לעשירים בלבד: בכמה מכרו דירת 4 חד' בבניין ישן מאוד ליד הבימה?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב הוברמן, צפון ישן, ליד הבימה, 130 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין ישן מאוד, נמכרה ב-3,950,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 75 מ"ר, קומת גג, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,538,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 4 חדרים במרכז העיר, רובע הדר, רחוב מרדכי, 100 מ"ר, בניין ותיק עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דופלקס 5 חדרים ברחוב חומש, 128 מ"ר, מרפסת שמש 6 מ"ר + גג 35 מ"ר, משופץ, עורפי, חנייה, 2 מחסנים גדולים משותפים בבניין, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,827,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב המפלס, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הזמיר בכפר סבא הצעירה, 100 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
דירת 4 חדרים בשכונת פרחים, בניין ותיק, מיקום מבוקש, מעלית וחנייה, 98 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הרצליה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הדר בהרצליה ירוקה, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 1.01 מיליון שקל
דירת 4 ברחוב מלכי ישראל בהרצליה הירוקה, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
דירת 4 חדרים בהרצליה הירוקה, רחוב גולומב, בניין בן כ-14 שנה, עם מעלית וחנייה, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,180,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, כ-130 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב- 1,645,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת דופלקס גג 5 חדרים ברחוב הבן הראשון, קומה 8 עם מעלית וחנייה, חזיתית, משופצת מהיסוד, כ-140 מ"ר + 40 מ"ר גג, נמכרה ב-2,375,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 2 חדרים בשכונת בקעה, דרך חברון, 65 מ"ר, קומה ראשונה, מרפסת גדולה סגורה, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים, בשדרות נווה יעקב, 65 מ"ר, קומה 2.5 אחרונה, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-880,000 שקל
קוטג' 6 חדרים, ברחוב ש"י עגנון בגבעת אורנים, 160 מ"ר+ גינה בשטח 55 מ"ר, עם חניה נמכר ב-3 מיליון שקל
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב ש"י עגנון בגבעת אורנים, 164 מ"ר+ מרפסת בשטח 69 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכר ב- 4.5 מיליון שקל
פנטהאוז 5 חדרים בגבעת קנדה בגילה, 200 מ"ר+ 73 מ"ר מרפסת, קומה 2, עם חניה, נמכר ב- 2.24 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
דירת 4 חדרים בשכונת בית הכרם, רחוב הארזים, 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין ותיק, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 2.5 חדרים ברחוב צה"ל, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שקצר, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכר ב-560,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
אור עקיבא
דירת 3 חד' ברחוב יהודה הלוי, 75 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 3, מושקעת, נמכרה ב-715,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב סורוקה, שכונת רמת בגין, 90 מ"ר, קומה 3, משופצת, מרפסת ומעלית, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השומר, שכונת הדר, 65 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-580,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב הגליל, 78 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 128 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב משה סתיו, 97 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-608,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט' בשדרות ירושלים, 97 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-465,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 116 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-690,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2/3, ללא עמודים וללא מעלית, 96 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת גן 3.5 חד' ברחוב עזרא ונחמיה, ללא עמודים וללא מעלית, 82 מ"ר, נמכרה ב-460,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קרקע, 64 מ"ר, הושכרה ב-1,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.סופר בועה בפיצוץ בפני האשמים=מחיר הזוי50%=צדק חברתי!!!! (ל"ת)פרסום=הרצה פראייר 28/04/2013 12:18הגב לתגובה זו
- 3.תל אביב 28/04/2013 07:23הגב לתגובה זועם של עבדים וטיפשים. עם של עשירים . אז ביבי עשה בשכל שניפח לכם בועת נדלן הוא ידע שתשלמו כל מחיר. הלוואי שכל דירה תעלה פה 10 מליון דולר תוך שנה.
- 2.כפר סבא -רק ירידות. (ל"ת)מי שקנה שם מפסיד 27/04/2013 19:05הגב לתגובה זו
- 1.הוריה מקרקוב 27/04/2013 13:02הגב לתגובה זוואישתי שרפה 500,000 ש"ח עבור מטבח חדש.....בהמה !!
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
