שוק נדל"ן בוער שמאוד מזכיר את המצב בישראל - ונמצא בסכנת התפוצצות בועה
מחירי הדירות ישראל אינה המדינה היחידה בעולם החווה זינוק חד במחירי הדירות בשנים האחרונות – אוסטרליה, מדינה הנהנית מצמיחה כלכלית חזקה, הודות לגידול החד ביצוא הסחורות, במיוחד לסין, אך סובלת ממחסור ביחידות דיור ומריבית נמוכה בשיעור של 2%, רשמה זינוק של עשרות אחוזים במחירי הבתים בשנים האחרונות.
בחודש יולי רשמו מחירי הבתים זינוק של 11.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובמרכז הכלכלי סידני רשמו המחירים זינוק של 18.4%, העלייה החדה ביותר מאז דצמבר 2002. במלבורן עלו המחירים בכ-11.5%. בסך הכול עלו מחירי הבתים באוסטרליה בלמעלה מ-23% בשנתיים וחצי האחרונות ורשמו קצב עלייה של כ-6% בשנה מאז שנת 2001, בעוד הממוצע ההיסטורי עומד על כ-3% בלבד.
בדומה למצב בישראל, גם באוסטרליה היצע הבתים לא עומד בביקושים – אוכלוסיית המדינה גדלה בקצב מהיר אודות להגירה, והמשקיעים עטים אחר כל נכס שמשתחרר לשוק. כלכלנים כעת מזהירים כי בקרוב נראה שינוי כיוון בשוק הבתים במדינה, אשר יסיים את הגל הארוך של זינוק המחירים.
לפי ה-CNBC, השקעות ספקולטיביות הן הגורם העיקרי לרתיחת שוק הנדל"ן המקומי – למעלה ממחצית מההלוואות בשנה החולפת ניתנו למשקיעים, וערך הנכסים עלה בתקופה זו בכחצי טריליון דולר.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה שעשוי להוביל לשינוי כיוון הוא התשואות העלובות מהשכרת הנכסים – "בעוד אנו ממשיכים לראות מומנטום חזק בשוק הבתים, התשואות משכירות הגיעו לשפל היסטורי, ויחד עם צעדים חדשים להגבלת המשקיעים שנכנסו לתוקף (העלאת ריבית על משכנתאות למשקיעים ועצירת מתן הלוואות למשקיעים זרים), בהחלט נראה את ההשפעה על הביקושים, במיוחד מצד המשקיעים", אמרו בגולדמן סאקס בדו"ח השבוע. לפי הבנק, מחירי הבתים צפויים לעלות מעתה בקצב מתון יותר.
בנק ישראל הזהיר מספר פעמים בתקופה האחרונה מפני הסכנות הצפויות למשק משוק הנדל"ן שרק הולך ומתחמם, וכן מעליית ריבית חדה ומהירה. גם הבנק המרכזי של אוסטרליה מביע דאגה חריפה מהשוק הדוהר וחרד מכך שמשקיעים ספקולטיביים יגיעו לחדלות פירעון.
בעוד מחירי הבתים במדינה זינקו כאמור ב-11.1% בשנה החולפת, שכר הדירה עלה ב-0.9% בלבד, הקצב האיטי ביותר שנרשם במדינה מעולם. בסידני, אשר רשמה כאמור זינוק של 18.4% במחירים, נרשמה עלייה של 2.5% בלבד בשכר הדירה. התשואה הנמוכה ביותר על שכירות מושגת בעיר מלבורן והיא עומדת על 3% בלבד.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
גם בחברת מחקר הנדל"ן 'CoreLogic' מעריכים כי "הצעדים להגבלת המשקיעים, התשואה הנמוכה מנכסים והחשש מהתחממות היתר של שוקי הנדל"ן בסידני ובמלבורן, בהחלט צפויים להאט את הביקושים".
