היכן נמכרה דירת 3 חדרים עם בריכת שחייה וחדר כושר ב-582 אלף שקל?

וכמה קיבלו על טרייפלס גן בהוד השרון? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת חלקית, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 3, חדשה, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,945,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,985,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3.5 חדרים ברחוב כנפי נשרים, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.435 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב אבטליון, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

גבעתיים

דירת 1.5 חדרים ברחוב אפנר, 45 מ"ר, קרקע, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל. מחיר מבוקש - 990,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 117 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 20 מתוך 28 , עם שתי מעליות, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הפועל הצעיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

כנסו גם לעסקאות יד ראשונה: היכן במרכז נמכרה דירת גן בשטח של 200 מ"ר ב-1.46 מיליון ש'?

בת ים

דירת 2 חדרים שהוסבה ל-2.5 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חזית, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שער ציון, קומה 4, ללא מעלית, חזית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-793,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב ישורון, במערבי, קומה 11 מתוך 16, 124 מ"ר, מרפסת שמש לדרום מערב, חנייה ומחסן, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,000,000 שקל.

דירת טריפלקס גן 6 חדרים ברחוב הלוטם, במערבי, מרתף עם כניסה נפרדת, בנוי 250 מ"ר, גינה 150 מ"ר, שלושה דיירים בבניין, 2 חניות ומחסן, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-2,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב תרמ"ב, קומה 4, נמכרה ב-1,010,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חיים אריאב, קומה 4, 60 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team

כפר סבא

דירת 2.5 חדרים ברחוב רמז, 68 מ"ר, משופצת עם גינה צמודה (לא בטאבו), קומת קרקע מתוך 2, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,065,000 שקל (מחיר מבוקש 1,190,000 שקל).

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים (רחובות ההולנדית), קומה 3, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,255,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

נס ציונה

דירת 4 חד' ברחוב ראובן לרר, קומה 2, עם מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

ירושלים

דירת 5.5 חדרים ברחוב קשאני, שכונת ארמון הנציב, קומה 1, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, מרפסת הפונה לנוף, נמכרה ב-1,920,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים ברחוב חיים שרים, רמת שרת, קומה 4, 65 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

מבשרת ציון

דירת 5 חדרים ברחוב החרמון, 135 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן

פרדס חנה-כרכור

דירת גן 4 חדרים ברחוב כורש, 90 מ"ר, גינה 400 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

מגרש 375 מ"ר ברחוב חוגלה, לבנייה מיידית של קוטג', זכויות בנייה של 170 מ"ר, נמכר ב- 815,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רינה, שכונת בת גלים, 70 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, נמכרה ב-575,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ווטסון, שכונת כרמליה, 110 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, ממ"ד, משופצת, נמכרה ב-1,790,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

כרמיאל

דירת 4 חד', ברחוב משעול חצב, 90 מ"ר, קומה 8 עם מעלית, משופצת ומתוחזקת, גישה לנכים, ממוזגת, נמכרה ב-660,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב יחיעם, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מוארת, עם מיזוג וחלונות חדשים, נמכרה ב-440,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית

אשקלון

דירת 3 חדרים ברחוב הנמל במרינה, 55 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 עם מעלית, מחסן וחניה, בבניין יש ספא, חדר כושר ובריכה, נמכרה ב- 582,000 שקל

וילה בת 6 חדרים ברחוב צבי סגל בשכונת ברנע, 239 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם בריכה בחצר וחניה, נמכרה ב- 2.5 מיליון שקל

קוטג' 3 חדרים + מרתף, ברחוב נתן הנביא בגבעת ציון, 90 מ"ר בנוי +90 מ"ר מרתף על מגרש בשטח של 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-930,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, קומה 10, נמכרה ב-820,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רחבת הרא"ש, שכונת י"א, 71 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-395,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב שדרות רגר, 52 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-380,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונת ו' החדשה, רחוב רחבת החייל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-300,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה נוי, רחוב סביון, 190 מ"ר, נמכרה ב-1,535,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 107 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת שלושה חדרים בשכונת ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-495,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת גן 3 חדרים ברחוב אלחריזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-548,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת שבעת המינים, 74 מ"ר, קומה 2, משופצת ומושכרת, נמכרה ב- 340,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, שכונת גיורא יוספטל, 70 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-1,750 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-1,700 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב נווה שלום בנאות אשקלון, 90 מ"ר +2 מרפסות בשטח 8 מ"ר כל אחת, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,200 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,100 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב טבריה בנווה אילן, 80 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת ,קומה 8 מתוך 10 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,700 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

כתבות מעניינות נוספות:

5 מניות נדל"ן לקנייה עם אפסייד גבוה מ-30% - צפו בסרטון

ענבל אור מקימה דירות ומלון בנמל ת"א; מחיר הפנטהאוז המסתמן - 150 מ' ש'

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    55 מ"ר זה שני חדרים ולא 3 קלאסטרופוביים (ל"ת)
    ! 11/08/2013 09:10
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    וואו איך המחירים עולים ברמת גן לא יאומן. (ל"ת)
    מיקי רונן 11/08/2013 08:43
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    החמישית 11/08/2013 07:27
    הגב לתגובה זו
    איך זה שלא הכניסו עסקאות נדלן מהעיר החמישית בגודלה בארץ - אשדוד. אבל מצאו לנכון לפרט על אשקלון, האם תסמונת בית החולים ובתי המלון משיכה?
  • 2.
    מה עם ת"א? 10/08/2013 16:21
    הגב לתגובה זו
    כבר חניות בתל אביב?
  • 1.
    דמגוגית שיווק לפראייר=תזהרו=מיתון2013-17=בועה50%פיצוץ!! (ל"ת)
    בלוף הרצת פראייר 10/08/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
דירות בבנייה
צילום: איציק יצחקי

איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?

על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה נדלן דירה

בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. . 

מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.

חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

הדרום - הכי קל למצוא

באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.  

מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".

עסקאות אחרונות

פרוייקט בלוד צמח המרמן
צילום: אלונים גורביץ אדריכלים
שאלות ותשובות

האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה. 

המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה  - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל. 

ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?

כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.

עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?

מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים. 

כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?