"משכנתאות של 90% יובילו למשבר בענף הבנקים ולזינוק מחירי הדירות"
לא רק באוצר מתנגדים להצעת החוק ל'מימון משכנתאות בגובה 90%' שאושרה אתמול בוועדת השרים לחקיקה. גם בקרב היזמים נשמעת ביקורת חריפה על הצעת החוק שיזמה ח"כ אורלי לוי אבקסיס (ישראל ביתנו).
שלמה גרופמן, יו"ר 'קרן פייר', התריע כי "הרעיון לאפשר הגדלת משכנתאות עד 90% מתוך מגמה להוזיל את מחירי הדירות, יביא למגמה הפוכה".
לדברי גרופמן, "לא רק שאינני רואה את נגידת בנק ישראל מאפשרת לבנקים לתת משכנתאות עם 10% הון עצמי בלבד, דבר שיש בו סכנה להתגלגלות משבר בענף הבנקים והדיור, אלא שהוא יביא בעקבותיו ביקוש גדול הרבה יותר לדירות וכידוע, הבעיה העיקרית שבגינה מחירי הדירות עולים היא ההיצע הקטן לעומת הביקוש הגדול. לכן, כל ביקוש נוסף ויהיה ביקוש נוסף אם תאושר ההצעה, יביא בעקבותיו את ההיפך מן הרצוי, דהיינו העלאת מחירים".
גרופמן הוסיף כי "מדובר בהצעה נוספת במסגרת שלל הצעות שלא רק שלא שינו דבר ב- 2014 אלא הביאו לעליית מחירים דרמטית בכל ערי הארץ".
- 7.נדב-יועץ משכנתאות 19/11/2014 12:12הגב לתגובה זוכל הסיכונים נכונים- יחד עם זאת אם יצמידו את מימון ה-90% רק למשפחות שקונות דירה עד 800,000 ש"ח ועם החזר הלוואה של לפחות 3,200 ש"ח- מה שזה יגרום זה שהדירות עד אותו הסכום יהיו אטרקטיביות יותר,מחירי השכירות ירדן מפני שזוגות צעירים יוכלו במקום לשלם שכירות לגייס רק 80,000 ש"ח. לקבלנים יפתח שוק חדש וגדול של קונים, הם יוכלו לבנות ולמכור יותר דירות בסכום הזה מאשר דירות של 5-6 חדרים. הוועדות המקומיות ידורבנו להכשיר יותר שטחים עם יותר יחידות דיור קטנות יותר ורבות יותר. מה שיכניס לערים יותר תשלומי ארנונה.
- 6.הסתומה הזאת חייבת להתפטר. שתחזור לאבא שלה (ל"ת)אחד העם 18/11/2014 18:53הגב לתגובה זו
- 5.הכנסת הפכה להיות אוסף של אפסים חסרי מוח אבל עם פה גדול. (ל"ת)מתן 18/11/2014 17:57הגב לתגובה זו
- 4.ירון 18/11/2014 13:00הגב לתגובה זוגב' אורלי לוי אבקסיס, צר לי, אך את פופוליסטית קטנה שלא מבינה דבר בכלכלה. איך את יכולה לחשוב בכלל שהצעת החוק הזו תיטיב עם מישהו? החוק שצריך לחוקק הוא שח"כים יהיו מעל מנת משכל מסוימת..כדי שיוכלו לחוקק חוקים.
- 3.מחירי הדירות זינקו ומזנקים בלי שום קשר למשכנתא של 90% ! (ל"ת)תפסיקו להמשיך לדרוך 18/11/2014 12:49הגב לתגובה זו
- 2.טוב שעצרו את החוק 18/11/2014 12:31הגב לתגובה זוהחוק החדש חושב שמספיק כדי לרכוש דירה. במילים אחרות, אדם יחסוך בעמל רב 100,000 שקל, יקח 900,000 משכנתא, יקנה דירה במיליון, לפיד מתכנן להוריד את המחירים לרמה שפויה, כלומר 30% פחות שזה 700,000 שקל, ואז אותו אדם מפסיד 300,000 על הון עצמי של 100,000 כלומר הוא מתחיל את החיים שלו עם מינוס 200,000 שקל.
- 1.אלי 18/11/2014 12:23הגב לתגובה זוכבר היינו בסרט הזה.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
