"ראשי הערים ייבנו דירות? הם מנעו בנייה בכל דרך אפשרית, במיוחד לצעירים"
"הצעת ראשי הרשויות המקומיות להפוך את הרשויות ליזמיות נדל"ן משולה להחלטה לתת לחתול לשמור על השמנת", כך אומר אליאב בן שמעון, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, בתגובה להצעת מרכז השלטון המקומי להפחתת מחירי הדירות ב-25% באמצעות ארבעה מסלולים.
לדבריו, "מדובר באותם ראשי רשויות שרבים מהם מנעו בשנים האחרונות בכל דרך אפשרית בנייה בהיקפים גדולים של דירות בכלל, ושל דירות קטנות בפרט בשטח השיפוט של הרשויות בראשן הם עומדים ובכך פגעו באלה שבאמת צריכים פתרון דיור ובמאמצי ממשלת ישראל לפתרון מצוקת הדיור. הם עשו זאת כדי לדאוג לכך שרק אוכלוסיות חזקות יכנסו לעירם. אלה אותם ראשי ערים שמנעו בנייה בצפיפות סבירה שיכולה היתה להפחית דרמטית את המחסור בדירות ואלה אותם ראשי ערים שמנעו בכל דרך אפשרית את הוצאתם לפועל של פרויקטי התחדשות עירונית אשר יכולים להציל נפשות ולחזק אוכלוסיות חלשות".
- 9.שלי 29/04/2015 09:51הגב לתגובה זומקבלי המשכורות של כול אוכלי החינם המקורבים לעיריה, עכשיו גם רוצים לסדר להם דירות במתנה? יש להתנות את בניית הדירות גם בבניית דירות 4 חדרים לצעירים בני המקום, שהוריהם הם תושבי המקום והילדים עזבו כי אין אפשרות להתגורר ליד ההורים!
- 8.דודו 28/04/2015 21:09הגב לתגובה זומכיר קצת את הנושא הזה והרבה תוכניות תקועות לחלוטין בגלל ראשי הערים שלא מעוניינים לקלוט תושבים חדשים.
- 7.לכחלון הבלון 28/04/2015 08:55הגב לתגובה זוראשית לבטל את אגרת רשעות השידור. לא רוצים לשלם גם כלבים וגם אגרות מטופשות. לא רוצים ערוץ 1 עם גאולה אבן ואיילה חסון הם כבר מסודרות בחיים. דבר שני תבטל את תאגידי המים העלובים האלה. גם משקרים את האזרח וגם גובים על מים מלוכלים הון עתק. לגבי הנדלן נראה אותך הורס בנינים ישנים אפילו אם תצליח 100 בנינים בשנתיים שנשאר לך עד פירוק ממשלת השחיתות החדשה. תקבל פרס ישראל.
- 6.דוידי 27/04/2015 15:54הגב לתגובה זוהרי לפי סקר של לוי יצחק, כ 56% מהצעירים רוכשים היום דירה במטרה להשכיר אותה, ולא אכפת להם להמשיך לגור בשכירות. הדירה היא בשבילם כמו תיק מניות שמניב תשואה. סתם נכס מניב, סתם הכנסה פסיבית. הם לא קונים דירה כדי לבנות בית למשפחתם, להשיג יציבות בחיים, להרגיש קשר עם המדינה הזאת. הם קונים כי הם בטוחים שהמחירים רק יעלו ושאין שום דרך לחסוך כסף (בכל אפיק הריבית אפס, ואם בכל זאת מרוויחים משהו אז יש לשלם מס). ••• דווקא הרעיון של מס 25% על הכנסות משכר דירה מוצלח פה, כי הוא יבדיל בין מי שקונה כדי להשכיר ולשכור, ובין מי שקונה כדי לגור. כאשר אנשים ירכשו רק בשביל לגור, מה שנקרא "ביקוש קשיח" או "ריבוי טבעי" , יהיו הרבה פחות קונים בשוק, וההיצע הקיים פתאום יספיק, והמחירים יירדו. ואז גם התשואה על שכר דירה תשתפר (מבחינת אחוזים, לא שקלים). לאחר שיפור התשואה המשקיעים שוב ירוויחו, למרות המס.
