שוק הדירות בישראל ממשיך להציג נתונים סותרים באשר לביקוש לדירות ובהתאם - כיוון מחירי הדירות. מדד Bizportal ומכון גיאוקרטוגרפיה שבודק את רצון הציבור לרכוש דירות - מראה תמונה ברורה, ולפיה הציבור בהחלט נכנס לעמדת המתנה בכל הקשור לביצוע עסקאות לרכישת דירות.

לדבריה של רינה דגני, מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה, "ההתרחשויות בשוק ובעיקר החשש מגידול באבטלה נותנים כעת את הטון. הדירות שנמכרות הן דירות שמוצעות במחירי מציאה כמו של מועדון "חבר" בראש העין, ודירות שמחירן פחות מ- 1.4 מיליון שקל."

אשדוד ואשקלון על המפה

מבחינת אזורי הביקוש בדצמבר, מתברר שההתעניינות בדירות באזור אשדוד ואשקלון עולה על המפה: לפי המדד, ניתן לראות גידול של מעל 25% באזורים אלו בהשוואה לחודשים קודמים. הביקוש עולה בכ-20% גם ביישובי מטרופולין חיפה ובאזור השרון. לעומת זאת באזור פתח תקווה ובקעת אונו הביקושים יורדים ביותר מ-20%, וזאת בעיקר בשל העלייה ברמות המחיר ביישובים מבוקשים אלה. בכל שאר האזורים בארץ , כולל תל אביב וירושלים, לא יחולו שינויים משמעותיים בשיעורי הביקוש.

בנוסף למדד הקבוע בדבר הביקוש לדירות הצפוי בחודש הקרוב, נבחן מדיי חודש נושא בוער הנמצא על סדר היום. במדד זה נבחנה סוגית הרכישה של דירות להשקעה על ידי הציבור הישראלי נוכח הפעולות האחרונות של הרגולטורים בישראל לצמצום פעילות המשקיעים בשוק.

• יונימדיה וגיאוקרטוגרפיה בשלב הסופי במרכז מדידת הרייטינג של כאן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

השאלה המתחלפת - הפעם בעניין המשקיעים

השאלה שנשאלה היא האם שקלת או אתה שוקל לרכוש דירה להשקעה? אם כן, האם בעקבות עליית המחירים בשנים האחרונות החלטת לדחות את הרכישה? 12% השיבו - שקלתי, אך לא ארכוש בגלל עליית המחירים, 18% השיבו - שקלתי וארכוש בעתיד ו-70% השיבו - לא שקלתי לרכוש דירה להשקעה.

מהמחקר עולה כי קרוב ל-30% ממשקי הבית בישראל הם משקיעים פוטנציאליים, וכל אחד בסכומי השקעה בגובה שונה. מתברר כי מבין אותם 30%, כ-40% נרתעים היום מלהשקיע ברכישה של דירות וכ-60% שוקלים רכישה. עליית המחירים והחשש מהמיסים המוטלים על המשקיעים מרתיעים את המשקיעים.

דגני סבורה כי הפגיעה במשקיעים תהיה הרת אסון לשוק הישראלי, שלאורך תקופות רבות שוק המשקיעים היה שוק נדרש, שוק שהציל את ענף המגורים מקריסה ב- 2008-2009: "יש לזכור שלאורך כל ההיסטוריה של מדינת ישראל כ-30% ממשקי הבית גרים בדירות שאינן בבעלותם, (שכורות, של קרובים, של מוסדות וכו'), דירות שמישהו אחר השקיע ברכישתם".

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

הנתונים מלמדים, לפי דגני, כי ה"המלחמה" שהכריזו הרגולטורים בישראל הניבה פירות אך דחקה את המשקיעים יתר על המידה. לאורך השנים 2003-2012 במהלך 10 רבעונים בלבד חלקם של המשקיעים מ-25% מכלל הרוכשים או פחות (מתוך 36 רבעונים במהלך התקופה) ומתוכם ארבעה רבעונים הם ב- 2012, יתר על כן, על פי נתוני משרד האוצר, השחיקה בחלקם של המשקיעים בשנת 2013 נמשכה וברבעונים השני והשלישי של השנה הם היוו כ-21% מסך רכישת הדירות. כלומר, הניסיון לצמצם את חלקם של המשקיעים נשא פרי.

ממצאי המדד החודשי מצביעים על כך שכוחות השוק יוצרים ויסות של פעילות המשקיעים, כלומר, המשקיעים מגיבים לשינויים במחירים ומצמצמים את פעילותם בשוק. פעולות הממשלה ובנק ישראל גורמות לתגובת יתר בקרב המשקיעים וכך חלקם בשוק ירד בצורה דרסטית. דגני סבורה כי בטווח הקצר צעדי הרגולציה מצמצמים את הביקושים, אולם בטווח הארוך היקף הבנייה יצטמצם, יגדל המחסור ביחידות דיור להשכרה ושכר הדירה יעלה.

כתבות מעניינות נוספות:

"עצירת התמ"א 38 ברמת גן תחלחל לערים אחרות, תתכוננו לקיפאון בענף