זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

• מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
• כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה את התכנית של קבוצת בית ירושלמי BY והדס קפיטל להקמת שכונת "מצפה תלפיות", מתחם מעורב שימושים בהיקף של כ-900 יח"ד, מתוכן 200 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בשכונת תלפיות-מזרח בירושלים. מדובר באחד הפרויקטים המשמעותיים והמרכזיים ביותר בשכונת תלפיות-מזרח (ארמון הנציב) המצויה בתנופת התחדשות עירונית במסגרתה יתווספו לשכונה אלפי יח"ד. 

התכנית, ששטחה כ-30 דונם, משתרעת בכניסה הדרומית החדשה לשכונת תלפיות-מזרח מכיוון דרך חברון, וגובלת בחיבור התחבורתי הדרומי הראשי של השכונה, שם מקודמת תכנית לשלוחה הדרומית של הקו הסגול של הרכבת הקלה. התכנית מציעה הקמת מתחם מעורב שימושים הכולל כאמור כ-700 יח"ד למגורים, כ-200* יח"ד להשכרה לטווח ארוך, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-10,000 מ"ר. 

הבינוי המוצע כולל מגדלים בני 30 קומות בסמוך לציר חווה ארציאלי, ובינוי בגובה 16-20 קומות לאורך רחוב ברזני לאורך ציר רק"ל מתוכננות קומות מסחר ותעסוקה.כ-8 דונמים מכלל התכנית יוקצו למבני ציבור הכוללים בתי ספר ומבני חינוך ותרבות, ושטחים נרחבים לטובת דרך חדשה שתתחום את השכונה מדרום, שטחים נוספים לטובת שצ"פים וטיילת וכן הפרשות מבונות לטובת גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת. 

אבישי מאירוביץ סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בית ירושלמי by "אני מברך על החלטת הועדה המחוזית להפקיד תכנית כה משמעותית שתביא להקמתה של שכונה חדשה בעיר שתקיים סגנון חיים מודרני של עירוב שימושים. מדובר בתכנית שמציעה הפרשת שטחים משמעותיים לצרכי ציבור ולקהילה, שטחי מסחר ותעסוקה וכן דיור להשכרה בהיקף נרחב שיתנו מענה לתושבי השכונה והאזור. תכנית זו מתכתבת עם מדיניותה של עיריית ירושלים וגורמי התכנון בה הדואגים לקדם ולהוביל פרויקטים משמעותיים לטובת התפתחותה של העיר ותושביה". 

• מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
• ועדת ערר עצרה תמ"א 38 לטובת בחינת פינוי־בינוי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחברת הדס קפיטל, מסרו כי מדובר בפרויקט חזון משמעותי שיביא לדרום ירושלים כ-900 יחידות דיור, 10,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, ושטחים ציבוריים נרחבים. החברה גאה להוביל יחד עם שותפיה את מצפה תלפיות - פרויקט שיהווה חלק מרכזי בשינוי פני דרום העיר ויציע לתושבים איכות חיים עירונית מודרנית עם עירוב שימושים אמיתי. התכנית משלבת מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים קהילתיים באופן שיצור קהילה תוססת ובת קיימא. מדובר בצעד משמעותי קדימה עבור ירושלים, ואנו מצפים להמשך התקדמות התכנית לקראת מימושו של החזון.