עשה סיבוב: היכן הצליח משקיע להקפיץ את ערך דירתו 66% תוך חודשיים וחצי?

הזינוק במחירי הדירות בכל רחבי הארץ הפך את הנדל"ן למגורים כאפיק הרבה פחות טוב להשקעה בהשוואה לשווקים אחרים בעולם. בשבוע שעבר פרסמנו שאתר הגלובל פרופרטי גייד דירג את תל אביב כאחת מהשקעות הנדל"ן הגרועות בעולם עם תשואה משכירות של 3.32%. אולם מתברר שאם יוצאים מתל אביב, מרחק של 40-45 דקות נסיעה ברכב, ניתן למצוא עדיין עסקאות עם תשואה יחסית גבוהה.

העיר קריית מלאכי זוכה למוניטין מפוקפק בשנים האחרונות מאסרו של הנשיא משה קצב, הרשעתו של ראש העירייה לשעבר מוטי מלכה בהטרדה מינית, עוני ואבטלה הם רק חלק מהגורמים שגורמים לתחושת אי נוחות בהישמע השם של העיר. 1,300 סטודנטים באחווה אך כמו בכל השקעה אחרת, היכן שטמון סיכון גדול קיים גם סיכוי באזור שלושה אזורי תעשייה, מכללת אחווה עם 1,300 סטודנטים, ובסיסי צה"ל. מבחינת תחבורה, העיר נמצאת קרוב לכביש 6 ותחנת רכבת נמצאת בבנייה. העיר עדיין מוזנחת ומאופיינת בשיכוני רכבת מוזנחים בהם מתגוררת אוכלוסייה קשת יום, אך מצבה דומה למצבן של ערים אחרות בישראל המהוות מוקד להשקעה דוגמת דימונה, באר שבע, ערד וקריית גת הרחוקות משמעותית מתל אביב.

דירות ב-255 אלף שקל זהר דרומי, בעלי חברת קאניס, המשקיע בקריית מלאכי מזה שנתיים, מונה ארבע עסקאות שביצע בעיר לאחרונה:

1. דירת 2 חדרים, 55 מ"ר שנקנתה ב-255,000 שקל, שופצה והוסבה ל-3 חדרים ונמכרה לאחר חודשיים וחצי ב-423 אלף שקל, כלומר ב-66% יותר. הקנייה בוצעה במאי 2012 והמכירה ביולי 2012. כיום הדירה מוערכת ב 490 אלף שקל. הדירה הינה בבנין רכבת, קומה שלישית ברחוב סאן דייגו ומושכרת ב-2,300 שקל.

2. דירת פנטהאוז 5 חדרים 90 מ"ר, בניין רכבת ברחוב סאן דייגו, קומות 3+4 נרכשה במארס 2012 ב-445 אלף שקל. הדירה הושכרה עבור 2,300 שקל בחודש. הדירה שופצה, הוסבה לדירת שותפים (לא מחולקת) ונמכרה ב-640 אלף שקל באפריל 2013, כלומר ב-44% יותר. בעת המכירה ההכנסה משכירות עמדה על 5,200 שקל.

3. דירת 3.5 חדרים 75 מ"ר ברחוב בן גוריון נרכשה בספטמבר 2012 ב-415 אלף שקל. באוגוסט 2013, ללא כל השקעה, נמכרה הדירה ב-485 אלף שקל, 17% יותר. הדירה מושכרת ב-2,500 שקל. דירה דומה באותו הבניין נמכרה החודש ב-505 אלף שקל.

4. דירת 3 חדרים 70 מ"ר ברחוב הרב ניסים, נרכשה באפריל 2013 ב-420 אלף שקל ומוערכת כיום ב-500 אלף שקל, 19% יותר. בדירה זו לא הושקע דבר מלבד הוספת מזגן. הדירה מושכרת כיום ב-2,500 שקל.

דרומי מציין כי על פי נתוני משרד השיכון, מחיר דירת יד שנייה עלה בקרית מלאכי ב 103% בין השנים 2008-2012 - "בפרויקטים החדשים אשר משווקים בימים אלה בשכונה החדשה אשר קמה על חורבות בסיס התובלה המיתולוגי של צה"ל אשר פונה בשנים האחרונות, משווקת דירת 4 חדרים במחיר התחלתי של 800,000 שקל ודירת 5 חדרים במחיר התחלתי של 900,000 שקל כאשר דירות מוכנות בגדלים האלו נמכרות כבר מעל ל-1,100,000 שקל במקומות אחרים בעיר. אחד הקבלנים שזכה במכרז לאחרונה, שילם למנהל 418,181 שקל על שטח לבניית שלושה בניינים בני 61 דירות. בשכונת הווילות החדשה שמצפון לעיר ואשר נמצאת בסמוך למושב אורות, נמכרו לאחרונה מגרשים במכרז של המנהל בסכומים של כ-300,000 שקל בממוצע, כאשר וילה מוכנה מוערכת כיום ב- 2,000,000 שקל ומעלה."

כתבות מעניינות נוספות: אין איפה לגור: "פישר הרס לצעירים את הסיכוי לקנות דירה בפריפרייה? היכן נראה עליות מחירים? דירת 2.5 חד' ב-1.6 מיליון שקל - צפו במתחם מגורים חדש ביפו יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"