שר השיכון, אריאל: "נבטל את המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים"
לאחר שמחירי הדיור נסקו ב-80% תוך 6 שנים אמר שר השיכון הנכנס, אורי אריאל בראיון ל"ממון" כי הוא מתכנן לבטל את 17% אחוזי המע"מ המוטלים על צעירים הרוכשים דירה ראשונה. לעומת זאת המענק המיוחד על מעבר לפריפריה צפוי להתבטל.
שר השיכון, אורי אריאל, שמנהל דיונים מרתוניים עם אגף התקציבים באוצר, מבטיח בראיון שפורסם הבוקר: "נבטל את המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים", כאשר הפטור ממע"מ לזוגות הצעירים יבוא על חשבון הנחות ופטורים נוספים שיבוטלו, ובראשם מתן הטבות בסך של 100 אלף שקל למי שעובר לפריפריה", הטבה שהנהיג השר הקודם, אריאל אטיאס.
בנוסף מבטיח השר הנכנס כי גם כי "עד סוף השנה תהיה בלימה במחירי הדירות וב-2014 מחירי הדירות ירדו", כשהוא מצהיר כי בכוונתו להמשיך לעודד מכרזים לקרקע מסובסדת בשיטת 'מחיר למשתכן', ואומר כי הגיע הסכמה עם שר האוצר, לפיד לשינוי הקריטריונים לזכאות לדיור מוזל.
- 20.ציון 21/04/2013 10:32הגב לתגובה זורק רורכשי דירות חדשות צריך להיתחשב בכל רוכשי דירה ריאשונה וכמובן שיהיו קריטוריונים ויוצאי צבא יקבלו מענק גדול יותר משאר הזכאים
- 19.אייל 18/04/2013 18:41הגב לתגובה זולקנות חדשה? או שהמדינה תתן להם מתנה 17%?????
- 18.כל טיפש זורק סיסמא לפני שבדק אם זה בכלל מעשי למדו מביבי (ל"ת)תום 18/04/2013 10:03הגב לתגובה זו
- 17.אילן 18/04/2013 00:26הגב לתגובה זואיך בדיוק הם יקבלו את ההטבה כאשר על דירות יד 2 אין מס ערך מוסף???? סוף מעשה במחשבה תחילה!!!!!!!
- לא כלכלן 23/03/2014 12:33הגב לתגובה זווגם ה"הנחה" הוא כלי ולא המטרה, לקבלנים יהיה יותר משתלם להוריד 5% מהמחיר (כי ההנחה תינתן על דירות עד מחיר 95% מהממוצע באזור) ולמשקיעים יהיה פחות משתלם להשקיע.
- גם לפני כן ההטבה של 100,000 נתנה רק למי שקונה מקבלן (ל"ת)אילת 18/04/2013 12:29הגב לתגובה זו
- 16.די עם העצות צאו לרחובות מעמד הביניים קורס (ל"ת)כוסות רוח למת 18/04/2013 00:12הגב לתגובה זו
- 15.מספיק עם הבדיות ... מי יממן 3 מיליארד שקל (ל"ת)סיפורי פוגי לילדים 17/04/2013 22:57הגב לתגובה זו
- 14.תתחילו כבר לבנות דירות 3 חדרים !!!!!!!!!!!!! (ל"ת)משה 17/04/2013 21:38הגב לתגובה זו
- 13.שוב מתנחמדים ומעמיקים את הבור מאיפה התקציב הנוסף (ל"ת)לימון סחוט ןפראייר 17/04/2013 21:29הגב לתגובה זו
- 12.אפי 17/04/2013 15:39הגב לתגובה זובמחירים המטורפים האלה .אני עכשיו קולט ששלמתי חצי מיליון מע''מ .חייבים להחזיר למי שהחזיק תמדינה במצב הכלכלי הקשה
- תן חיוך אכלת אותה חחחחח (ל"ת)דודו 17/04/2013 19:51הגב לתגובה זו
- יזהר 17/04/2013 18:02הגב לתגובה זווהמדינה לא צריכה לעזור לך
- 11.M.R.I 17/04/2013 14:38הגב לתגובה זובו נראה אם יהיה לך אומץ לבצע צעד כזה...
- 10.אז זוג מבוגר כן ישלם מע"מ על דירתו הראשונה? (ל"ת)אין הגיון יש שליפות 17/04/2013 14:31הגב לתגובה זו
- כן ישלם כמו גדול חחחחח (ל"ת)דודו 17/04/2013 19:51הגב לתגובה זו
- 9.כול הכבוד על המהלך,מהלך מבורך,מחכים בקוצר רוח:) (ל"ת)זוג צעיר 17/04/2013 14:12הגב לתגובה זו
- 8.חכמי חלם. יורים באויר ללא תכלית. (ל"ת)מינה 17/04/2013 14:05הגב לתגובה זו
- 7.זה רק יעלה את המחירים הקומבינות מהורדת המס יחגגו. (ל"ת)חיים 17/04/2013 14:03הגב לתגובה זו
- לירן 18/04/2013 00:06הגב לתגובה זובמחיר של עד 1400000 ובנוסף אך ורק זכאות לדירה ראשונה של בני הזוג! אתם ממש נטפלים לטפל.
- 6.חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)ש.א 17/04/2013 14:01הגב לתגובה זו
- 5.המשיח 17/04/2013 13:57הגב לתגובה זודירה של מליון חדשה מקבלן בלבד....מה עם יד שניה? כבר יש פער לא הגיוני
- 4.אנונימי 17/04/2013 13:53הגב לתגובה זוכדי לקבל פטור ממע"מ. הכלל צריך לחול על כולם זוגות צעירים זקנים ורווקים-דירה ראשונה פטורה ממע"מ.
- 3.א.מ 17/04/2013 13:46הגב לתגובה זוצורך לדווח לרשויות המס וללא תשלום מס.
- 2.א.מ 17/04/2013 13:45הגב לתגובה זובשוק בכללותם.מה זה אחוז מע"מ?10 אלף ש"ח?
- לירן 18/04/2013 00:08הגב לתגובה זווכן זוגות צעירים מאוד חשובים לכלכלה ולעתיד מדינת ישראל.
- הכוונה ל 170 אלף ש"ח מתוך מיליון. (ל"ת)ישראל 17/04/2013 14:49הגב לתגובה זו
- אילת 18/04/2013 12:34מליון חלקי 1.17 נותן את הסכום לפני מע"מ כך שהמע"מ של מליון ש"ח שהם כוללים את המע"מ בתוכם הוא 145300 ש"ח
- 1.יופי גבר . (ל"ת)בא 17/04/2013 13:29הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
