יד ראשונה: בכמה נמכרה דירת גן עם בריכת שחייה פרטית באשדוד?
למרות המשך עליית מחירי הדירות וחוסר הוודאות בשוק הנדל"ן בעקבות הגזירות הכלכליות העתידות להיות מוטלות על מרבית האוכלוסייה, ישנם עדיין מיזמי נדל"ן הנמכרים תוך שבועות ואף ימים ספורים בלבד:
אשדוד
חברת צרפתי שמעון מכרה ברובע ט"ו 24 דירות תוך 10 ימים: דירת גן עם בריכת שחיה פרטית בשטח של 160 מ"ר וגינה בשטח של 180 מ"ר נמכרה ב- 2.4 מיליון שקל; דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח 24 מ"ר נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל.
כפר סבא
חברת א.זיתוני מכרה בשכונה הירוקה, כחודש וחצי לאחר תחילת השיווק, 15 דירות בהיקף 30 מיליון שקל. דירת 4 חדרים, בקומה שלישית, המשתרעת על פני 103 מ"ר בתוספת 20 מ"ר מרפסת, נמכרה תמורת 1.68 מיליון שקל; דירת 6 חדרים באותה קומה, המשתרעת על פני 144 מ"ר בתוספת מרפסת בשטח 22 מ"ר, נמכרה תמורת 2.1 מיליון שקל.
באר יעקב
אלמוג כ.ד.א.י סיימה לשווק את כל 96 יחידות הדיור בישוב בהיקף כספי של כ-131 מיליון שקל. מהקבוצה נמסר כי מאז תחילת שיווק הפרויקט, לפני כשנה וחצי, חלה בו עליית מחירים של כ-11% אחוז. לשם דוגמה, דירת 4 חדרים, בשטח כ-96 מ"ר עם מרפסת בשטח כ-12 מ"ר, נמכרה בתחילת השיווק ב-1.28 מיליון שקל, ואילו לקראת סיום השיווק נמכרה דירה דומה ב-1.4 מיליון שקל.
אפריקה מגורים מכרה 92 דירות ב-40 יום:
קריית ים: דירת 5 חדרים, קומה ה', בשטח כולל של 117 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,200,000 שקל
נס ציונה: דירת 5 חדרים, קומה ב' בשטח כולל של 126 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת נמכרה ב-1,760,000 שקל
פתח תקווה: דירת 5 חדרים, קומה 17, בשטח כולל של 131 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, נמכרה ב- 1,849,000שקל
נתניה: דירת 5.5 חדרים, קומה ב', בשטח כולל של 158 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרה ב-2,000,000 שקל
ראשון לציון: דירת 5 חדרים, קומה ג', בשטח כולל של 136 מ"ר +15 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 2,297,000 שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.דמגוגיה תקשורת לפראייר=מחיר הזוי 50%=סופר בועה בפיצוץ!! (ל"ת)פרסום הרצת פראייר 24/04/2013 15:24הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
