

מיקום שכונת נאות שדה ברעננה

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    בנקסי 12/01/2017 20:08
    הגב לתגובה זו
    בעיקר אחרי ששבירו הנוכל דרש סכום חזירי לבניית כמה קירות...
  • 16.
    אבי 11/01/2017 22:55
    הגב לתגובה זו
    הקבלן יבנה 110 מ' דירה, יעשה מרפסת של לפחות 12 מ', המחיר המקסימלי למ' במכרז הוא 12.6 א' לפני מע"מ (ויש תוספת מע"מ למי שחושב שלא). הכתבה ממממממש מטעה!!
  • 15.
    יסמין 11/01/2017 14:42
    הגב לתגובה זו
    הורי תושבי רעננה מעל 20 שנה ואני גם חוץ משתי שנים שגרתי בחוץ. בכללי יש לי 20 שנה ברעננה. והורי רצוף יותר. אני בת 35 . האם הדיור הוא רק לזוגות? האם לרווקים יש גיל סף? והאם אם אני בדרך לחתונה אני יכולה עדיין להיות מועמדת? בנוסף האם אם יש לי דירת חדר בדרום תל אביב האם זה פוגע ביכולתי להיות מועמדת?
  • אבי 12/01/2017 10:03
    הגב לתגובה זו
    אם יש לך דירה בבעלותך אז את כבר מסודרת ולא תוכלי להרשם לתוכנית למשתכן. במידה ואין לך דירה אז את יכולה להרשם לסדרה ב'.
  • 14.
    עובדים עליכם בעיניים המחיר ללא מע"מ חחחחח (ל"ת)
    שאפיק 11/01/2017 08:36
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    משפרי דיור שכחו אותנו בושה רוצים דירה חדשה עם משכנתא (ל"ת)
    זוג בן 50 10/01/2017 20:36
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    מדינת עולם שלישי 10/01/2017 19:38
    הגב לתגובה זו
    אחלה כתבה מגמתית. קודם כל המחיר ללא מעמ. ובנוסף מה זה 82 יח דיור מתוך מה שנדרש ?????
  • 11.
    אא 10/01/2017 18:46
    הגב לתגובה זו
    לא כל אחד מוכן גם אם יש הנחה
  • 10.
    זוג צעיר 10/01/2017 17:13
    הגב לתגובה זו
    יישר כח זה הכיוון הנכון.
  • 9.
    האם מחיר למשתכן ברעננה זהה למחיר בנתניה? (ל"ת)
    ? 10/01/2017 16:29
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    חיים 10/01/2017 15:14
    הגב לתגובה זו
    מה לא ברור. הפסיקו את ההגרלות במכונות של הלוטו רוצים להוריד את ההימורים על הסוסים ובמקום זה אפשר להמר על הגרלת דירות
  • 7.
    דור 10/01/2017 12:51
    הגב לתגובה זו
    זו תוכנית ממשלתית זמנית שהולכת להסתיים בעוד כשנתיים וברגע שהיא תסתיים המדינה תחזור לגבות מחיר מלא עבור קרקעות ככה שבמכה אחת מחירי הדירות יזנקו ואף אחד לא מדבר על זה. יש פיל ענקי באמצע החדר ואף אחד לא מדבר עליו.
  • עידן 10/01/2017 16:16
    הגב לתגובה זו
    מה שאתה מפספס זה שהתכנית הזאת ממש אבל ממש לא מפסיקה בעוד שנתיים. התכנית הזאת נשארת עד שמחירי השוק יתיישרו למחירים של מחיר למשתכן. זה מה שהממשלה הצהירה. וזה מה שהגיוני גם.
  • 6.
    יישר כח משה כחלון תכנית מצויינת (ל"ת)
    רפי 10/01/2017 11:56
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יש ר א לי 10/01/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
    האם זוג צעיר ממוצע יוכל לקנות דירה במחיר שכזה? לא. מי יכול? עשירים. אז למה להם לתת הנחה ולא למי שבאמת זקוק? כי כחלון עושה שטויות. כחלון=כשלון. מקווה שביבי ילך הביתה בגלל שחיתויות וכחלון בגלל שטויות.
  • ישראלי אחר 10/01/2017 12:16
