פשיטה על מגדלי היוקרה: "תושבי חוץ העלימו מיליוני ש' משכירות לא מדווחת"
במסגרת מבצעי הקיץ שעורכת רשות המסים בכל רחבי הארץ ובעקבות מידע שנתקבל ב"קו ההלשנות" של מס הכנסה, הגיעו צוותי מס הכנסה בשבוע שעבר למגדלי יוקרה ברחבי תל אביב וגילו כי רבות מהדירות בהם מושכרות לתיירים ללא דיווח לרשות המסים על הכנסות אלו ולרוב, תוך פגיעה בענף המלונאות ובעוסקים בו השומרים על החוק.
במהלך המבצע נשלחו עשרות צוותים למגדלי היוקרה ברחבי תל אביב לאיסוף מודיעיני, במסגרתו התבקשו חברות האחזקה וועדי הבתים למסור את רשימות הדיירים השוכרים דירה וכן את רשימות בעלי הבתים. מהצלבה שנערכה מול המידע המצוי בידי רשות המסים, אותרו מספר תושבי חוץ המחזיקים בדירות יוקרה במגדלים אלה, אשר כלל אינם מדווחים על הכנסותיהם מדמי שכירות.
השכרה לצרכי תיירות
במגדל אחר נתגלו שש דירות שגם הן הושכרו ללא דיווח, אך לצרכי תיירות - שכירות המחוייבות במס גבוה יותר, במטרה להגן על תעשיית המלונאות המקומית. זאת ועוד; מהבדיקה התברר כי למרות הדירות שייכות לחברה ישראלית בבעלות אזרח צרפת, אשר כלל לא קיים לה תיק במס הכנסה. עוד התברר כי גם חברת הניהול המטפלת בתפעול הנכס בשטח, אינה מנכה מס במקור.
בכל המקרים מדובר בהכנסות שנתיות של מאות אלפי שקלים ומעלה, ויחד מסתכמות ההעלמות במיליוני שקלים. לאור הממצאים, נפתחו חקירות רשמיות בנושא והוחלט על הרחבת הבדיקות לכלל מגדלי היוקרה בת"א, בשלב הראשון, וליתר הארץ בהמשך.
הבדיקות נערכו במסגרת מבצע שטח של רשות המסים שהתקיים בשבוע שעבר באזור ת"א-יפו, בני ברק, גבעתיים ורמת גן, שבו נבדקו מאות עסקים הקשורים לנותני שירות בתחום חופשות הקיץ - ביניהם השכרת הדירות לתיירים וכן, חנויות המשווקות ציוד ומוצרים לקראת חגי תשרי ולשנת הלימודים החדשה. למעלה מ-170 עובדי מס הכנסה ומע"מ השתתפו במאמץ והתפרשו על פני מאות עסקים באזור. נערכו למעלה מ-500 ביקורות, מתוכן נרשמו ליקויים בדיווח בקרב כ-23% מהעסקים שנבדקו. בנוסף, במהלך המבצע גבו וערכו הסדרי חובות בסך של כ-18 מיליון שקל ותפסו 14 כלי רכב.
- 14.אנשי קנס הכנסה פוחדים מהכפרים הערבים ובני ברק, אז הולכי (ל"ת)ע 27/08/2013 09:29הגב לתגובה זו
- 13.אריק 26/08/2013 22:03הגב לתגובה זולאוצר, השאלה אם הכסף הזה יגיע אלינו או רק יעורר את התיאבון לכסף קל.
- 12.לא כי את הדירות לא קנו מכסף שחור ...... (ל"ת)יניב 26/08/2013 21:18הגב לתגובה זו
- 11.קליפ 26/08/2013 18:46הגב לתגובה זויודעים לחפש מיתחת לפנס.מיליוני יהודים מחזיקים עשרות דירות.רק שכירים משלמים מס הכנסה.מושהים?,ערים ערביות?חרדים?פטורים ממיסים,צהל ומילואים.כמו הנקבות שיוצאות לפנסייה 10 שנים לפני הזכר היהודי.
- 10.אנונימי 26/08/2013 16:07הגב לתגובה זואם כל עובד של רשות המידסים עולה למדינה 20 אלף ש"ח לחודש הרי ש 170 עובדים עולם 3.4 מיליון לחודש או 850 אלף ש"ח לשבוע. התפוקה שלהם הייתה 18 מיליון ש"ח בהסדרים + 14 כלי רכב שהוחרמו ובתוספת אלו שיתחילו לשלם מס כחוק- מדינת חלם אמרתי? תגייסו 1700 פקחים כאלו ואין צורך בקיצוצים.....ומר לפיד- פתרת את בעיית התקציב לכמה שנים
- 9.האנשים חיים בצרפת בחיים לא יסגרו לישראל על כלום ! (ל"ת)אחד 26/08/2013 16:01הגב לתגובה זו
- 8.צרפתים רציתם !!!! הנוכלים הגדולים ביותר !!! (ל"ת)נוחי 26/08/2013 15:50הגב לתגובה זו
- 7.שוב פעם אחר פעם 26/08/2013 15:37הגב לתגובה זוהצרפתים בחסות מדינת ישראל שינו את כללי הנדל"ן בארץ והפכו אותם למפלצתיים. איך מדינת ישראל אפשרה לדבר כזה לקרות ?
- 6.עמית 26/08/2013 15:31הגב לתגובה זואני לא נגד בעל הון שמקבל שכ"ד. אבל אם יש מס שצריך לשלם אז בבקשה שישלם!
- 5.לוי 26/08/2013 15:29הגב לתגובה זורק חובת דיווח לכולם עשויה לפתור את בעית העלמות המס!!
- וכול הירקנים, שיפוצניקים, אינסטלטורים, מורים, ומי לא??? (ל"ת)צחי 26/08/2013 22:02הגב לתגובה זו
- 4.בדיוק שם . (ל"ת)בא 26/08/2013 15:22הגב לתגובה זו
- 3.מה באמת לא מאמין?! (ל"ת)אנונימי 26/08/2013 15:16הגב לתגובה זו
- 2.דרות שהתקבלו בעסקות קומבינציה מושכרות. האם משולם מס שכד (ל"ת)מ.הכנסה יודע העסקות 26/08/2013 15:14הגב לתגובה זו
- 1.משרד האוצר 26/08/2013 15:13הגב לתגובה זואולי גם לכם יש דירות ועסקים לא מדווחים?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
