מנכ"ל אגוד: "מספיק עם הדיבורים על בועה בנדל"ן, ואני לא צריך שבנק ישראל יתערב" - מה לדעתו הבעיה האמיתית?

"כל בנק בדרך כלל קובע את המגבלות של ההחזר החודשי בעצמו, לא צריך שבנק ישראל ינחה אותנו", כך אמר חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק איגוד, בגלי צה"ל ביחס למגבלה החדשה על המשכנתאות מאתמול אשר שמה על הכוונת את שיעור ההחזר החודשי של הלווים.

לדבריו, 90% מהמשכנתאות הן עם החזר חודשי של 30%-35% בלבד מההכנסה, והחזר של 40% ומעלה נחשב לחריג, מקרה קצה - אנחנו מנהלים את הסיכונים, ברמה הכללית רצוי שבנק ישראל לא יתערב. השיקולים שלו מערכתיים ומקומו להתריע, להתייחס לרמת המאקרו ולא המיקרו."

מה יקרה כעת למשכנתא? כנסו לשאלות ותשובות בנושא

"הסיכון האמיתי הוא במקרה של אבטלה, אך זה ממש לא משנה אם מדובר ב-30% או ב-40% מהכנסתו החודשית של הלווה, מספיק כבר לדבר על בועת נדל"ן, צריך לדבר על מצב עבודה. גם אם ערכה של דירה יירד מ-1.2 מיליון שקל ל-800 אלף שקל הלווה ימשיך לשלם את המשכנתא, אומנם יפסיד כסף, אך הדבר לא ייפגע כלל ביציבות הבנקים. הסכנה לבנקים תתקיים רק אם בעל הדירה יפסיק לשלם כי לא תהיה לו עבודה."

פרליכמן טוען כי המדינה צריכה לטפל באופן שורשי בדיור - "מחירי הדירות צריכים לרדת ברמה סבירה, חפש דירת 3-4 חדרים ברמת גן ובפתח תקווה ותמצא רק 5 חדרים וזה לא תקין."

מומחים בתחום הנדל"ן צופים כי ההגבלה החדשה תרחיק עוד יותר את הזוגות הצעירים מחלום הדירה ואף צופים שהמשקיעים בשוק ינצלו את המצב להקפצת השכר דירה בהתאם לגידול בביקוש לדירות להשכרה. בנוגע למצב הבנקים, מומחים בתחום אינם צופים השפעה משמעותית על רווחיהם.