בינוי פינוי: מרכז יהוד יהרס וייבנו 800 יח"ד - צפו בתמונות
יהוד ממשיכה להתחרות בקריית בתחום ההתחדשות העירונית - הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה השבוע את עבודות ההמשך בפרויקט 'לב יהוד' הכולל שלוש חטיבות קרקע בלב העיר. בסך הכול ייבנו בשלושת החטיבות 800 יחידות דיור.
מדובר במספר מתחמים בשטח כולל 200 דונם במרכז הישן של יהוד, בין הרחובות מקלב, הרצל, צבי ישי, ונהויז, יהודה הלוי וסעדיה חתוכה ושטח גן העצמאות. השלב הנוכחי כולל המשך בנייה לגובה של מגדלים בני עד 14 קומות בדפנות לאורך רחובות מקלב והרצל, ובנייה 'מרקמית' נמוכה של 5-6 קומות. חלק מהתוכנית, 4 מגדלים, כבר יצא לפועל על ידי חברת אאורה ומעברו השני פרויקט 'מגדלי הסביונים שלב ב'', שסיימו לבנות אפריקה ישראל ומצלאוי.
חברת אאורה ישראל זכתה במגרשים בשטח כולל של 10.6 דונם - מדובר ב-4 מגדלים בני 14 קומות שיכללו סה"כ 240 יח"ד. שלב ב' יכלול 5 מגדלים נוספים ו-258 יח"ד. אחד ייבנה מדרום למגדלים הקיימים ו-4 נוספים מצפון בגובה דומה.
חברת לוגאנו יהוד, השייכת לקבוצת אלמוג ים-סוף, זכתה בשני מתחמים, לבנייה לגובה ומרקמית נמוכה. במתחם הראשון, בשטח 11.8 דונם, ייבנו 5 מגדלים של 14 קומות (שימשיכו את הרצף של פרויקטי אאורה, לאורך רחוב מקלב) ושני מגדלים (או מגדל שני אגפים, 96 יח"ד) מעל קומת מסחר, סה"כ 250 יח"ד.
המתחם השני, ליבה של תוכנית לוגאנו, וכולל פינוי בינוי בהיקף גדול סביב עיריית יהוד. המתחם יכלול בנייה עתידית מרקמית של 30 בנייני 5-6 קומות, 10-14 יח"ד לבניין, מעל קומות מסחריות סביב רחובות מדרחוב פנימיים להולכי רגל, בנוסח מרכז סמי-עירוני אירופאי, בשילוב מבני הציבור ולצד פארק פנימי גדול. חניונים תת-קרקעיים ישרתו את בנייני המתחם והמסחר. סה"כ ייבנו 266 יח"ד חדשות, 7,000 מ"ר במסחר בקומת הקרקע. במתחמים כ-150 דיירים קיימים - חוכרים, פולשים או בדמי מפתח ו-60 בתי עסק. על פי הסכם שנחתם עם היציאה למכרזים בין עיריית יהוד-מונוסון, מינהל מקרקעי ישראל וחברת עמידר, עמידר תעסוק בהסדרים השונים לפינוי הדיירים והקימה בשטח מטה שמנהל את הסדרי הפינוי.
מעיריית יהוד נמסר השבוע כי 85% מהתושבים במתחם לוגאנו כבר הסדירו את פינויים מול החברה המבצעת, ובשל כך ניתן ההיתר להמשך הבנייה.
ראש עיריית יהוד, יוסי בן דוד, מדגיש כי "בכל הפרויקטים של בינוי פינוי הנבנים כיום ביהוד מושם דגש על בניית דירות קטנות 2.5 ו-3 חדרים מתוך מטרה לתת מענה לביקוש הגובר למגורים במחירים שפויים עבור זוגות צעירים במרכז, דיור בר השגה, וכן פתרון מגורים לאוכלוסיה המבוגרת העוזבת דירות גדולות לטובת בנים ממשיכים ועוברת למגורים בדירות קטנות יותר."
- 7.תושב יהוד 02/05/2013 09:13הגב לתגובה זולוגאנו זה לא ! במקביל לשכונה יש בתים רבים ישנים , מדובר במגורים מעל מסחר שרק יהפוך את מי שייקנה שם לסיוט , מי רוצה לגור מעל קצב , הכיכר המרכזית ענקית לא מוצלת ולא מתאימה למזג האוויר הישראלי , בנייה צפופה כאילו אירופה אבל לעזאזל זה לא אירופה פה , בקיצור לא תכנון נכון ולא חזון נכון , עוד 5 שנים זו בכייה לדורות .
- 6.בקרוב בבת ים מול הקניון מצלאווי (ל"ת)אשר 01/05/2013 17:26הגב לתגובה זו
- 5.ראש עיריית יהוד תותח שמקדם פינוי בינוי, כל הכבוד! (ל"ת)איציק 01/05/2013 17:24הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 01/05/2013 17:23הגב לתגובה זופשוט גנבים !!! דירת 4 חדרים 100 מטר עולה 1.6 ראש עיר גנב. ראש עיר נוכל ראש עיר שרק כסף מעניין אותו , זוגות צעירים שאין להם ממון שלא יגורו בעיר הזאת
- 3.צור 01/05/2013 17:23הגב לתגובה זוחייבים להעמיד את הדיירים הסחטנים במקומם ולכפות מייזמים של פינוי בינוי, כל הפרויקט צריך לקחת גג 4 שנים החתמה + אישור + בנייה, אבל יהודים טובים ביצירת בירוקרטיה וסחבת, מגיע לנו לחיות במדינה כזו מסואבת, לא פלא שיש כאן כל כך הרבה עורכי דין, יוצרים בירוקרטיה וקשיים כדי לסחוט כסף מכולם
- 2.שמואל 01/05/2013 17:21הגב לתגובה זועדיף לא להיות מגלומני, לא יצליחו לבנות עיירה שוויצרית ביהוד, הערסים יהרסו אותה וזה יראה כמו קולוניה צרפתית הרוסה באפריקה
- 1.יהוד יקרה להחריד, עדיף כבר לגור בר"ג באותו מחיר (ל"ת)דני 01/05/2013 17:20הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
