מדד Bizportal וגיאוקרטוגרפיה: רוכשי הדירות להשקעה נכנעים - צפו במספרים
שוק הדירות בישראל ממשיך להציג נתונים סותרים באשר לביקוש לדירות ובהתאם - כיוון מחירי הדירות. מדד Bizportal ומכון גיאוקרטוגרפיה שבודק את רצון הציבור לרכוש דירות - מראה תמונה ברורה, ולפיה הציבור בהחלט נכנס לעמדת המתנה בכל הקשור לביצוע עסקאות לרכישת דירות.
לדבריה של רינה דגני, מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה, "ההתרחשויות בשוק ובעיקר החשש מגידול באבטלה נותנים כעת את הטון. הדירות שנמכרות הן דירות שמוצעות במחירי מציאה כמו של מועדון "חבר" בראש העין, ודירות שמחירן פחות מ- 1.4 מיליון שקל."
אשדוד ואשקלון על המפה
מבחינת אזורי הביקוש בדצמבר, מתברר שההתעניינות בדירות באזור אשדוד ואשקלון עולה על המפה: לפי המדד, ניתן לראות גידול של מעל 25% באזורים אלו בהשוואה לחודשים קודמים. הביקוש עולה בכ-20% גם ביישובי מטרופולין חיפה ובאזור השרון. לעומת זאת באזור פתח תקווה ובקעת אונו הביקושים יורדים ביותר מ-20%, וזאת בעיקר בשל העלייה ברמות המחיר ביישובים מבוקשים אלה. בכל שאר האזורים בארץ , כולל תל אביב וירושלים, לא יחולו שינויים משמעותיים בשיעורי הביקוש.
- 8.אמיר 22/12/2013 09:20הגב לתגובה זולרוכשי דירה ראשונה שכול שנה מתרחקים יותר ויותר מחלום הדירה. הפתרון השיוויוני ביותר הוא של מתן נקודות זיכוי במס בכנסה פר ראש שיתחלקו לפי רצון הזוג. כך גם מי שקונה דירה יד 2 יוכל להנות ורק מי שעובד ומשלם מיסים למדינה יוכל להנות ומי שעובד שכר מינימום יתאמץ עוד קצת במשרה נוספת או בהגדלת שעות עבודה.זה הפתרון הצודק והשיוויוני ביותר, אבל הממשלה לא רוצה לתת היא רק רוצה לקבל עוד ועוד מיסים בתירוצים שונים.
- 7.עכשיו הכל ברור 19/12/2013 04:37הגב לתגובה זומכרזי לפיד לקרקעות בחינם לטובת היזמים שיבנו דירות להשכרה יניבו דירות לאכלוס רק בעוד 5 שנים .... בינתיים המחירים רק יעלו ...
- 6.טמטום טוטאלי 18/12/2013 12:47הגב לתגובה זואז כל מי שחושב שמשקיעים מגדילים את ההיצע ולכן המחירים בשוק השכירות יורדים- שיחשוב שוב. מה שקורה זה שמשקיעים מגדילים את הביקוש לשכירות באותה מידה שהם מגדילים את ההיצע. כל דירה שלא מוצעת למכירה אלא להשכרה = דירה אחת פחות שאפשר לקנות = עליית מחירי הדירות עקב מחסור. או במילים אחרות: לא מוכנים למכור את הדירה לזוג צעיר, אז הוא נאלץ לשכור אותה, ובכך עלה הביקוש לשכירות ביחד עם עליית היצע השכירות, ולכן המשקיעים לא הקלו על אף אחד.
- 5.מומחה לנדל"ן 18/12/2013 12:41הגב לתגובה זונמאס מהשקרים כאילו בזכות המשקיעים בונים יותר, ואז יש היצע נוסף, וההיצע הזה נרכש על ידי משקיעים ומושכר לאנשים שרוצים לגור בשכירות. זה שקר, וזה רק במדינות מתוקנות עם שוק נדל"ן חופשי ומשוכלל שבו ההיצע מגיב לשינויים בביקוש. בישראל זה רחוק מאוד מהמציאות. אצלנו הקבלנים בונים את המקסימום האפשרי שהמינהל, רשויות התכנון, והבנקים המממנים מאפשרים להם. מתוך המעט דירות שהצליחו לבנות- באים המשקיעים וחוטפים דירות מתחת לאף של הזוגות הצעירים. הביקוש המשותף של משקיעים+צעירים עולה על ההיצע ולוחץ את המחירים חזק כלפי מעלה. הצעירים לא מצליחים לקנות ונאלצים, נ-א-ל-צ-י-ם, לשכור דירה מאותו משקיע שלקח להם את הדירה שהיתה יכולה להיות שלהם בטאבו. המטרה זה לבנות הרבה יותר מהביקוש. רק ככה יוצרים עודף היצע. ללא עודף היצע המחירים לא ירדו. הקבלנים צריכים לבנות כמו משוגעים גם אם לא ברור מי ירכוש את הדירות. ואז, הם יצטרכו להוזיל מחירים בהרבה כדי למצוא קונים. הממשלה חייבת ליצור את המצב הזה. וכדאי שחברות הבנייה יפסיקו להציע מחירי עתק על הקרקע. שיתכוננו למצב של מכירת דירות במחיר נמוך ויקטינו הוצאות עכשיו.
- 4.בן אהרון 17/12/2013 10:41הגב לתגובה זוהמלחמה נגד המשקיעים היא בעצם מלחמה נגד כל אלה שאינם יכולים לרכוש דירה ומעדיפים לשכור, את אלה הממשלה שוכחת, הם לא קיימים והפגיעה במשקיעים היא פגיעה ישירה בציבור השוכרים שלא משמיע את קולו. יש עוד ציבור גדול ודומם של בודדים, או רווקים רווקות וסטודנטים או חיילים משוחררים וגרושים וגרושות. ציבור רחב זה צריך דירות קטנות של חדר עד שניים. אף אחד לא חושב שצריך לספק להם פתרונות דיור. הפתרון היחיד זה דירות מחולקות שנותנות תנאי מגורים עדיפים על פני דירות שותפים שלא מתאימות לרוב הבודדים. רק הבעיה שזה לא ״חוקי״. דירות שותפים זה חוקי, דירה מחולקת לא חוקי. למה לא חוקי? ואם לא חוקי, למה לא משנים את החוק? רק בגלל שזה ציבור שקט שלא משמיע את קולו??
- astern 17/12/2013 12:46הגב לתגובה זוירידה במספר המשקיעים גוררת את ירידת מחירי הדירות, שגורמת לכך שמשפחות רבות רוכשות דירה במקום לשכור דירה. כך ירידת הביקוש בשוק השכירות מאזן את ירידת ההיצע, ובסך הכל מרוויחים את ירידת המחירים.
- 3.אחד העם 17/12/2013 09:06הגב לתגובה זויש לקחת בחשבון הוצאות רכישה ומכירה בבוא היום.תיקונים ושיפוצים הכרחיים בתקופה שאיןן שכירות ועלויות בלתי צפויות.וכן הפסדי הון אם מחיר הנכס ירס בעתיד. להמתין לעלית ריבית שתגיע
- 2.עוד אחת ממנפחות הבועה.. בושה... (ל"ת)ירושלמי 17/12/2013 08:53הגב לתגובה זו
- 1.צביקה דורון יועץנדלן 17/12/2013 08:12הגב לתגובה זובכל רגע נתון ישנם מקומות שעדיפים להשקעה על פני מקומות אחרים, והחכמה היא לאתר את הפוטנציאל. למרות הגזירות נגד המשקיעים, בטווח הארוך קניית דירה למטרת השכרה היא צעד נבון כי השוכר הוא שמשלם את החזר ההלוואה עבור המשקיע (להבדיל מדירת מגורים בה המתגורר משלם את ההלוואה מהשכר שלו). יש כמה מקומות בארץ שכיום שווה לקנות שם לטווח בינוני עם פוטנציאל של צמיחה.
- שמענו עליך ועל החור שאתה מפמפם.... (ל"ת)אמיר 22/12/2013 09:22הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
