היכן נמכרה דירת 3 חדרים עם בריכת שחייה וחדר כושר ב-582 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת חלקית, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 3, חדשה, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,945,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,985,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3.5 חדרים ברחוב כנפי נשרים, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.435 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב אבטליון, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
גבעתיים
דירת 1.5 חדרים ברחוב אפנר, 45 מ"ר, קרקע, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל. מחיר מבוקש - 990,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 117 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 20 מתוך 28 , עם שתי מעליות, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.05 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הפועל הצעיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
בת ים
דירת 2 חדרים שהוסבה ל-2.5 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חזית, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שער ציון, קומה 4, ללא מעלית, חזית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-793,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב ישורון, במערבי, קומה 11 מתוך 16, 124 מ"ר, מרפסת שמש לדרום מערב, חנייה ומחסן, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,000,000 שקל.
דירת טריפלקס גן 6 חדרים ברחוב הלוטם, במערבי, מרתף עם כניסה נפרדת, בנוי 250 מ"ר, גינה 150 מ"ר, שלושה דיירים בבניין, 2 חניות ומחסן, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-2,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב תרמ"ב, קומה 4, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חיים אריאב, קומה 4, 60 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team
כפר סבא
דירת 2.5 חדרים ברחוב רמז, 68 מ"ר, משופצת עם גינה צמודה (לא בטאבו), קומת קרקע מתוך 2, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,065,000 שקל (מחיר מבוקש 1,190,000 שקל).
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים (רחובות ההולנדית), קומה 3, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,255,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
נס ציונה
דירת 4 חד' ברחוב ראובן לרר, קומה 2, עם מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
ירושלים
דירת 5.5 חדרים ברחוב קשאני, שכונת ארמון הנציב, קומה 1, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, מרפסת הפונה לנוף, נמכרה ב-1,920,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב חיים שרים, רמת שרת, קומה 4, 65 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
מבשרת ציון
דירת 5 חדרים ברחוב החרמון, 135 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן
פרדס חנה-כרכור
דירת גן 4 חדרים ברחוב כורש, 90 מ"ר, גינה 400 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
מגרש 375 מ"ר ברחוב חוגלה, לבנייה מיידית של קוטג', זכויות בנייה של 170 מ"ר, נמכר ב- 815,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רינה, שכונת בת גלים, 70 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, נמכרה ב-575,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ווטסון, שכונת כרמליה, 110 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, ממ"ד, משופצת, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
כרמיאל
דירת 4 חד', ברחוב משעול חצב, 90 מ"ר, קומה 8 עם מעלית, משופצת ומתוחזקת, גישה לנכים, ממוזגת, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב יחיעם, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מוארת, עם מיזוג וחלונות חדשים, נמכרה ב-440,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית
אשקלון
דירת 3 חדרים ברחוב הנמל במרינה, 55 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 עם מעלית, מחסן וחניה, בבניין יש ספא, חדר כושר ובריכה, נמכרה ב- 582,000 שקל
וילה בת 6 חדרים ברחוב צבי סגל בשכונת ברנע, 239 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם בריכה בחצר וחניה, נמכרה ב- 2.5 מיליון שקל
קוטג' 3 חדרים + מרתף, ברחוב נתן הנביא בגבעת ציון, 90 מ"ר בנוי +90 מ"ר מרתף על מגרש בשטח של 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-930,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, קומה 10, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת הרא"ש, שכונת י"א, 71 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-395,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב שדרות רגר, 52 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-380,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונת ו' החדשה, רחוב רחבת החייל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-300,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה נוי, רחוב סביון, 190 מ"ר, נמכרה ב-1,535,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 107 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-855,000 שקל.
דירת שלושה חדרים בשכונת ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-495,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת גן 3 חדרים ברחוב אלחריזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-548,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת שבעת המינים, 74 מ"ר, קומה 2, משופצת ומושכרת, נמכרה ב- 340,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, שכונת גיורא יוספטל, 70 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-1,750 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-1,700 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
אשקלון
דירת 4 חדרים ברחוב נווה שלום בנאות אשקלון, 90 מ"ר +2 מרפסות בשטח 8 מ"ר כל אחת, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,200 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,100 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב טבריה בנווה אילן, 80 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת ,קומה 8 מתוך 10 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,700 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.55 מ"ר זה שני חדרים ולא 3 קלאסטרופוביים (ל"ת)! 11/08/2013 09:10הגב לתגובה זו
- 4.וואו איך המחירים עולים ברמת גן לא יאומן. (ל"ת)מיקי רונן 11/08/2013 08:43הגב לתגובה זו
- 3.החמישית 11/08/2013 07:27הגב לתגובה זואיך זה שלא הכניסו עסקאות נדלן מהעיר החמישית בגודלה בארץ - אשדוד. אבל מצאו לנכון לפרט על אשקלון, האם תסמונת בית החולים ובתי המלון משיכה?
- 2.מה עם ת"א? 10/08/2013 16:21הגב לתגובה זוכבר חניות בתל אביב?
- 1.דמגוגית שיווק לפראייר=תזהרו=מיתון2013-17=בועה50%פיצוץ!! (ל"ת)בלוף הרצת פראייר 10/08/2013 13:50הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.89% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.89% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
