בלב אזור הביקוש: בכמה נמכרה דירת 4 חד', לא משופצת, בשינקין ת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברח' שינקין, 100 מ"ר, קומה שנייה, לשיפוץ, חזית לרחוב אחד העם, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב כהנשטם, 50 מ"ר, קומה 3, שמורה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,480,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הלסינקי, 82 מ"ר, קומה 2, 3 מרפסות, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רמברנט, 95 מ"ר, קומת קרקע, חנייה צמודה, משופצת, נמכרה ב-3,050,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך, 69 מ"ר, קומת פרטר, משופצת, בניין אקלקטי משומר, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,160,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, כ-100 מ"ר, עם חנייה מרפסת שמש, לובי כפול, בניין בן 9 שנים בערך, נמכרה ב-1,700,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב סומקן, קומה 3, ללא מעלית, משופצת, חנייה משותפת, כ-55 מ"ר, נמכרה ב-735,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky
קריית אונו
דירת 4 חדרים בפארק רייספלד, 110 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
יהוד-מונוסון
דירת 4 חדרים ברחוב עצמאות, 115 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב אשכול, קומה 1, במגדיאל, עם מרפסת שמש, יחידת הורים, מזגנים, ממ"ד וחנייה בטאבו, נמכרה ב-1,510,000 שקל. מחיר מבוקש -1,580,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בוסתן אביב, רמתיים, קומה 11, 129 מ"ר, 11 מ"ר מרפסת, 2 חניות, מחסן, מטבח רגבה, נמכרה במחיר המבוקש - 1,970,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים, 192 מ"ר, רחוב מאיר אריאל, חדש, מחסן, יחידת הורים, 3 מרפסות שמש גדולות, קומות 7-8, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-2,780,000 שקל. מחיר מבוקש 2,950,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, רחוב מבצע יהונתן, משופצת, קומה 7, מעלית, ממוזגת, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,205,000 שקל. מחיר מבוקש 1,290,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, רחוב נשר, שכונת הקאנטרי, בניין בן 3 שנים, 2 חניות, מחסן ומרפסת שמש באזור שקט ביותר, קומה 2 מתוך 5 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-2,080,000 שקל. מחיר מבוקש 2,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
פתח תקווה
דירת 4 חדרים בשכונת נווה גן, רחוב הרב מלכה, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ראש העין
דירת גן 4 חדרים ברחוב יהושע בן נון בשכונת חורשים, 90 מ"ר + 250 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל
וילה 6 חדרים ברחוב אלה בשכונת גבעת טל , 190 מ"ר בנוי על שטח מגרש של 600 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 2.385 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב עוגב בשכונת גבעת דניה, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, עם אופציה לבניית 23 מ"ר על הגג, נמכרה ב- 830,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מגדל דוד בשכונת מצפה אפק, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראש העין
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר בשכונה החדשה, ח' 300, 112 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, בשכונת נאות רחל, זקוקה לשיפוץ, מרפסות, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
ראשון לציון
פנטהאוז 5 חד' ברחוב שדה נחום בקריית גנים, קומה 9 עם מעלית, עם חנייה, חזיתית, זקוקה לשיפוץ קל, כ-150 מ"ר, 50 מ"ר גג, נמכרה במחיר ב-2,330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 5 חדרים ברחוב גרינשפן, 130 מ"ר, קומה 5 , עם מעלית ו- 2 חניות, משופצת, נמכרה ב- 1.64 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב התאנה, 55 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ללא חניה, משופצת , נמכרה ב- 880,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל 110 מ"ר , קומה 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל
דירת גג 4 חדרים ברחוב שפינוזה, 96 מ"ר+ גג 70 מ"ר , קומות 4-5 בבניין, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
חדרה
דירת 4.5 חדרים ברחוב הרצל, 130 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הקידה, 76 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים ברחוב אביאור, 126 מ"ר, נמכר ב-3,450,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 87 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, שכונת כרמל צרפתי, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה יוסף, 60 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב סורוקה, שכונת רמת בגין, 55 מ"ר, קומה 2, מרפסת, ממ"ד, חנייה ומחסן, נמכרה ב-725,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רינה, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-575,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב השחף, שכונת בת גלים, 96 מ"ר, קומה 4, משופצת, מטבח חדש, נמכרה ב-885,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חדרים בפרויקט סביוני הכרמל, שדרות אבא חושי, 135 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב- 1,750,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת מרכז אזרחי (מגדלי קרן), רחוב התקווה, 110 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-960,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב שפירא, 76 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-455,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 40 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-270,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב העלייה, 74 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הגלבוע, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 1.5 חדרים בשכונה ג', רחוב אסירי ציון, 30 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-240,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב סמטת קדש, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-525,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מבצע ברוש, 84 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב מיכאל הנגבי, 131 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-910,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, קומה 3, 100 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.
בית קרקע 3 חד', 2 בתים מחוברים, כל אחד 65/250 מ"ר, רחוב קלעת נמרוד, נמכר ב- 1,200,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 3/4, 70 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-290,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 8/8, על עמודים, מעלית, 76 מ"ר, הושכרה ב-2,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גולדה מאיר, קומה 1/4, 78 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,500 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
- 4.מעל שנה נתוני בלוף שיווק לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון!!! (ל"ת)דמגוגיה הרצת פראייר 01/06/2013 18:19הגב לתגובה זו
- 3.אורוות במחיר ארמונות? בקרוב טיל יהרוס לכם את הבית (ל"ת)לא חבל 01/06/2013 17:57הגב לתגובה זו
- 2.מחירים מהתחת,לא מבין מי קונה! (ל"ת)ירון 01/06/2013 15:59הגב לתגובה זו
- 1.סער פלד שמאי מקרקעין 01/06/2013 15:36הגב לתגובה זוהיום כשמחירי הדיור משתוללים. תשקיעו כמה גרושים שלחו שמאי שיבדוק לכם את העיסקה לפני ביצוע. יתכנו חריגות בניה או אי התאמה לתשריט הבית המשותף, תאמינו לי ראיתי כבר הכל! פשוט עצוב לראות שרכב ב 50 אלף ש"ח עובר בדיקה מקיפה יותר מדירה של 2 מליון! אבסורד...
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
