פשיטה על מגדלי היוקרה: "תושבי חוץ העלימו מיליוני ש' משכירות לא מדווחת"
במסגרת מבצעי הקיץ שעורכת רשות המסים בכל רחבי הארץ ובעקבות מידע שנתקבל ב"קו ההלשנות" של מס הכנסה, הגיעו צוותי מס הכנסה בשבוע שעבר למגדלי יוקרה ברחבי תל אביב וגילו כי רבות מהדירות בהם מושכרות לתיירים ללא דיווח לרשות המסים על הכנסות אלו ולרוב, תוך פגיעה בענף המלונאות ובעוסקים בו השומרים על החוק.
במהלך המבצע נשלחו עשרות צוותים למגדלי היוקרה ברחבי תל אביב לאיסוף מודיעיני, במסגרתו התבקשו חברות האחזקה וועדי הבתים למסור את רשימות הדיירים השוכרים דירה וכן את רשימות בעלי הבתים. מהצלבה שנערכה מול המידע המצוי בידי רשות המסים, אותרו מספר תושבי חוץ המחזיקים בדירות יוקרה במגדלים אלה, אשר כלל אינם מדווחים על הכנסותיהם מדמי שכירות.
השכרה לצרכי תיירות
במגדל אחר נתגלו שש דירות שגם הן הושכרו ללא דיווח, אך לצרכי תיירות - שכירות המחוייבות במס גבוה יותר, במטרה להגן על תעשיית המלונאות המקומית. זאת ועוד; מהבדיקה התברר כי למרות הדירות שייכות לחברה ישראלית בבעלות אזרח צרפת, אשר כלל לא קיים לה תיק במס הכנסה. עוד התברר כי גם חברת הניהול המטפלת בתפעול הנכס בשטח, אינה מנכה מס במקור.
בכל המקרים מדובר בהכנסות שנתיות של מאות אלפי שקלים ומעלה, ויחד מסתכמות ההעלמות במיליוני שקלים. לאור הממצאים, נפתחו חקירות רשמיות בנושא והוחלט על הרחבת הבדיקות לכלל מגדלי היוקרה בת"א, בשלב הראשון, וליתר הארץ בהמשך.
הבדיקות נערכו במסגרת מבצע שטח של רשות המסים שהתקיים בשבוע שעבר באזור ת"א-יפו, בני ברק, גבעתיים ורמת גן, שבו נבדקו מאות עסקים הקשורים לנותני שירות בתחום חופשות הקיץ - ביניהם השכרת הדירות לתיירים וכן, חנויות המשווקות ציוד ומוצרים לקראת חגי תשרי ולשנת הלימודים החדשה. למעלה מ-170 עובדי מס הכנסה ומע"מ השתתפו במאמץ והתפרשו על פני מאות עסקים באזור. נערכו למעלה מ-500 ביקורות, מתוכן נרשמו ליקויים בדיווח בקרב כ-23% מהעסקים שנבדקו. בנוסף, במהלך המבצע גבו וערכו הסדרי חובות בסך של כ-18 מיליון שקל ותפסו 14 כלי רכב.
- 14.אנשי קנס הכנסה פוחדים מהכפרים הערבים ובני ברק, אז הולכי (ל"ת)ע 27/08/2013 09:29הגב לתגובה זו
- 13.אריק 26/08/2013 22:03הגב לתגובה זולאוצר, השאלה אם הכסף הזה יגיע אלינו או רק יעורר את התיאבון לכסף קל.
- 12.לא כי את הדירות לא קנו מכסף שחור ...... (ל"ת)יניב 26/08/2013 21:18הגב לתגובה זו
- 11.קליפ 26/08/2013 18:46הגב לתגובה זויודעים לחפש מיתחת לפנס.מיליוני יהודים מחזיקים עשרות דירות.רק שכירים משלמים מס הכנסה.מושהים?,ערים ערביות?חרדים?פטורים ממיסים,צהל ומילואים.כמו הנקבות שיוצאות לפנסייה 10 שנים לפני הזכר היהודי.
- 10.אנונימי 26/08/2013 16:07הגב לתגובה זואם כל עובד של רשות המידסים עולה למדינה 20 אלף ש"ח לחודש הרי ש 170 עובדים עולם 3.4 מיליון לחודש או 850 אלף ש"ח לשבוע. התפוקה שלהם הייתה 18 מיליון ש"ח בהסדרים + 14 כלי רכב שהוחרמו ובתוספת אלו שיתחילו לשלם מס כחוק- מדינת חלם אמרתי? תגייסו 1700 פקחים כאלו ואין צורך בקיצוצים.....ומר לפיד- פתרת את בעיית התקציב לכמה שנים
- 9.האנשים חיים בצרפת בחיים לא יסגרו לישראל על כלום ! (ל"ת)אחד 26/08/2013 16:01הגב לתגובה זו
- 8.צרפתים רציתם !!!! הנוכלים הגדולים ביותר !!! (ל"ת)נוחי 26/08/2013 15:50הגב לתגובה זו
- 7.שוב פעם אחר פעם 26/08/2013 15:37הגב לתגובה זוהצרפתים בחסות מדינת ישראל שינו את כללי הנדל"ן בארץ והפכו אותם למפלצתיים. איך מדינת ישראל אפשרה לדבר כזה לקרות ?
- 6.עמית 26/08/2013 15:31הגב לתגובה זואני לא נגד בעל הון שמקבל שכ"ד. אבל אם יש מס שצריך לשלם אז בבקשה שישלם!
- 5.לוי 26/08/2013 15:29הגב לתגובה זורק חובת דיווח לכולם עשויה לפתור את בעית העלמות המס!!
- וכול הירקנים, שיפוצניקים, אינסטלטורים, מורים, ומי לא??? (ל"ת)צחי 26/08/2013 22:02הגב לתגובה זו
- 4.בדיוק שם . (ל"ת)בא 26/08/2013 15:22הגב לתגובה זו
- 3.מה באמת לא מאמין?! (ל"ת)אנונימי 26/08/2013 15:16הגב לתגובה זו
- 2.דרות שהתקבלו בעסקות קומבינציה מושכרות. האם משולם מס שכד (ל"ת)מ.הכנסה יודע העסקות 26/08/2013 15:14הגב לתגובה זו
- 1.משרד האוצר 26/08/2013 15:13הגב לתגובה זואולי גם לכם יש דירות ועסקים לא מדווחים?
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
