"רואים שעד שנת 2007, תחילת 2008 מחירי הדירות היו מאוד יציבים ואז הם התחילו לעלות בקצב יחסית מהר, מאז 2007 עלו המחירים בכ-70% כולל אינפלציה, כ-50% במונחים ריאליים, ושכר הדירה עלה הרבה פחות", כך אמר סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל בדיון בנושא שוק הדיור בוועדת הכספים. יצוין ששר הבינוי והשיכון אורי אריאל לא נכח בדיון.

"הסיבות העיקריות לעלייה החדה של מחירי הדירות מ-2008 מלאי הדירות הקיים והתחלות הבנייה לא הספיקו. מעבר לזה, גם בעקבות עליית הביקוש לדירות כנכס להשקעה כתוצאה מהירידה בתשואה על השקעות חלופיות. בוודאי שלריבית בנק ישראל יש השפעה מסויימת, אבל צריך להבין שלא ניתן להשתמש בריבית באופן נפרד לכל צורך, לו לא היינו מורידים את הריבית ויושבים נמוך, היינו יושבים על שקל מאוד מיוסף והייתה נגרמת פגיעה ביצוא והאבטלה הייתה עולה."

לדבריי פישר, הצעדים הנדרשים הגדלת היקף הקרקע לבנייה וצמצום פרק הזמן מתכנון הבנייה לתחילה בפועל. "חלקה של הממשלה הוא מדיניות קרקעות ותכנון, זו פעולה לא קלה כי צריך להתמודד עם הרבה גורמים. יש סיבות לנסות לרסן ביקושים מצד משקיעים בצעדי מיסוי ואנחנו ממליצים להאריך את התקופה בה לא מקבלים פטור ממס שבח."

פישר מותח ביקורת חריפה על הבירוקרטיה שהליכי התכנון והבנייה בישראל "תהליך התכנון מאוד ארוך אצלנו היתכנות כשנה, אישור הוועדה המחוזית חמש שנים, זה פיגור ענק. אנחנו מבינים שבעצם כתוצאה מהוד"לים תקופת החמש שנים ירדה באופן רציני. אחר כך יש פרסום מכרזים ומי שזוכה לבנות, לוקח לקבל היתר בנייה שלוש שנים ואז שנתיים בנייה, תהליך התכנון בישראל הוא מהארוכים בעולם. קבלנים שבונים בחו"ל אומרים שתוך 2-3 שנים הם מתחילים ומסיימים לבנות, כאן לוקח 13 שנה."

פישר התייחס למצוקת האשראי של הקבלנים וטען כי "יש טענה לפיה הקבלנים לא מקבלים מספיק אשראי לבנייה. לא רק שהם מקבלים אשראי - אלא גם ערבויות. יש כ-200 מיליארד שקל לאשראי לבנייה שמופיע במאזנים. סקטור הבנייה הוא הכי מסוכן מבחינת האשראי הבעייתי. כ-10% ממנו הוא מסוכן וזה השיעור הגבוה ביותר מבין כל סוגי האשראי; וזה בתקופה שסקטור הבנייה פורח וצומח. אסור לנו להיכנס למצב שבו בפעם הבאה נשאל את הבנקים מדוע הם מחקו הלוואות לקבלנים".

"נכון להיום גם במרכז הארץ יש 10 אלף יחידות דיור מתוכננות שלא שווקו, בנוסף ל-3,500 שיצאו לשיווק שלא ניתן לקבל עליהן היתרים", כך אמר בנצי ליברמן, מנהל מנהל מקרקעי ישראל. תוך חודשים ספורים ניתן לשווק את ההיקף הזה. יש 7,000 יח"ד בקריית גת, כ-7,000 בבית שמש ועוד כ-6,000 בקריות, אלו בלוקים של קרקע שיכולים להשפיע על השוק. עובדים על כך שכל משרדי הממשלה יהיו מכוונים לכך, הממשלה עובדת על תוכנית שאמורה להביא לכך שאותם שיווקים יהיו אפקטיביים. אך כשאתה מציף ראש עיר באלפי יח"ד, אם לא תיתן לו תשובה לשירותים שהוא צריך לספק הוא יעצור את הבנייה, לכן אנחנו צריכים להגיע עם ראשי הערים להסכמים עקרוניים."

לגבי התקופה האחרונה, אמר פישר כי "מחירי הדירות עלו בתשעת החודשים האחרונים בכ-7%, וזה מטריד. הסיפור הוא שבכל מדינה שהמערכת הפיננסית בה לא קרסה במשך המשבר מחירי הדירות בה עלו מהר מאחר שכל בנק מרכזי בעולם הוריד את הריבית בהרבה. במדינות שהיו במצב לספק משכנתאות אנשים לקחו אותם, במדינות כמו ארצות הברית ומרבית מדינות אירופה הבנקים לא היו מסוגלים לספק את האשראי ומחירי הדירות ירדו מהר מאוד, בספרד הייתה ירידה של לפחות 35% תוך 5 שנים. בקנדה רואים שהמחירים ממשיכים לעלות, וכשאני נמצא אצל הנגידים האחרים של קנדה, הונג קונג, נורבגיה, כולם מדברים על מה לעשות לשוק הדיור, אנחנו לא לבד."

"אנחנו צריכים לבנות בקצב מהיר כדי לספק דירות לזוגות הצעירים, כלומר בין 30 ל-40 אלף דירות. מספר היתרי הבנייה עלו מאוד מ-2007 מ-6000 למעל 10 אלף באמצע 2011, ואז הם ירדו בקצב יחסית מהיר, זה אחד הגורמים שהשפיעו על המחיר."

"מדברים על 20 אלף יחידות דיור במרחב המרכז שאנחנו אמורים לשווק. כדי להיות אפקטיביים אנחנו צריכים לטפל בהסרת החסמים", הוסיף ליברמן. "יש את ועדת החסמים שהיא בעלת סמכויות להיכנס למשרד ממשלתי הנחוץ ולקחת את הכסף. המדינה תשכך את כל החסמים, תשב עם הרשויות ותגיע להסכמים עימן כדי שבשלוש השנים הקרובות נוכל להגיע להיתרי בנייה של 33 אלף יחידות דיור. בסוף לקבינט יש את הפררוגטיבה להחליט מה הוא עושה, לדעתי לקבינט הדיור תהיה את הסמכות."

ח"כ זהבה גלאון (מרצ), אמרה - "הנתונים שלא נמסרו כאן הם שבין 1996 ל-2008 הוקמו בשטחי יהודה ושומרון אותה כמות של דירות שהוקמה בתל אביב. בחמש ערים מרכזיות בשטחים הוקמו 18 אלף דירות, למה בתל אביב לא ובשטחים כן? יש מצוקת דיור במדינת ישראל. רשויות מקומיות בשטחים מתוקצבות ב-70% יותר מהרשויות בתוך הקו הירוק. איך זה ייתכן שיש שיווק אפקטיבי במקום אחד, יש כאן מדיניות ממשלתית מכוונת שמקצה את הכסף שלה וצריך לשים את זה על השולחן, אני מכירה הרבה אנשים צעירים שירצו לגור גם בתל אביב."

כתבות מעניינות נוספות:

לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי