S&P: "יפן תזרים סכומי עתק לשוק הנדל"ן העולמי, המחירים יזנקו ויתרסקו"
"השווקים המפותחים יוצאים מהמיתון השני לאחר ההתכווצות הכלכלית של 2009, היה לנו דאבל דיפ שהשפיע על בריטניה וארצות הברית", כך אמר ז'אן מישל סיקס, כלכלן המאקרו הראשי של S&P אירופה, אפריקה והמזרח התיכון, בכנס הנדל"ן של S&P מעלות ומכון הנדל"ן של גזית גלוב והמרכז הבינתחומי.
לדבריו במדינות המתפתחות סין קוריאה, סינגפור, ברזיל אשר הציגו האטה ב-2012, נראה ב-2013-2014 צמיחה בעקבות מדיניות מוניטרית מעודדת צמיחה. סין מאכזבת מאחר וקצב הצמיחה בה ירד ל-7%-8% לעומת 9%-10% עד כה, אולם צמיחה זו היא הרבה יותר ברת קיום לאורך השנים מאשר הקצבים המטורפים שראינו עד כה, נראה צמיחה רגועה זו בשנתיים-שלוש הקרובות. החדשות החיוביות היא שאנחנו צופים שהצמיחה במדינות אלו תגדל בשנים הקרובות.
לגבי ארצות הברית, סיקס מעריך שנראה צמיחה של 2%-3% בשנתיים הקרובות, קצב צמיחה דומה לזה שנראה בישראל. " אנחנו רואים את המדינה יוצאת מהמשבר של 2009 מאחר והסקטור הפרטי הוריד את החוב הכללי באופן מהיר יותר בהשוואה לסקטור הפרטי באירופה. בארצות הברית הפחתת המינוף בסקטור הממשלתי מתחילה עכשיו, לכן בארצות הברית הפחתת המינוף לא נעשתה בעת ובעונה אחת, לעומת המצב באירופה בה כל הסקטורים מורידים את המינוף, לכן כך יוצרים מיתון חריף. אנחנו מתחילים לראות בארצות הברית את שוק הנדל"ן עולה מחדש, אנחנו מצפים התאוששות בשוק נדל"ן למגורים במדינה. בניגוד לאירופה, צינור האשראי בארצות הברית קיים ומשפיע, כלומר שהמדיניות המוניטרית המעודדת על ידי הממשלה בהחלט משפיעה ורואים מתן אשראי לחברות."
סיקס אינו אופטימי לגבי מצבה של אירופה " אירופה תשאר מאחור מבחינה כלכלית בשנים הקרובות, אך הסיכון מגיע מהמדיניות המוניטרית. בצרפת נראה ירידה במחירי הנדל"ן בשיעור של 5%, למרות שיעורי הריבית הנמוכים, בגלל הצמיחה השלילית בשנים הקרובות, במיוחד בספרד, איטליה וצרפת. אנחנו מודאגים ממה שקורה בספרד, יש כזה פער בין היצע וביקוש בשוק הנדל"ן במדינה, יש היצע של 700 אלף בתים ולכן אנחנו צופים שייקח 5 שנים לספוג את ההיצע. באירלנד אנחנו רואים שיפור, השוק הבריטי עבר תיקון לאחר 2007 ואנחנו רואים עכשיו עליית מחירים במדינה בגלל המחסור בבתים, במיוחד בלונדון רבתי."
סיקס רואה את רכישת האג"ח האגרסיבית של הממשל היפני כשוברת שוויון בכלכלה העולמית "ההנהגה החדשה יצאה במדיניות רכישת אג"ח עצומה בהיקף של 75 מיליארד דולר בחודש כדי להוציא אותה מהדיפלציה הגדולה, למעשה רוצים להגיע לאינפלציה יותר גבוהה, של 2%. תוכנית זו שאפתנית ואגרסיבית בארצות הברית רוכשים 85 מיליארד דולר בחודש, אך צריך לזכור שהתוצר שלה הוא פי 3 יותר גדול."
לדבריו, רכישת האג"ח האגרסיבית תשפיע מאוד על הכלכלה העולמית - " אנחנו צפויים לראות את היין נחלש לרמה הרבה יותר תחרותית והיצוא היפני יגדל ויפגע ביצוא של גרמניה, המתחרה הגדולה ביותר שלה. סכומי הכסף האדירים הולכים להיות מושקעים בהשקעות מחוץ ליפן, נראה את ההשפעה גם על הנדל"ן העולמי והמחירים יעלו. בנקודה מסוימת הפחד הוא שהפער בין מחירי הנדל"ן ומצב השוק האמיתי יוביל לקריסה במחירי הנדל"ן, זה סיכון שצריך לקחת בחשבון . בנקים מרכזיים בעולם צפוים לפעול בהתאם בעקבות היחלשות היין, במכסיקו ובברזיל נראה תגובה בכך שיזרימו עוד ועוד כסף לשוק, יש סיכון למלחמת מטבעות, תהיה לכך השפעה גם על ישראל."
- 3.RealRecheck 30/04/2013 15:12הגב לתגובה זוכבר ראינו את הדירוגים והתחזיות של S & P והמפלצות הדומות, שבלעו את המשקיע האישי והפנסיונר העתידי. בשנתיים האחרונות פותח מודל אחר שיגן על האיש מהשורה כשהוא משקיע בנדל"ן.
- 2.בן 30/04/2013 10:38הגב לתגובה זוI Sell no prob Appartment comes with Hattori Hanz? ?? ?? sword
- 1.מחכה למכור ליפאנים את החירב'ה שלי בדרום ת"א (ל"ת)יוסי קומבינטור 30/04/2013 10:33הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
