מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות
הבטחות הממשלה לטיפול במחירי הדיור הגבוהים, בין היתר באמצעות הפחתת רכיב המע"מ לרוכשי דירה ראשונה ודיור להשכרה מצד אחד והגזירות הכלכליות הצפויות להיות מוטלות על רובנו, בדמות העלאת מס ההכנסה, המע"מ ומס החברות באחוז, מציבים את רוכשי הדירות במצב של חוסר ודאות.
מצב של חוסר ודאות
Bizportal דן במצב שוק הנדל"ן בעת הנוכחית עם עליזה כהן, מנכ"ל רשת התיווך רשף נכסים - צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 17.משה ראשל"צ 28/05/2013 18:42הגב לתגובה זולא תיהיה נפילה כי ההיצע קטן מהביקוש נקודה
- 16.איינשטיין 05/05/2013 22:59הגב לתגובה זובגליל ליד סכנין ומרר , בנגב ליד הבדואים בשומרון וביהודה ליד יקירינו הפלסטינים , ממה אתם חוששים זו הארץ שלכם.
- 15.שוזי 29/04/2013 10:10הגב לתגובה זומה הבעיה פשוט להרחיב קיבוצים ומושבים בשכונות של צמודי קרקע מחומרי בנייה זולים, עם צוותי עבודה ישראלים ובזמן ביצוע כמעט שליש מבנייה רגילה??!! הגיע הזמן לגמור עם הקיבוצים שמזמן נעשו לבורגנים פשוטים ואינם חלוציים למרות שזה מן המתבקש מהם במדינה צעירה.
- אורלי 13/05/2013 22:11הגב לתגובה זוולא, הבנייה לא זולה. לא. תמיד יקרה יותר, טובה יותר וכייפית יותר
- 14.ירידה תהיה רק כשיהיה מס רכוש על דירה שנייה ומעלה (ל"ת)למסות רווחי נדלן 26/04/2013 14:39הגב לתגובה זו
- 13.מחירי בועה ב- 100% 26/04/2013 00:36הגב לתגובה זובחברה שאני עובד אלה ההכנסות החודשיות (ברוטו) למשק בית, ובכל זאת מי שהוריו לא קונים לו דירה, פשוט לא מסוגל לקנות. אם זה המצב בשכר כזה, די ברור מה קורה במשכורות הממוצעות ומטה.
- מגדל ביטוח - 4700ש"ח 08/06/2013 22:16הגב לתגובה זולמה לא מפשירים קרקעות? מטילים מס על משכירי דירות? (אבל כן לוקחים מס ממשכורות זעומות על שעות נוספות) בוחנים בנייה קלה? מייבאים ידיים עובדות + קבלנים ? מטילים חובה על ראשי עיר לעידוד פינוי-בנוי, או פינוי מוסדות ישנים ובנייתם במרוכז לגבוה? מפנים מחנות צה"ל? מוצאים צו חירום למלחמה "בירוקים"? מקימים ועדת בקרה (אחרת ועדת חקירה)
- 12.אחד שיודע 25/04/2013 19:20הגב לתגובה זומה היא מבינה איזה ראיון חרטה , לא נראה לי שהיא במקצוע המתאים
- 11.עליזה זכרון קצר "המצב הבטחוני" הגיע כבר לראשל"צ ות"א (ל"ת)מה הקשר לאשקלון 25/04/2013 16:06הגב לתגובה זו
- 10.סופר בועה בפיצוץ 50%=מחיר הזוי=צדק חברתי=העם לא פראייר (ל"ת)בועה בפיצוץ=מחירהזוי 25/04/2013 13:55הגב לתגובה זו
- 9.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=העם הפסיק להיותפראייר=אמן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 25/04/2013 13:53הגב לתגובה זו
- 8.מעל שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הניצול!!!! (ל"ת)פרסום להרצת פראייר 25/04/2013 13:49הגב לתגובה זו
- 7.אבי 25/04/2013 12:29הגב לתגובה זואם הנביאה הזאת כל כך חכמה , שתקנה שם דירות לילדים שלה....
- 6.קונה חכם 25/04/2013 12:14הגב לתגובה זוכשאתם קונים דירה דירשו מהקבלן שיחזיר לכם כסף אם מחיר הדירה בעוד 3 שנים יהיה נמוך מהמחיר היום. אפשר להשתמש בנתוני הלמ"ס עבור דירות בגודל ובמיקום דומה ולהשוות מחירים היום ובעתיד. רוב הקבלנים ישמחו להתחייב כי הם יודעים שנדל"ן רק עולה.
- יאיר 15/05/2013 14:19הגב לתגובה זואתה לא קונה ולבטח לא חכם.....(לשון המעטה)
- מי יתחייב לך? מה אתה סתום (ל"ת)רוני 25/04/2013 19:47הגב לתגובה זו
- ניסיתי, צחקו לי בפנים (ל"ת)מוישה 25/04/2013 14:06הגב לתגובה זו
- 5.ראיון לא רציני, דברים בלתי מבוססים. חארטה. (ל"ת)מביני מבינה 25/04/2013 12:09הגב לתגובה זו
- 4.כלכלן 25/04/2013 11:47הגב לתגובה זולאנשים אין כסף. המינופים האלה ייגמרו באסון כבד.
- 3.מטומטם מי שקנה בחורים שהגברת מציינת (ל"ת)מוטי 25/04/2013 11:30הגב לתגובה זו
- 2.אבי 25/04/2013 11:30הגב לתגובה זוזה אומר שיש כאן בועה
- 1.נחום 25/04/2013 11:29הגב לתגובה זוהאבטלה תרים ראש, אנשים יעברו לגור ברחובות ואצל ההורים
- נחום (ל"ת)תקום 30/04/2013 08:56הגב לתגובה זו
- אין כסף ללחם? כנס למסעדות, כנס לחנויות, איפה אתה חי? (ל"ת)שרון 26/04/2013 14:22הגב לתגובה זו
- אזרח 25/04/2013 12:27הגב לתגובה זואבל יש למחשב ואינטרנת ויש זמן לטקבק באמצע היום ניםית לעבוד שמעתי זה עוזר
- אורי 25/04/2013 11:56הגב לתגובה זומחירי הדירות הזויים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
