שחר זיו: "היסטורית, למחירי הדירות יש מחזור קבוע - אז חבל לשבת על הגדר"

התחלות הבנייה ברבעון השני של 2013, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הסתכמו ב-8,797 יחידות דיור, רמה הנמוכה ב-26% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של השנה ושל 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נתונים אלו סותרים במידה רבה את ההצהרות בדבר הצפת המדינה בקרקעות לבנייה שהשמיעו שר השיכון לשעבר אריאל אטיאס ושר השיכון הנוכחי אורי אריאל.

בסוף השבוע האחרון, אמר מנכ"ל ב.יאיר בראיון ל-Bizportal כי אחד הגורמים הבולטים לחוסר הוודאות בענף הבנייה אי השקט שיוצרים התקשורת והפוליטיקאים אשר בסופו של דבר גורמים לקבלנים להימנע מרכישת קרקעות.

שחר זיו, שותף מנהל של BDO זיו האפט, ומוטי דטלקרמר שהינו מנהל בכיר בפירמה, אומרים בשיחה עם Bizportal כי בתמונה הגדולה, המצב הנוכחי של ענף הבנייה תואם לתחזיותיהם "אנחנו נמצאים בזנב של מצוקת האשראי שהייתה בשלב מסוים, היא קצת נרגעה, אבל ענף הבנייה מגיב בפיגור של חצי שנה ולכן התחלנו לראות במחצית השנייה של 2012 את הירידה בהתחלות הבנייה שהמשיכה במחצית הראשונה של 2013."

"הממשלה גורמת לגידול בחוסר ודאות" זיו אינו חוסך ביקורת מאוזלת ידה של הממשלה בטיפול במשבר הבנייה וטוען כי "המדיניות הנוכחית של הממשלה מובילה לרמת אי ודאות גדולה וגורמת לזהירות יותר גדולה. בכל פעם שהממשלה מבצעת פנייה חדה במדיניות, הדבר מוביל לזמן מחשבה בשוק ולהמתנה."

עודף ממיליון שקל - צפו ב-10 הדירות הזולות ביותר בתל אביב

"היקף השפעת הממשלה כל כך גדול, כי היא אומרת שתנקוט בצעדים חריפים, אך בפועל הסקפטיות תמיד מנצחת ולא ישתנה כאן משהו משמעותי. אם הממשלה תצליח לנקוט אפילו בחלק קטן מהצעדים שהיא מצהירה, תהיה הרחבה בהיצע והשפעה על המחיר. הצהרותיה על על מהלכים מזעזעים אינן נכונות כי הן יגרמו לכך שעוד פעם לא יקרה כלום, צריכה להיות הרחבה הדרגתית שלא תזעזע את הרוכשים ואת הקבלנים."

"הכיוונים של בנק ישראל ראויים" זיו ודטלקרמר מעריכים כי השפעת צעדי בנק ישראל גולמה על ידי השוק כבר בשלבים קודמים יותר, והשפעת הצעדים האחרונים של הגבלת ההחזר החודשי לעד 50% מיכולת ההשתכרות תהיה בשוליים. "הכיוונים של בנק ישראל ראויים בתחומים שהוא אחראי עליהם, אך הוא לא יכול לטפל בכל המעגל. ההגבלות על הריבית המשתנה השפיעו הכי הרבה על קהל הרוכשים."

זיו אינו חוזה שתהיה ירידת מחירים מאחר והתחלות הבנייה לא פורצות קדימה "ב-2013 נראה עלייה מתונה עד יציבות מאחר וברבעון הראשון ראינו עליית מחירים ובשני ירידה קלה, בסך הכול תסתכם העלייה השנה ב-5%. נוצר גירעון של 95 אלף יחידות דיור, פער זה הינו היסוד למצוקת הדיור במשק."

"מחזור מחירים של שבע שנים" לדבריהם, מחירי הדירות במרכז ימשיכו לעלות וזוגות צעירים יזלגו לערי הפריפרייה. מחירי הדירות שם יעלו במיוחד במקומות בהם יש שידרוג של התשתית התחבורתית, דוגמת יבנה, חדרה ובאר שבע. "הממשלה נוקטת במהלכים מאוד נרחבים בדרום ומשקיעה בפרויקטים לאומיים, נראה שם תנופת פיתוח גדולה, מצד שני אין שם מחסור בדירות ולכן לא בהכרח יהיה שינוי במחירים."

"ההיסטוריה ארוכת הטווח במחירי הדירות היא בעלת מחזור טבעי של שבע שנים, בעבר לא ראינו ירידת מחירים משמעותית ואין מה לשבת על הגדר ולדחות את הרכישה, אך זוג צעיר צריך לשקול את יכולת ההחזר שלו כדי לא להיקלע למצוקה. שוק הדירות ברמת סיכון סבירה, אין ספק שהנטל על הפרט בשכבות של הרוכשים פעם ראשונה גבוה, לכן מחירי הדירות לא יקפצו לשמיים", מסכמים זיו ודטלקרמר.