״עובד סיני בבניין מרוויח כבר 30 אלף שקל בחודש - מרוב המחסור בעובדים״
היום התקיים שיח בין שורה של גורמים בענף, במסגרת עיר הנדל״ן באילת, של מרכז הבנייה הישראלי, מתוך רצון לעלות לסדר היום את הנושאים הבוערים ובמיוחד מה יכול לסייע בהורדת מחירי הדיור. ״מי שעומד עם סטופר ומחכה שהמחירים ירדו משלה את עצמו, זהו תהליך ארוך וכולנו צריכים להיאזר בסבלנות״, פתח טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי את השיח בנושא.
ערן ניצן, הממונה על התקציבים במשרד האוצר, התייחס לביקורות על משך הזמן שאורכת הבנייה בישראל: "צריך לעבוד ולתכנן ולשווק יותר וזה אחד המסרים שלי. רמ"י מייצר הכנסות שמנותבות לטובת הסכמי פיתוח ומחיר למשתכן ולא להכנסות המדינה. אם נגדיל את קצב התחלות הבנייה וקצב השיווקים, אנו משוכנעים שהמחירים ייעצרו. צריך לבוא לשם בכל הכוח וכל הגורמים עובדים יחד יומיום. החסמים זה לא רק מחלפים וביוב, זה יכול להיות שבית עלמין יעבור לקבורה רוויה.
ניצן הוסיף על עליות המחירים בשוק ואמר ״זה לא סביר שהמחירים כה גבוהים, אבל במקביל צריך לתת סיוע לזוגות הצעירים יחד עם מחיר למשתכן ועם החברה הממשלתית דירה להשכיר״. כמו כן, אמר כי ״הפטור ממסים עד תקרה מסוימת בהכנסה משכר דירה בישראל הוא מהרעות החולות שיש במדינת ישראל ואני מקווה שזה יפתר״.
מירי כהן, סמנכ״לית מטה הדיור באוצר שהייתה הצעירה ביותר בשיח, דיברה בשם הצעירים והתייחסה לתכנית הדגל של משרד האוצר - מחיר למשתכן: ״המטרה בתכנית מחיר למשתכן היא לתת תעדוף לזוגות הצעירים שתייצר עבורם פתרון. חד משמעית מי שנפגע ממשבר הדיור הוא אנחנו הצעירים ובעתיד אף בפנסיה שלנו כשלא נוכל לסיים לשלם על הדירות האלה. תכנית מחיר למשתכן מעניקה אפשרות״.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כהן הוסיפה וציינה נתונים בתכנית: ״היום 74 אלף הוציאו תעודת זכאות. היום ישנן 6,520 עסקאות ועד סוף השנה נגיע ל-9,000. בסקר שערכנו עם המשתתפים ראינו שהם מוכנים לחכות גם שנתיים ושלוש כי הם רואים שחברים ודודים שלהם זכו וזוהי תכנית שנתנה תקווה לצעירים״.
על בעיית העובדים בענף הוסיפה כהן, ״אנחנו עובדים על הגדלת כמות העובדים. בעבר הבאת עובדים הייתה קלה יותר וללא הסכמים בילטרלים והיום הנושא מורכב ואנו פועלים גם במגזר הזה, ולראייה אושר שבוע שעבר הסכם להבאת 1,000 עובדים מאוקראינה״.
ירון שורק, מנכ״ל אלקטרה בנייה דיבר על המחסור בעובדים בענף כגורם מכריע בשוק הדיור: ״אנחנו גם עוסקים ביזמות וגם בקבלנות. אין לנו אמצעי ייצור בטווח הקצר. בשביל לייצר 50 אלף יחידות דיור צריך פועלים. כשאין פועלים צריך לבחור איפה ואנחנו בונים בגלל זה בגדרה או בחדרה כי קל יותר לתמרן את גורמי הייצור. אין לנו עובדים והיה לכך יכולת להוריד דרמטית את המחיר. היום עובד סיני כבר מרוויח 30 אלף שקל בחודש מרוב המחסור. החברות הזרות שיגיעו אמורות לסייע באופן משמעותי״.
- רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז
- סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
בעת מסיבת עיתונאים שקדמה לשיח אמר ערן רולס, יו״ר מרכז הבניה הישראלי: ״כניסתן של חברות הבניה הזרות לפעילות בישראל היא פגיעה אנושה בענף הנדל״ן, כאשר הירידה הצפויה בפעילות התעשיות הנלוות תביא לפיטורי אלפי עובדים״. עוד ציין כי מבדיקת מרכז הבניה הישראלי עולה כי עבור כל פועל בניין שעובד בעבודות השלד, נוצרת פעילות של 5 עובדים מקצועיים לפחות העוסקים בביצוע עבודות הגבס, האלומיניום, הנגרות, התקנת דלתות, אינסטלציה ועוד.
אליאב בן שמעון, מנכ״ל התאחדות בוני הארץ: ״מי שחושב שהחברות הזרות שיגיעו יוזילו - טועה. יש לנו חברות בשפע אנחנו לא רואים פתרון בפעילות החברות הזרות. אף אחד לא יודע מה יהיה המחיר הסופי של החברות הזרות ויש כאלה שחושבים שהמחירים יהיו גבוהים יותר וזאת בהסוואה של טכנולוגיה מיוחדת. הרי יש 900 עובדים על כל קומה ולכן בונים שם בסין כל כך מהר. בסין אין תקני בנייה מחמירים, ממדים אין רוחב מסדרון ובשיטה מתועשת זה מקצר את משך הבנייה״.
ינקי קווינט, היועץ המשפטי של רשות מקרקעי ישראל, התייחס לעיכובי השיווק בענף: ״כל מי שיושב פה באולם יושב בפוזיציה שהמחירים יעלו. אם היה בעבר לוקח לנו לקבל חזקה בקרקע בין 5-10 שנים. אז היום כבר במועד אישור התכנית אנו יכולים לתפוס חזקה בקרקע וזה מקצר את הטווחים. ויש להבין שלאף אחד לא נוח שהמחירים ירדו״.
משה פדלון, ראש עיריית הרצליה: ״צריך לקבל פה החלטות אמיצות. אם ראש הממשלה יכריז על מצב חירום אז יהיה פה טיפול. לא יכול להיות שאני צריך לבנות וללכת לוועדה מחוזית שתאשר לי. מה הם יודעים יותר טוב מהמהנדסים שלי. כשנכנסתי לתפקיד בניתי תכנית מערכתית ל-50 אלף יחידות דיור שמרביתם מיועדות לזוגות הצעירים. אני מוכן לבנות היום 15 אלף יח״ד, ו-5 פייפרים מעכבים אותי״.
- 13.הרצל 14/12/2016 21:48הגב לתגובה זומטרד של ממש ששנים כל זב חוטם מונע את סגירתו . באי סגירתו נגרם נזק כלכלי , בטיחותי וסביבתי אדיר .
- 12.כנראה חבר מרכז מרויח וגוזר קופון ובגלל זה לא מטפלים (ל"ת)תום 07/12/2016 11:26הגב לתגובה זו
- 11.מדוע לא מכניסים את חוף התכלת לוותמ"ל ????? (ל"ת)עוז 07/12/2016 10:29הגב לתגובה זו
- 10.עדיין עלות הבניה רק 50 משכורות, הדירה נמכרת ב 145 (ל"ת)סיני או לא 07/12/2016 09:11הגב לתגובה זו
- 70% מיסוי רק למדינה.....ואיפה סיכונים ועיכוב תשלומים? (ל"ת)מני 08/12/2016 18:35הגב לתגובה זו
- אחד העם 08/12/2016 15:54הגב לתגובה זואז למה אף אחד לא מבין ??? עד כדי כך הציבור לא מבין ??? כנראה שזה המצב. מספיק סיסמא אחת טובה לענות תשובה ברורה ונחרצת לכל בעיה , לדוגמה: אפשר לומר שהקבלנים שמאלנים או הפועלים הסינים שמאלנים, ככה נותנים תשובות לבעיות במדינה בימים האלה. והתוצאות כמובן בהתאם.