- 14.כתבה יפה וחשובה (ל"ת)אורן רפאל 05/08/2015 15:01הגב לתגובה זו
- 13.יהודים מאירופה עולים מאוקרינה ועוד מדינות . רוב האוכלוס (ל"ת)אבי 05/08/2015 10:13הגב לתגובה זו
- 12.כנסו להסבר 04/08/2015 20:21הגב לתגובה זוכרגע עליית המחירים בבלימה עכב צפי לעליית ריבית בארהב. בפועל הפד הולך ומפנים שנתוני הצמיחה בארהב לא יאפשרו זאת. המשקיעים יזהו את הבוץ אליו נכנס הפד התשואות יצנחו מטה הבורסות יגיבו דווקא באופן מתון אך המחסום בפני עליית מחירי נכסים ריאליים יוסר ותבוא עליה נוספת במחירי הדירות. ודרך אגב אין שום דימיון בין אוסטרליה לתל אביב
- 11.בקרוב התיקרות במחירי השכירות בישראל (ל"ת)המחירים רק עולים 04/08/2015 14:33הגב לתגובה זו
- 10.מאיר פ 04/08/2015 14:14הגב לתגובה זויש אינטרס לקבוצות מסוימות כולל האוצר להפיץ את סם האונס בציבור, הציבור מסומם קונה וקונה דירות, הלוביסטים של הקבלנים מפמפמים את אתרי האינטרנט עם כתבות על התנפלות על דירות כאילו אין מחר..השפעת הסם תעבור ואז תתעוררו למציאות כואבת
- משה 04/08/2015 15:21הגב לתגובה זוכידוע לך אנשים שמכורים לסם הם אבודים וממש רק בודדים ניגמלים ממנו ומאחר והעם כבר מסומם בנושא הדיור אז זה יהיה לעד
- 9.משה 04/08/2015 12:51הגב לתגובה זוכלמודי ניסיון ממה שקרה פה בארץ הבת בעלה והילדים היגרו לאוסטרליה ולאחר שנת היתאקלמות פעלו בקנית דירה ותודה לאל הם הצליחו לזכות במכרז על בית עם מיגרש של דונם בשכונה הבריטית כך שכן המדינה פה לימדה אותם פרק בהתנהלות בחיים ותודה לביבי שדירבן אותם לזה
- 8.רק ריבית 04/08/2015 11:53הגב לתגובה זוהכל שקר
- 7.נגידים פירומנים 04/08/2015 11:46הגב לתגובה זוטירוך
- 6.אופיר 04/08/2015 11:37הגב לתגובה זוהלוואי ותהיה התמוטטות בשוק הנדל"ן!!! נמאס מהטמטום הישראלי ממש כמו עדר של חיות כולם מסתערים על שוק הנדל"ן בזמן שזוגות צעירים וזכאים בוכים כל יום שאין באפשרותם לקנות דירה צנועה. לכן אני מייחל ליום הזה כדיי שכולם ילמדו לקח!!!
- דני 11/08/2015 18:43הגב לתגובה זופשוט שמור על הכסף , להוריד את הצריכה , הכוח בידנו, אין צריכה אין הכנסות,הכנסות המדינה מצריכה הם יותר גדולות מעבודה. בהצלחה
- כלכלן 04/08/2015 12:10הגב לתגובה זולא קיים מוצר שהמחיר שלו רק עולה (ע"יע חבית נפט וזהב).
- תמשיך לחכות (ל"ת)המחירים רק עולים 04/08/2015 14:34
- 5.טל 04/08/2015 11:34הגב לתגובה זובאוסטרליה יש חוק שמגביל מחירים על שכר דירה.. בנוסף לכך הם מכניסים עוד רפורמות חדשות על משקיעים באופן מיידי ולא כל הזמן רק מדברים. בישראל כחלון ניסה להפחיד משקיעים עם העלאה של רכישה למשקיעים.. הדבר לא יגרום לשום דבר!! העלאה הזאת הרי תיפול על המשכיר של הדירה. כדי להתחיל למוטט את הבועה יש להגביל שכר דירה ולקדם רפורמות של בניה. בסופו של דבר צד ההיצע הוא המשפיע העיקרי ולא צד הביקוש.
- 4.חני 04/08/2015 11:20הגב לתגובה זוהיכן יש מקומות בהם יחס משכורות למחיר דירות הוא הגיוני? אולי תספר גם לי. אשמח לדעת ממתינה לתשובתך
- איציק 02/11/2015 06:35הגב לתגובה זומולדובה, קנדה, מקסיקו, צ'ילה, פינלנד, ועוד.
- 3.טוב אז אני קונה עוד דירה לאוסף!,כי האג"ח לא בועה. (ל"ת)אתם רציניים? 04/08/2015 10:35הגב לתגובה זו
- נו..עוד יחצן ... (ל"ת)ררררר 04/08/2015 11:22הגב לתגובה זו
- 2.מה?!? 04/08/2015 10:32הגב לתגובה זווהאג"ח לא בועה?...והמניות לא בועה?...וביזפורטל לא בועה?
- גדעון 04/08/2015 12:10הגב לתגובה זויש מי שמרוויח מכל מצב נדלן אגח מניות המרוויח הראשי הוא המדינה. האזרח מרוויח או מפסיד זה לא משנה המדינה גוזרת קופון מכל מצב. נוצר מצב שהמדינה מכוונת למצבי קיצון שם היא ממקסמת את הרווח המקסימלי.
- 1./ 04/08/2015 10:21הגב לתגובה זואפשר לברוח ובהם יחס המשכורות למחיר הוא הגיוני , בישראל אין דבר כזה מה שהופך את הבעיה למורה פי כמה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