- שלי 29/04/2015 09:53הגב לתגובה זורק לחסרי דיור, לא למשפרי דיור שכבר הסתדרו בדירה משלהם. כול זמן שמשפרי הדיור נהנים מהטבות, הם יזניקו את השוק למעלה וחסרי הדיור נגררים לעוני מחפיר. אבל זה הרי לא נעניין את השבעים המנופחים היושבים בממשלה, במשרד האוצר ובבנק ישראל. מרוב כסף האוזניים שלהם סתומות והם מכירים רק פטנט אחד, עוד מיסוי!
- Omri 28/04/2015 09:04הגב לתגובה זו1. ״צעירים קונים דירה ראשונה להשקעה״. כן, ברור... אנחנו כל כך הסתדרנו בחיים בגיל 30 שאנחנו בוחרים לקנות דירה להשקעה ולהמשיך לשלם שכירות מנופחת לבעלי דירות שלא דופקים חשבון. באותה הנשימה אנחנו גם מעדיפים לנסוע באוטובוסים והרכבות המפוצצים במקום לנהוג ברכב משלנו.חשבת על זה שהצעירים של המדינה הזאת פשוט לא יכולים לקנות דירה למגורים במחיר שפויjQuery20301600794850382954_1430198854451?2. ״הצעירים קונים דירות להשקעה בגלל שהם לא מרגישים שייכות למדינה״. גאון הדור אתה... למה נראה לך שהצעירים לא מרגישים שייכות?? אותם צעירים ששירתו בצבא, אותם צעירים שנפלו למען המדינה בשירות הצבאי שלהם, אותם צעירים שחוו גלי טרור עוד כשהיו בבית הספר.הצעירים האלה מבינים היום שהמדינה לא סופרת אותם, לא דואגת להם וזה בכלל לא משנה איזה שירות קרבי הם עשו. הפוסט שלך מציג את האטימות המוחלטת של ״המבוגרים המבוססים״ במדינה הזאת שלא מבינים כיצד בונים פירמידה. אז תמשיכו להתעשר בפסגה ואל תשימו לב ליסודות של החברה שמתפוררים... חכו שתגיעו לגיל הזהב, אנחנו נזכור איך התייחסתם אלינו בצעירוניתו
- 5.משה 27/04/2015 15:53הגב לתגובה זושנמצאת באותו לוקיישן ובאותו השטח. זה אומר שכשנותנים היתרי בניה בקלות, המחירים בישראל יכולים להיות נמוכים. פתאום יש מספיק קרקעות, גם במרכז הארץ, גם בגוש דן, גם בתל אביב, גם ברוטשילד.
- 4.אברום 27/04/2015 14:56הגב לתגובה זוצריך לקצץ מסמכויות הרשויות, הרשויות במדינה רק מנפחות את ההוצאות של עצמן ובעיקר דואגות למקורבים. איזו רשות קצצה בהוצאות כוח האדם והגדילה שירות לתושב? ראו מה קרה לתאגידי המים שהיו פעם מחלקה והפכו בגיבוי הממשלה להיות מעצמה של עובדים ומקורבים.. והשירות פחת והמחיר של קוב רק עלה...
- 3.גילי 27/04/2015 14:25הגב לתגובה זוקחו לדוגממא את היטלי הפיתוח של העיריות, בעוד שבעבור סלילת כביש ומדרכות עולה למשל אצל הקבלן 1,000 ש"ח למטר, העיריות גובות סך של 10,000 ש"ח למטר.
- 2.צודק במאה אחוז (ל"ת)בלון הנדלן 27/04/2015 14:00הגב לתגובה זו
- 1.זוג צעיר 27/04/2015 13:53הגב לתגובה זוהם היו ראשי ערים ולא עשו כלום.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