- 9.mrdo 07/12/2016 09:07הגב לתגובה זוכאשר עובד ישראלי מגיע לקבלן בנין לעבוד מדברים איתו על משכורת של עשר אלף שח אז מאיפה המספרים שהובאו כאן
- 8.מחשבון 07/12/2016 09:04הגב לתגובה זוברור שאין ביקוש לעבודה בבניין כשקבלן מאיים על אם חד הורית שאם היא לא עולה לעבוד על המנוף היא מפוטרת ולא אכפת לו בכלל שהמנוף מתנדנד בגלל רוחות.. יש כל כך הרבה עבודות בשכר הרבה יותר גבוה שמפצה על סיכון חיי אדם שבעבודה הזאת. עדיף להרוויח 5K ולהגיע לפנסיה מאשר 50K ולהזדכות על הציוד בגיל 40.
- צודק לחלוטין גם אני חשבתי על זה !! (ל"ת)שי 07/12/2016 17:00הגב לתגובה זו
- 7.שהמדינה תאשר להביא 50,000 עובדים, הסיני ירוויח 1,500 $ (ל"ת)למה 30,000 שקל לחודש 06/12/2016 23:55הגב לתגובה זו
- 6.משה 06/12/2016 20:41הגב לתגובה זואם יש פה אזרחים מטומטמים שקונים דירות במיליונים ולא איכפת להם מכלום אז שהעובד הסיני יהנה לפחות מהטימטום הזה
- 5.אלכס 06/12/2016 20:40הגב לתגובה זושימו לב לכל הענפים שדורשים הגדלת המכסות לעובדים זרים: בניה, חקלאות , סיעוד , מסעדנות... בכל הענפים האלו דורשים טלטלה על מנת להבין שאי אפשר להמשיך בשיטות העבודה ובכלים של היום. בניה בישראל ממושכת פי 2-3 ממדינות מפותחות. פיתוח טכנולוגיות יקטין תלות בעובדים זרים.
- 4.יש מליון ישראלים שיסכימו לעבוד תמורת 30 אלף -בלפנים (ל"ת)לילי 06/12/2016 20:06הגב לתגובה זו
- מהנדס בנין 06/12/2016 23:45הגב לתגובה זולצערי ישראלים פשוט לא מוכנים לעבוד בתחום. אני כבר 10 שנים בענף ועדיין לא ראיתי ישראלי ששורד בבנין יותר משבוע.
- חיים 12/12/2016 17:25תחתום על מסמך שאתה מתחייב לשכר של 30,000 לפועל ואני מביא לך 100 פועלים ישראלים תוך שבוע.
- עודד 08/12/2016 11:01תציע לי 30,000 מתחייב להחזיק 20 שנה ולהיות העובד הכי טוב
- 3.בעל דירה 06/12/2016 19:56הגב לתגובה זויבוטל הפטור על כ-5000 ש"ח, הרי רוב המשכירים יעברו למסלול הצהרה כוללת ואז לא רק יקבלו פטור, אלא רוב הסיכויים שלא ישלמו בכלל, אפילו אם יעלו את שכ"ד, מה שבבירור יקרה עם ביטול הפטור. במקום לנסות להציק לבעלי דירות ולנהל כנגדם מערה תקשורתית מתוזמנת הייטב בטוקבקים מתחזים, עדיף שתתרכזו בגביית מס ממי שלא משלם ובביטול הפטורים לחברות וטייקונים!
- 2.כותבי תרחישים 06/12/2016 19:50הגב לתגובה זוהיחידים שטוענים אמת זה היועץ המשפטי ינקי קווינט וראש העיריה אדון פדלון האחרים מדברים מהפוט-זיצהה ההוראה המנומקת והכתובה של בובו השק-רם דאגה לעמיד הבנקי זה פגיעה בדור שלם של חסרי דיור ובתלכיד הלאומי זה מחייב וועדת חקירה רק וועד חקירה להוראה ההזויה תגלה את הקליקה ראו היכן קראתם
- 1.חחח אולי 170 אלף בחודש? נסחפתם לגמרי (ל"ת)בועל סיני 06/12/2016 18:06הגב לתגובה זו
- מהנדס בנין 06/12/2016 23:36הגב לתגובה זוצר לי, אבל ממש לא מדובר בהיסחפות. בתור מי שחשוף למשכורות הפועלים אני מאמת את הנתונים, עצוב אבל זה האמת.
- אליעזר 26/12/2021 13:58אם השכר הוא באמת 30 אלף ש"ח נטו בחשבון הבנק, אני מוכן לעבוד כל יום מהבוקר עד הלילה, לומד מהר, עם ניסיון ניהולי
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