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה אנשים שיכולים לשלם, עם משכנתא, 1.3 מיליון על דירת 4 חדרים חדשה ברעננה. בערך כל מי שעובד בהייטק (שמשלם שכר גבוה). שים לב שאינך חייב לגור בדירה. אתה יכול לקנות, להשכיר, ואחרי 5 שנים למכור ולהרוויח 700 אלף שקל, מה שיטיס לך את ההון העצמי לדירה שאותה אתה באמת רוצה. חבל רק שמדובר רק ב 80 דירות ולא 800. הסיכוי לזכיה צפוי להיות קטן, אבל אידיוט מי שלא מנסה. זה אשכרה לזכות בלוטו.
  • נו, ולאלה צריך לדאוג? (ל"ת)
    יש ר א לי 10/01/2017 22:08
  • 1.33 לפני מעמ. 1.55 אחרי מעמ בעוד 3 שנים. מה המציאה? (ל"ת)
    אחד כזה 10/01/2017 18:13
  • גו'גו' 10/01/2017 13:04
    מתאים לערב לא למערב.
  • 4.
    למה עושים כותרת על הגרלה של 86 דירות? (ל"ת)
    רן 10/01/2017 10:44
    הגב לתגובה זו
  • אני 10/01/2017 10:52
    הגב לתגובה זו
    אם לא כל פעם פירסום של כמה עשרות דירות אז פשוט לא יהיה פירסום.נקודה
  • 3.
    מי מממן את ההנחות האלו??? לאיפה הולכים המיסים שלנו? (ל"ת)
    נמאס לשלם מיסים 10/01/2017 10:40
    הגב לתגובה זו
  • הילה 12/01/2017 09:24
    הגב לתגובה זו
    המדינה לא מחלקת בחינם קרקעות אלא נותנת הנחה של 120 אלף ש"ח בלבד! כל מי שקנה דירה לפני ההתייקרות, מחירי הקרקעות היו פחות וכן עם המע"מ על הדירה כך שא אחד לא מממן את ההנחות האלה אלא המדינה מפסיקה לספסד.. את לא באמת מצפה שיתמחרו את הקרקע במחיר גבוה כי אם זה יהיה פחות "משלמי המיסים" יממנו את ההנחות האלה...
  • ישראלי אחר 10/01/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    כלל ציבור משלמי המיסים מסבסד דיור לקומץ זוכים מאושרים. אידיוט מי שלא מנסה לזכות בלוטו הזה. זה רווח שעושים פעם בחיים.
  • אבג 10/01/2017 12:02
    הגב לתגובה זו
    אם עדיין לא הבנת כחלון מחלק קרקעות בחינם על חשבון האזרחים ואם פעם חלקו אדמות לקיבוצים ןמושבים בחינם אז עכשיו מחלקים אדמות בחינם למעמד בינוני גבוה
  • 2.
    למה משווים מחיר של 4 חדרים ל 100 מ"ר ברוטו???? (ל"ת)
    מניפולציה בכתבה 10/01/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
  • אני 10/01/2017 10:50
    הגב לתגובה זו
    אבל ללא הצלחה.
  • 1.
    טעיתם בגדול!!!! יש להוסיף מע"מ ,התוצאה 1530000₪ (ל"ת)
    יוסי 10/01/2017 10:05
    הגב לתגובה זו
  • למה אין מעמ? הוסיפו את תכנית מעמ 0 ? (ל"ת)
    איתמר 10/01/2017 11:35
    הגב לתגובה זו
  • אין מע"מ (ל"ת)
    ניר 10/01/2017 10:29
    הגב לתגובה זו
  • שםטוב 10/01/2017 18:27
    במשטר של קפיטליזם ח זי רי של האוליגרך נתניהו שמחק דור שלם של זוגות צעירים כמר כחלון וגלנט יכולים להביא רק סנונית אחת קטנה זה משיש תירצו תוכלו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 0%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי
מחירי הדירות לאן

המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים

בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול

מנדי הניג |

אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.

עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.

שוק הדירות - תמונת מצב

אם מעמיקים בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים  ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני, אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.

בשוק היד השנייה, לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.

במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה. מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.