צילום: Bizportal

אברהם קוזניצקי מגבה את בנק ישראל, תוקף את 'תכנית למשתכן' - ומספק פתרון לעצירת מחירי הדיור

קוזניצקי טוען כי 500 או 1,000 דירות לא ישנו את המצב ודרוש פיתרון של 25-30 אלף דירות בשנה

גיא בן סימון | 03/04/2016 14:46 (25)

נושאים בכתבה דיור

אברהם קוזניצקי, יו"ר קבוצת מנרב הבורסאית, הגיב היום לדו"ח בנק ישראל בתור האיש שבשטח וחיזק את הביקורת כנגד תוכנית למשתכן של שר האוצר משה כחלון. נזכיר כי קצב עליית מחירי הדירות עלה בשנה האחרונה בכ-8% ובנק ישראל כתב כי לתוכנית למשתכן לא תהיה השפעה באיזורי הביקוש. קוזניצקי טוען כי דרוש פיתרון גדול בהרבה יותר מהגרלה של דירות בודדות.

קוזניצקי: "במידה ולא יציפו את הארץ בעשרות אלפי דירות, לא רק בפריפריה הרחוקה בצפון או בדרום, אלא בכל אזורי הארץ - מחירי הדירות לא ירדו. רק אם ישווקו כמויות מאסיביות של דירות יש סבירות שהדבר ישפיע על המחירים, אבל כפי שהמצב היום לא רק שלא יגרם שינוי אלא נראה שהמחירים ימשיכו לעלות. רק אחוז קטן מהזכאים זוכים לדירות במסגרת מחיר למשתכן בעוד שאר המשתתפים בהגרלות חוזרים לשוק עם ההבנה שהיכולת שלהם לרכוש דירה קטנה מאוד".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
אלוף 04/04/2016 22:43
הגב לתגובה זו
אם רוצים עושים והימין השולט לא רוצה. דרוש מ ה פ ך
16.
אחד 04/04/2016 06:20
הגב לתגובה זו
נמחירים עולים כי אנשים מאמינים שיעלו...היצע דירות גדל זה מצויין אבל זןו לא הסיבה למחירם היום.. מספר הדירות הריקות מקבלן היום כפול ממספרם ב2009 ומחירם גם כן כפול. כלומר זה ממש לא המדד היחיד בספור. מתי שאנשים יפסיקו לחשוב שכ 5 שנים מחיחר הדירות מוכפל (תוך דור וחצי דירות במחיר רבע מליארד שח!) זה יפול בפתאומיות (זוכרים בסרט מצוייר ששהולכים באויר עד שמגלים את התהום למטה ונופלים...)
15.
כותבי תרחישים 03/04/2016 20:22
הגב לתגובה זו
לההוראה ההזויה צורף נימוק הנימוק -דאגה לעמיד הבנקים לא דאגה לדור הצעיר ולאזרח=הבנתם זאת?= זה פגיע בתלכיד הלאומי זה מחייב וועדת חקירה וועדת חקירה כמות רק לאחר הפגנות ענק=הפגנות האם לדור הנוכחי יש בייצ= ???? או שהם מפגינים רק עבור קוטג ב 5 שקלים?! הדור הקודם- הפיל את גולדה ודיין וגלילי ושות בהפגנות וועדת חקירה, וועדת חקירה זה ענין של זמן= לבעלי בייצים= כתבה זו מתפרסמת מש 2012 אל תגידו לא ידענו
14.
שלום 03/04/2016 20:11
הגב לתגובה זו
אומר את אשר על ליבו
13.
כותבי תרחישים 03/04/2016 20:11
הגב לתגובה זו
הזוי? ממש לא בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 ד לאור ההוראה/ההונאה ההזויה הבניה ירדה בשנ 2012-2015 הבניה ירדה מתחת ל 43400ד זה פגיע בתלכיד הלאומי זה פגיה בדור שלם זה מחייב וועדת חקירה
12.
חברה שעושקת קבלני משנה המבצעים בפועל (ל"ת)
קבוצת ג.... 03/04/2016 19:27
הגב לתגובה זו
11.
ביטול משכנתא למשקיעים (ל"ת)
שרה 03/04/2016 18:46
הגב לתגובה זו
10.
דואג לחיים עצמם (ל"ת)
ביבי 03/04/2016 18:46
הגב לתגובה זו
9.
אמיר 03/04/2016 18:01
הגב לתגובה זו
במצב שנוצר בשוק הדירות בישראל , אין שום גורם פנימי , שיכול לשנותו . כל נסיון לשנות - הליכה עם ראש לקיר בטון . דבר יחידי שישנה - משבר כלכלי עם גידול דרסתי באבטלה , פשיטות רגל , פיחות מטבע . זה יכול להתחיל בעולם ולהגיע לכאן ונראה לי שזה הכוון בעולם .
כשמחיר ההון ישתנה, מחירי הדיור ירדו (ל"ת)
רונן 04/04/2016 13:34
הגב לתגובה זו
8.
בא 03/04/2016 17:20
הגב לתגובה זו
לא מתכוון ללובי , ואת גברת שמסננת את הטוקבקים ,אל תסנני את זה , בעלי האתר מקבלים כסף מהקבלן הזה ,וגם לזה יהיה מחיר כבד בשבילם לילה אחד .
Go sleep on cold water (ל"ת)
Blue pils 03/04/2016 22:46
הגב לתגובה זו
7.
הרי הוא קבלן, אז למה מצפים? (ל"ת)
איתן 03/04/2016 16:57
הגב לתגובה זו
האדון קוצניצקי מדבר לענין-יחידי מבין הקבלנים-יש לכבדו (ל"ת)
כותבי תרחישים 03/04/2016 20:27
הגב לתגובה זו
6.
פשוט !!! 03/04/2016 16:48
הגב לתגובה זו
, ראש העין הם יכלו כבר לשווק אלף דירות אבל לא הם הוציאו רק מאתיים דירות בשנה וחצי . הוא צריך להבין שאם הוא מסתמך עלהם שיבנו לו את הדירות הוא חי באשליות הם דינוזאורים !!! אי אפשר לבנות עלהם .
אחד 04/04/2016 06:12
הגב לתגובה זו
בשביל זה יש חברות בניה זרות. מי שלא יבנה שילך למכור תירס. הקבלנים מתנהגים יחד כקרטל - נקווה שכחלון ישבור אותם כמו אתר הסלולר
בא 03/04/2016 17:23
הגב לתגובה זו
במפלגתו יעברו למשבצת של קדימה , גם לך ביבי אין מה לשמוח , אני מציאה לך להפסיק את ההפרטה של שירותי הרווחה , ככה יפסיקו להוציא ילדים מבתים עניים בארץ כדי למלא פנימיות , והכתובת גיהנום שרשומה לך על המצח ,אולי , תימחק גיבור .
5.
הצלף 03/04/2016 16:31
הגב לתגובה זו
להעלות ריבית רק של המשכנתאות ב 3% מיידית ולהשאיר את ריבית של המשק עצמו על 0.5 !!!! ואז אתה מרחיק משקיעים באופן ניכר מהשוק לזוג צעיר שלא היה לו אף פעם דירה להותיר את הריבית ללא שינוי !!! רק כך משקיעים לא יתקרבו לשוק וכל דירה שבונים תלך רק לזוג צעיר ללא דירה
שמאי מקרקעין 04/04/2016 12:09
הגב לתגובה זו
יש מחסור בדירות. משקיעים לטווח ארוך זה דבר מבורך. צריכים דירות להשכרה אבל קל לשנוא אותם. למחיר למשתכן 2 בעיות : 1 מתנה ליחידי סגולה בשל היקף מצומצם מדי. 2 תחרות לא הוגנת מול קבלן שקנה את הקרקע מהמדינה במחיר מלא ולידו יש פרוייקט למשתכן. אם המטרה היא לחסל את הקבלנים החלשים אז זו הדרך. אם באמת רוצים לעזור לכולם יש לאפשר לקבלנים שקנו בשנה האחרונה קרקע מהמדינה להיכנס למסלול מחיר למשתכן.
א. 03/04/2016 17:01
הגב לתגובה זו
המשך ריבית אפסית. ככה מחירי הדירות יצנחו לכמעט חצי, ורוב ההחזר החודשי יהיה הקרן ולא הריבית.
4.
תקרא 03/04/2016 15:33
הגב לתגובה זו
הנסיון לבנות מהר יותר לא יעזור. יש לשנות יחס מוכרים/קונים כדי להוזיל!! יש בישראל כ 2.5 מיליון דירות וכ 8 מיליון תושבים. נדרשות כ 40,000 דירות בשנה. גם אם יבנו 60,000 במשך 5 שנים רצופות, החישוב של יחס דירות לאוכלוסיה, ישתנה ב 4% קטנטנים. זה יוזיל קצת שכר דירה, וזהו. כדי להוריד את מחירי הנכסים בחזרה, יש להוריד את מספר האנשים שנורא רוצים לקנות דירה השנה, ולהגדיל את מספר האנשים שרוצים למכור. זה הכל. בדיוק כמו בבורסה. אגב, גם בתקופה בה בנו רק 30,000 דירות וגרמו להרעה ביחס דירות/אוכלוסיה, מדובר בהרעה קטנה שגרמה להתייקרות קטנה בשכר דירה. רואים בגרף ששכר דירה כמעט לא עלה ריאלית (ביחס להתייקרות שאר המוצרים בישראל). הגרף עם העליה התלולה של מחירי הדירות מוכיח שהבעיה היא בביקוש לדירות כנכסים לקניה, לא כמקום מגורים. הרבה קונים מתוך רצון להתעשר, הרבה צעירים מקדימים את הקניה בגלל פחד לאחר את הרכבת. במקביל יש פחות מוכרים - כי הריבית בבנק אפס ואם הם יקבלו מזומן לא יהיה להם מה לעשות איתו.
יפה תגובה חכמה. סופסוף מישהו חושב פה (ל"ת)
א. 03/04/2016 17:00
הגב לתגובה זו
3.
קוזניצקי מביע את דעתו .....לא רציני... (ל"ת)
זכרוני 03/04/2016 15:29
הגב לתגובה זו
2.
קבלן,בנק,ממשל=חזירות 03/04/2016 15:24
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
1.
אני בהלם!!!!!! קוזניצקי נגד????????וואו אני בשוק!!!!!!! (ל"ת)
שונא אינטרסנטים 03/04/2016 15:11
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן