כמה דורשים על הפנטהאוז היקר והגבוה ביותר בחיפה? צפו בהדמיות
הזינוק במחירי הדירות לא פסח על חיפה - על רכס הכרמל, בצמוד לאוניברסיטת חיפה, מוצעת למכירה הדירה היקרה ביותר בחיפה. מדובר בפנטהאוז בשטח של 750 מ"ר בקומה ה-22, הגבוה ביותר בעיר עבורו דורשים 18 מיליון שקל. שטח המרפסות כ-200 מ"ר והוא ייבנה במפלס אחד שיותאם אישית לצרכי הרוכש.
הדירה תבנה בפרויקט TRIO על ידי חברת אשדר אשר יכלול 300 דירות בשלושה מגדלים בני 20-22 קומות. דיירי המגדל הראשון יכנסו לדירותיהם במהלך חודש נובמבר והבניין השני יאוכלס בעוד כשמונה חודשים.
בין הדירות שיוצעו למכירה בפרויקט: דירות 4 חדרים, בשטח של 122 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, שימכרו במחיר של החל מ- 1.8 מיליון שקל ודירות 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, ימכרו במחיר החל מ- 2.3 מיליון שקל.
הפרויקט יכלול מתחם ספא פרטי בשטח של 2,800 מ"ר שיכלול בריכת שחייה, בית קפה, לאונג' דיירים, חדר כושר, חדרי חוגים וחדרי טיפולים.
ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר: "דאגנו לשלב בפרויקט טריו את כל האלמנטים האפשריים על מנת ליצור איכות חיים עבור הדיירים, החל בדירות המרווחות, הנוף המדהים הנשקף מהן, הלובי המפואר, בית הקפה, מכון הכושר, בריכת השחייה ועוד. לא חסכנו, והכול על מנת ליצור פרויקט ייחודי ויוקרתי וסביבת מגורים איכותית ביותר עבור הדיירים. בשלבי השיווק הקודמים ראינו כי מירב הביקושים הם לשטחי דירות גדולים ולכן החלטנו לערוך שינויים תכנוניים ובמגדל החדש נציע דירות גדולות בנות 4 חדרים".
- 10.יוסי ברגר 01/09/2013 21:14הגב לתגובה זוזה לא להאמין איך הפערים החברתיים מתעצמים. מדינה אוכלת יושביה . ככה זה בשכר הבכירים. בסוף תיהיה מלחמת אחים ; עניים נגד עשירים
- 9.הארנונה בחיפה מטורפת זהירות הכי גבוהה בארץ!! (ל"ת)שוחטים את התושבים שם 01/09/2013 18:22הגב לתגובה זו
- 8.דני שופן 01/09/2013 15:16הגב לתגובה זואבל מעניין מי האיש שישלם סכום כזה על דירה בחיפה. למרות שאם מתרגמים את המחיר למ"ר זה אפילו זול מאוד
- 7.נו טוה הגרדים אינם מגיעים לקומה 22. (ל"ת)bh 01/09/2013 13:42הגב לתגובה זו
- 6.צינורנונה 01/09/2013 13:07הגב לתגובה זוחכו חכו חשבון הארנונה יכניס לכם עמוק!
- 5.suki24 01/09/2013 12:52הגב לתגובה זופרוייקט כזה בתל אביב מתחיל ב 3- 4 מליון
- 4.אחמד הפועל מקומה 20. 01/09/2013 11:44הגב לתגובה זוהמנכ"ל אומר לא חסכנו "ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר: "דאגנו לשלב בפרויקט טריו את כל האלמנטים האפשריים על מנת ליצור איכות חיים עבור הדיירים, החל בדירות המרווחות, הנוף המדהים הנשקף מהן, הלובי המפואר, בית הקפה, מכון הכושר, בריכת השחייה ועוד. לא חסכנו," על חשבון הדיירים הפראיירים.... אלק לא חסכנו מצחיק לי את הקורקבן....
- 3.מוטי 01/09/2013 11:36הגב לתגובה זונתיבי תחבורה ציבורית לא משהו והגישה לכביש 2 ו 4 ברכב פרטי בלתי אפשרית בשעות הבוקר ואחה"צ וגוזלת זמן מטורף עדיף דירה צמודה לחוף ולנתיבי תחבורה
- 2.יסגרו ב-25 אחוז פחות 01/09/2013 10:49הגב לתגובה זוקשה להאמין שיימצאו קונים במחירים האלה. זה מחירי רמת גן או רעננה, לא חיפה.
- 1.מטומטם מי שישלם בחיפה אפילו חצי מת"א (ל"ת)חיפאי 01/09/2013 10:37הגב לתגובה זו
- מי שמרויח מילונים בחיפה יגור בחיפה ולא בת"א (ל"ת)חיפאי גם 21/10/2016 13:01הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
