באמת יש דברים כאלה? צפו ב-10 דירות בתל אביב שנמכרו בפחות מ-1.2 מ' שקל
חלום הדירה בתל אביב התרחק מאוד בשנים האחרונות עם זינוק המחירים, אשר במקומות מסויימים עברו ערים גדולות בעולם דוגמת ניו יורק ולונדון. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא בעיר דירות במחיר יחסית סביר של עד 1.2 מיליון שקל. Bizportal ליקט מספר עסקאות שבוצעו בתקופה האחרונה ברחבי העיר:
1. ברחוב רמה בשכונת נווה שרת נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 55 מ"ר עם חניה ללא מעלית ב-1.15 מיליון שקל. הדירה נרכשה לצרכי השקעה, מהסיבה שכל אזור נווה שרת צפוי לעבור בעתיד לפינוי בינוי ותמ"א 38 המחיר ההתחלתי 1.23 מיליון שקל והדירה היתה כחודשיים בשוק. הבניין הוא בניין רכבת ישן, והיא זקוקה לשיפוץ. ניתן להשכירה במחיר של כ- 4,000 שקל לחודש- כך שתניב תשואה של כ- 5% (שמעון דיין, אנגלו סכסון צפון ת"א).
2. באותו הרחוב נמכרה לאחרונה דירת 2.5 חדרים בשטח 49 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה ב-1.05 מיליון שקל. הדירה משופצת נרכשה להשקעה. מחיר התחלתי היה 1.13 מיליון שקל נמכרה לאחר 3 חודשים שהיתה על המדף(שמעון דיין, אנגלו סכסון צפון ת"א).
3. ברחוב נחלת בנימין נמכרה דירת חדר בשטח 42 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 עם חנייה צמודה בבניין חדש, משופצת אדריכלית ב-1.15 מיליון שקל (רשף נכסים).
4. ברחוב החלוצים בפלורנטין נמכרה דירת 2 חדרים בקומה ד', 40 מ"ר, עם מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל
5. ברחוב מזא"ה 79 במרכז תל אביב נמכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר בבניין לשימור שעבר שיפוץ, תקרות בגובה 3.3 מטר נמכרה במיליון שקל. הרוכשים הם זוג שחיפשו השקעה בטוחה בתל אביב. השכירות הריאלית עבור הדירה כ-3,000 שקל בחודש, קרי 3.6% תשואה (רובי מקובר, רי/מקס Place)
6. ברחוב י.ל פרץ 38, בפאתי נווה שאנן, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 53 מ"ר עם מרפסת שמש, חניה תת קרקעית ומחסן בשטח של 8 מ"ר ב-1.2 מיליון שקל לזוג משקיעים שיכולה להיות מושכרת תמורת 4,200-4,500 שקל. הבניין בן 4 שנים, מנוהל על ידי חברת ניהול ומאוכלס ברובו על ידי שוכרים צעירים, אם כי מאז אכלוסו גרים בו גם מבוגרים יותר (רובי מקובר, רי/מקס Place).
7.ברחוב ששת הימים 35, בשכונת ניר אביב, בדרום העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה א', עם מעלית, משנת 80 במיליון שקל, ביקשו 1,050,000 שקל (משה אקילוב, Relocation ניהול שיווק נדל"ן).
8.ברחוב ששת הימים 1 נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה א, משופצת ומיועדת לפינוי בינוי נמכרה ב-1.03 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 1.17 מיליון שקל (משה אקילוב, Relocation ניהול שיווק נדל"ן).
9. ברחוב מעפילי אגוז 42, בשכונת נווה חן, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר, בקומה א', ללא מעלית, משופצת אך צמודה לכביש סואן, ב-940 אלף שקל, ביקשו ביקשו 980 אלף שקל (משה אקילוב, Relocation ניהול שיווק נדל"ן).
10. ברחוב לוינסקי 71, ליד פלורנטין ושוק לוינסקי בדרום תל אביב, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר נטו בקומה הראשונה, לא משופצת ובבניין ישן, ב-1.15 מיליון שקל. המחיר המבוקש היה 1.2 מיליון שקל.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.מחיר הזוי=בועה בפיצוץ=סןף הבלוף והניצול=העם לא פראייר!! (ל"ת)פרסום=הרצת פראייר 28/04/2013 12:22הגב לתגובה זו
- 7.עוד מעט תוכל לקנות 6 חדרים במחיר הזה בתלבלוף (ל"ת)תלבלוף 27/04/2013 11:26הגב לתגובה זו
- 6.חישוב תשואה 26/04/2013 19:45הגב לתגובה זוקונים ב 1.15 "לא משופץ" מה עם עמלות תיווך, עורך דין. שכירות ציינו 4א' ש"ח בחודש, במקרה הטוב 48א' ש"ח בשנה. מה עם תיקונים , לרהט/לסדר את הדירה. שלא לדבר שהאוכלוסיה בחלק מהמקומות האלו בעייתית מבחינת סדירות של תשלומי שכירות
- ע 30/04/2013 12:14הגב לתגובה זו48000 ש"ח על 1.15 מיליון זה 4.17 אחוז...בקיצור מתווך קשקשן כרגיל.
- 5.דירת חדר במיליון ש"ח 26/04/2013 19:40הגב לתגובה זוכסף פנוי- מחירים לא הגיוניים. פרנסה רק למתווכים ועורכי דין.
- 4.ומי הסכים לשלם מליון על 70 מטר בלוינסקי? (הכי דרום ת"א) (ל"ת)30 מטר במיליון? טרוף 26/04/2013 14:55הגב לתגובה זו
- 3.מציאה אלק... 26/04/2013 12:40הגב לתגובה זואין לי בעיה עם מי שמבקש מחיר מופקע, יש לי בעיה עם אלו שמוכנים לשלם את המחירים האלה.
- קפצו מעל הפופיק 26/04/2013 19:48הגב לתגובה זוזה מה שקורה כשיש כל כך הרבה כסף לאנשים במדינה. הריבית נמוכה, לא מתאים להם פקדון בבנק, ולא סומכים על הבורסה. החסכון הפנסיוני עובר להשקעות בנדלן
- 2.ד 26/04/2013 12:23הגב לתגובה זודירה מעולה להשקעה 3 חד עם תשואה של כ 5% עם פוטנציאל השבחה נוספת של תמא 38 ... מציאה !!!! הקישו ביד 2 צלילי חנינא בת"א ותגיעו למודעה
- 1.הדור של היום הוא דור שלא " ידע את משה " (ל"ת)lionav 26/04/2013 12:23הגב לתגובה זו
- נסתפק ב "לא ידע, לא יודע ולא יידע" את משה, יוסף או חנה (ל"ת)זיו 26/04/2013 17:08הגב לתגובה זו
- הדור שלך לא ידע הרבה! (ל"ת)לירן 26/04/2013 14:16הגב לתגובה זו
- הדור שלי .. יודע שכולם יפלו .. ובקרוב (ל"ת)lionav 26/04/2013 15:12
- לפי התנך "לא ידע את יוסף". (ל"ת)משה? 26/04/2013 12:40הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
