פשיטה על מגדלי היוקרה: "תושבי חוץ העלימו מיליוני ש' משכירות לא מדווחת"
במסגרת מבצעי הקיץ שעורכת רשות המסים בכל רחבי הארץ ובעקבות מידע שנתקבל ב"קו ההלשנות" של מס הכנסה, הגיעו צוותי מס הכנסה בשבוע שעבר למגדלי יוקרה ברחבי תל אביב וגילו כי רבות מהדירות בהם מושכרות לתיירים ללא דיווח לרשות המסים על הכנסות אלו ולרוב, תוך פגיעה בענף המלונאות ובעוסקים בו השומרים על החוק.
במהלך המבצע נשלחו עשרות צוותים למגדלי היוקרה ברחבי תל אביב לאיסוף מודיעיני, במסגרתו התבקשו חברות האחזקה וועדי הבתים למסור את רשימות הדיירים השוכרים דירה וכן את רשימות בעלי הבתים. מהצלבה שנערכה מול המידע המצוי בידי רשות המסים, אותרו מספר תושבי חוץ המחזיקים בדירות יוקרה במגדלים אלה, אשר כלל אינם מדווחים על הכנסותיהם מדמי שכירות.
השכרה לצרכי תיירות
במגדל אחר נתגלו שש דירות שגם הן הושכרו ללא דיווח, אך לצרכי תיירות - שכירות המחוייבות במס גבוה יותר, במטרה להגן על תעשיית המלונאות המקומית. זאת ועוד; מהבדיקה התברר כי למרות הדירות שייכות לחברה ישראלית בבעלות אזרח צרפת, אשר כלל לא קיים לה תיק במס הכנסה. עוד התברר כי גם חברת הניהול המטפלת בתפעול הנכס בשטח, אינה מנכה מס במקור.
בכל המקרים מדובר בהכנסות שנתיות של מאות אלפי שקלים ומעלה, ויחד מסתכמות ההעלמות במיליוני שקלים. לאור הממצאים, נפתחו חקירות רשמיות בנושא והוחלט על הרחבת הבדיקות לכלל מגדלי היוקרה בת"א, בשלב הראשון, וליתר הארץ בהמשך.
הבדיקות נערכו במסגרת מבצע שטח של רשות המסים שהתקיים בשבוע שעבר באזור ת"א-יפו, בני ברק, גבעתיים ורמת גן, שבו נבדקו מאות עסקים הקשורים לנותני שירות בתחום חופשות הקיץ - ביניהם השכרת הדירות לתיירים וכן, חנויות המשווקות ציוד ומוצרים לקראת חגי תשרי ולשנת הלימודים החדשה. למעלה מ-170 עובדי מס הכנסה ומע"מ השתתפו במאמץ והתפרשו על פני מאות עסקים באזור. נערכו למעלה מ-500 ביקורות, מתוכן נרשמו ליקויים בדיווח בקרב כ-23% מהעסקים שנבדקו. בנוסף, במהלך המבצע גבו וערכו הסדרי חובות בסך של כ-18 מיליון שקל ותפסו 14 כלי רכב.
- 14.אנשי קנס הכנסה פוחדים מהכפרים הערבים ובני ברק, אז הולכי (ל"ת)ע 27/08/2013 09:29הגב לתגובה זו
- 13.אריק 26/08/2013 22:03הגב לתגובה זולאוצר, השאלה אם הכסף הזה יגיע אלינו או רק יעורר את התיאבון לכסף קל.
- 12.לא כי את הדירות לא קנו מכסף שחור ...... (ל"ת)יניב 26/08/2013 21:18הגב לתגובה זו
- 11.קליפ 26/08/2013 18:46הגב לתגובה זויודעים לחפש מיתחת לפנס.מיליוני יהודים מחזיקים עשרות דירות.רק שכירים משלמים מס הכנסה.מושהים?,ערים ערביות?חרדים?פטורים ממיסים,צהל ומילואים.כמו הנקבות שיוצאות לפנסייה 10 שנים לפני הזכר היהודי.
- 10.אנונימי 26/08/2013 16:07הגב לתגובה זואם כל עובד של רשות המידסים עולה למדינה 20 אלף ש"ח לחודש הרי ש 170 עובדים עולם 3.4 מיליון לחודש או 850 אלף ש"ח לשבוע. התפוקה שלהם הייתה 18 מיליון ש"ח בהסדרים + 14 כלי רכב שהוחרמו ובתוספת אלו שיתחילו לשלם מס כחוק- מדינת חלם אמרתי? תגייסו 1700 פקחים כאלו ואין צורך בקיצוצים.....ומר לפיד- פתרת את בעיית התקציב לכמה שנים
- 9.האנשים חיים בצרפת בחיים לא יסגרו לישראל על כלום ! (ל"ת)אחד 26/08/2013 16:01הגב לתגובה זו
- 8.צרפתים רציתם !!!! הנוכלים הגדולים ביותר !!! (ל"ת)נוחי 26/08/2013 15:50הגב לתגובה זו
- 7.שוב פעם אחר פעם 26/08/2013 15:37הגב לתגובה זוהצרפתים בחסות מדינת ישראל שינו את כללי הנדל"ן בארץ והפכו אותם למפלצתיים. איך מדינת ישראל אפשרה לדבר כזה לקרות ?
- 6.עמית 26/08/2013 15:31הגב לתגובה זואני לא נגד בעל הון שמקבל שכ"ד. אבל אם יש מס שצריך לשלם אז בבקשה שישלם!
- 5.לוי 26/08/2013 15:29הגב לתגובה זורק חובת דיווח לכולם עשויה לפתור את בעית העלמות המס!!
- וכול הירקנים, שיפוצניקים, אינסטלטורים, מורים, ומי לא??? (ל"ת)צחי 26/08/2013 22:02הגב לתגובה זו
- 4.בדיוק שם . (ל"ת)בא 26/08/2013 15:22הגב לתגובה זו
- 3.מה באמת לא מאמין?! (ל"ת)אנונימי 26/08/2013 15:16הגב לתגובה זו
- 2.דרות שהתקבלו בעסקות קומבינציה מושכרות. האם משולם מס שכד (ל"ת)מ.הכנסה יודע העסקות 26/08/2013 15:14הגב לתגובה זו
- 1.משרד האוצר 26/08/2013 15:13הגב לתגובה זואולי גם לכם יש דירות ועסקים לא מדווחים?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 0.08% , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
