היום התקיים שיח בין שורה של גורמים בענף, במסגרת עיר הנדל״ן באילת, של מרכז הבנייה הישראלי, מתוך רצון לעלות לסדר היום את הנושאים הבוערים ובמיוחד מה יכול לסייע בהורדת מחירי הדיור. ״מי שעומד עם סטופר ומחכה שהמחירים ירדו משלה את עצמו, זהו תהליך ארוך וכולנו צריכים להיאזר בסבלנות״, פתח טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי את השיח בנושא. 

ערן ניצן, הממונה על התקציבים במשרד האוצר, התייחס לביקורות על משך הזמן שאורכת הבנייה בישראל: "צריך לעבוד ולתכנן ולשווק יותר וזה אחד המסרים שלי. רמ"י מייצר הכנסות שמנותבות לטובת הסכמי פיתוח ומחיר למשתכן ולא להכנסות המדינה. אם נגדיל את קצב התחלות הבנייה וקצב השיווקים, אנו משוכנעים שהמחירים ייעצרו. צריך לבוא לשם בכל הכוח וכל הגורמים עובדים יחד יומיום. החסמים זה לא רק מחלפים וביוב, זה יכול להיות שבית עלמין יעבור לקבורה רוויה. 

ניצן הוסיף על עליות המחירים בשוק ואמר ״זה לא סביר שהמחירים כה גבוהים, אבל במקביל צריך לתת סיוע לזוגות הצעירים יחד עם מחיר למשתכן ועם החברה הממשלתית דירה להשכיר״. כמו כן, אמר כי ״הפטור ממסים עד תקרה מסוימת בהכנסה משכר דירה בישראל הוא מהרעות החולות שיש במדינת ישראל ואני מקווה שזה יפתר״. 

מירי כהן, סמנכ״לית מטה הדיור באוצר שהייתה הצעירה ביותר בשיח, דיברה בשם הצעירים והתייחסה לתכנית הדגל של משרד האוצר - מחיר למשתכן: ״המטרה בתכנית מחיר למשתכן היא לתת תעדוף לזוגות הצעירים שתייצר עבורם פתרון. חד משמעית מי שנפגע ממשבר הדיור הוא אנחנו הצעירים ובעתיד אף בפנסיה שלנו כשלא נוכל לסיים לשלם על הדירות האלה. תכנית מחיר למשתכן מעניקה אפשרות״.

• אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כהן הוסיפה וציינה נתונים בתכנית: ״היום 74 אלף הוציאו תעודת זכאות. היום ישנן 6,520 עסקאות ועד סוף השנה נגיע ל-9,000. בסקר שערכנו עם המשתתפים ראינו שהם מוכנים לחכות גם שנתיים ושלוש כי הם רואים שחברים ודודים שלהם זכו וזוהי תכנית שנתנה תקווה לצעירים״.   

על בעיית העובדים בענף הוסיפה כהן, ״אנחנו עובדים על הגדלת כמות העובדים. בעבר הבאת עובדים הייתה קלה יותר וללא הסכמים בילטרלים והיום הנושא מורכב ואנו פועלים גם במגזר הזה, ולראייה אושר שבוע שעבר הסכם להבאת 1,000 עובדים מאוקראינה״. 

ירון שורק, מנכ״ל אלקטרה בנייה דיבר על המחסור בעובדים בענף כגורם מכריע בשוק הדיור: ״אנחנו גם עוסקים ביזמות וגם בקבלנות. אין לנו אמצעי ייצור בטווח הקצר. בשביל לייצר 50 אלף יחידות דיור צריך פועלים. כשאין פועלים צריך לבחור איפה ואנחנו בונים בגלל זה בגדרה או בחדרה כי קל יותר לתמרן את גורמי הייצור. אין לנו עובדים והיה לכך יכולת להוריד דרמטית את המחיר. היום עובד סיני כבר מרוויח 30 אלף שקל בחודש מרוב המחסור. החברות הזרות שיגיעו אמורות לסייע באופן משמעותי״. 

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

בעת מסיבת עיתונאים שקדמה לשיח אמר ערן רולס, יו״ר מרכז הבניה הישראלי: ״כניסתן של חברות הבניה הזרות לפעילות בישראל היא פגיעה אנושה בענף הנדל״ן, כאשר הירידה הצפויה בפעילות התעשיות הנלוות תביא לפיטורי אלפי עובדים״. עוד ציין כי מבדיקת מרכז הבניה הישראלי עולה כי עבור כל פועל בניין שעובד בעבודות השלד, נוצרת פעילות של 5 עובדים מקצועיים לפחות העוסקים בביצוע עבודות הגבס, האלומיניום, הנגרות, התקנת דלתות, אינסטלציה ועוד.

אליאב בן שמעון, מנכ״ל התאחדות בוני הארץ: ״מי שחושב שהחברות הזרות שיגיעו יוזילו - טועה. יש לנו חברות בשפע אנחנו לא רואים פתרון בפעילות החברות הזרות. אף אחד לא יודע מה יהיה המחיר הסופי של החברות הזרות ויש כאלה שחושבים שהמחירים יהיו גבוהים יותר וזאת בהסוואה של טכנולוגיה מיוחדת. הרי יש 900 עובדים על כל קומה ולכן בונים שם בסין כל כך מהר. בסין אין תקני בנייה מחמירים, ממדים אין רוחב מסדרון ובשיטה מתועשת זה מקצר את משך הבנייה״.

ינקי קווינט, היועץ המשפטי של רשות מקרקעי ישראל, התייחס לעיכובי השיווק בענף: ״כל מי שיושב פה באולם יושב בפוזיציה שהמחירים יעלו. אם היה בעבר לוקח לנו לקבל חזקה בקרקע בין 5-10 שנים. אז היום כבר במועד אישור התכנית אנו יכולים לתפוס חזקה בקרקע וזה מקצר את הטווחים. ויש להבין שלאף אחד לא נוח שהמחירים ירדו״.

משה פדלון, ראש עיריית הרצליה: ״צריך לקבל פה החלטות אמיצות. אם ראש הממשלה יכריז על מצב חירום אז יהיה פה טיפול. לא יכול להיות שאני צריך לבנות וללכת לוועדה מחוזית שתאשר לי. מה הם יודעים יותר טוב מהמהנדסים שלי. כשנכנסתי לתפקיד בניתי תכנית מערכתית ל-50 אלף יחידות דיור שמרביתם מיועדות לזוגות הצעירים. אני מוכן לבנות היום 15 אלף יח״ד, ו-5 פייפרים מעכבים אותי״.