אורי אריאל: "נרד מ-130 משכורות לדירה ל-100 ואף מתחת - זה יקרה מ-2014"
"מכ-130 משכורות לדירה צריך לחזור לרמה הקודמת שהייתה ל-100 משכורות וצריך לרדת למתחת לזה", כך אמר אורי אריאל שר הבינוי והשיכון בוועידת הנדל"ן של גלובס.
לדבריו זה לא זבנג וגמרנו ויהיו 100 אלף יחידות דיור - "היאוש הוא לא עצה טובה ולא מקצוע. יש בעיות ולבעיות יש גם פתרונות. יש הבנה של כולם, מראש הממשלה ועד הזוגות הצעירים שיש בעיה רצינית, הדיבורים של לפני שנתיים-שלוש שיש בועה נגמרו".
אריאל מוסיף כי יש זיהוי נכון של הבעיות, מה שחסר ולא הוגדר זה קביעת יעדים, תיאום, מעקב ובקרה "מצד אחד יש הבנה שיש חסמים, אבל כשאתה בודק למשל דבר קריטי ותנאי לתכנון תוכניות גדולות כמו תחבורה אתה מגלה שלמשרד התחבורה יש תוכנית חומש, המשרד עובד לפי עומסים, אם לוקח לעבור קילומטר בערך רבע שעה אז משרד התחבורה אומר שצריך לתת תשובה. האם יש סינכרון כלשהו בין משרד התחבורה לבין תוכניות הבנייה של ישראל לחמש השנים הקרובות? לא. נאמר ורוצים לבנות 7,000 יח"ד בקריית גת, האם מישהו מוכן להכניס זאת לתוכנית ולראות אם צריך לקדם תוכנית של מחלף? לא, למה? ככה! זו לא גזירה משמיים, זה ניתן לטיפול ואנחנו עמלים לתקן זאת. נושיב גם את משרד התחבורה, את איכות הסביבה ואת התשתיות כדי ליצור שיתוף, אני לוקח על עצמי להביא את המשרדים השונים לשפה משותפת ככל שזה ניתן."
"בין הדיבור למעשה יש פערים מסויימים ועדיין ניתן לשפר את התיאום בינינו. יש טיפול בדברים ואני אופטימי, אך זה תהליך, שנת 2013 היא שנה שתהיה בה התקדמות אך לא הגדולה שאנו מצפים לה וזה נובע מהבחירות שלקחו חודשים רבים, אין תקציב ועכשיו כולם עמלים עליו וזה יקח חודשים טובים ועד שיגיע התקציב תגמר השנה. הדברים שנעשים עכשיו כולל תוכנית דיור וקבינט הדיור הוא דבר נכון שיוביל להתקדמות משמעותית בפתרונות ולהוזלה יותר משמעותית ב-2014, למרות שכבר השנה ייתכן ונראה תמונה חיובית שתשפר את המצב."
- 9.תנו קרקע לעם 10/04/2013 12:20הגב לתגובה זודי לחסימת קרקעות המדינה בפני עם ישראל.
- 8.ומה עם מכונית לכל פועל???? (ל"ת)ביביזיבי 09/04/2013 23:27הגב לתגובה זו
- 7.הביטו היטב,כך ניראה פרצופו של שקרן,חבר בממשלה של שקרנים (ל"ת)ביבי 09/04/2013 23:24הגב לתגובה זו
- 6.יואב 09/04/2013 12:53הגב לתגובה זולא היה צריך להפשיר אדמות. אם בשיכונים הישנים היו מאשרים משתיים שלוש, לשבע קומות, המדינה הייתה מרוויחה את המיליארדים שחסרים לה, וכולם היו נהנים. התשתיות קיימות רק אין חזון...
- 5.שי שבו 09/04/2013 12:46הגב לתגובה זורק אם השכר הממוצע במשק יעלה ל-15000 שקל נצטרך 100 משכורות לפי שיעור של עליית מחירי הדירות ב-15 אחוז בשנתיים הבאות
- 4.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 09/04/2013 12:32הגב לתגובה זו
- 3.קולומבו 09/04/2013 12:10הגב לתגובה זוכל עוד השקל חזק לא תהיה שום ירידה בנדלן כשהדולר יחזור מעלה לשער ריאלי של לפחות 4.2 אז נתחיל לראות ירידות במחירי הנדלן
- הסבר ונמק את הטענה שלך (ל"ת)השואל 15/04/2013 13:26הגב לתגובה זו
- 2.בלה בלה בלה 190 משכורות ב-2015 קשקשן!!! (ל"ת)המציאותי 09/04/2013 11:10הגב לתגובה זו
- 1.ליאור 09/04/2013 10:24הגב לתגובה זואפשר לוותר על הפרנויה ולקרוא לילד בשמו.... לא יזיק לכם קצת לפרגן אחד לשני.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
