בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בבניין שעבר תמ"א 38 בהוד השרון?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל. פרץ, 50 מ"ר, מרפסת שמש, מעלית, בניין חדש, עורפית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,117,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בגוש הגדול, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-2,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב המעגל, 70 מ"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, חדשה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3.5 חדרים בשדרות קם, 110 מ"ר, קומה 7 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל
דירת 2 חדרים בשדרות ירושלים, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.255 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, מרווחת, משודרגת, מתוחזקת היטב, 100 מ"ר, עם מרפסת שמש, פונה לחזית במזרח, קומה 6 מתוך 9, חנייה מקורה, בניין יחסית חדש (בן 12) בניין מטופח, מאוד מרכזי ונגיש, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סמטת האלון, בניין שעבר תמ"א 38, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
פנטהאוז 5 חדרים, 213 מ"ר, רחוב כצנלסון, בסיטי הייטס, מאובזר, ריצוף שיש, בודד בקומה, 3 מרפסות שמש בשטח של כ-170 מ"ר, נוף מהמם, קומה 6 מתוך 7, מוצע למכירה 5 חודשים, נמכר ב-3,910,000 שקל. מחיר מבוקש 4,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 138 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב החלוץ בהרצליה הירוקה, 80 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב ירמיהו, קומת קרקע, משופצת מהיסוד, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חדרים בשיבת-ציון, 100 מ"ר, קומה שנייה, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team
דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, קומה א', ללא מעלית, עם חנייה, חזיתית, משופצת, כ-110 מ"ר, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
לוד
דירת 2.5 חדרים ברחוב דוד ברוך בשכונת רמ"ט, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 370,000 שקל
דירת גן 2 חדרים ברחוב המצביאים בשכונת נאות יצחק, 60 מ"ר בנוי+ גינה 60 מ"ר קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב- 645,000 שקל
דירת 2.5 חדרים בשדרות ירושלים, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 535,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
קוטג' 5 חדרים בפסגת זאב, רחוב חטיבת גבעתי, 132 מ"ר, כניסה פרטית, גינה, שירותים, חדר אמבטיה, מקלחת, פטיו 30 מ"ר, עם מרפסת, מרפסת שירות גדולה, נמכר ב-1,470,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,520,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת באקה, רחוב בן יפונה, קומת 3 (ללא מעלית), 85 מ"ר, במצב טוב מאוד, נמכרה ב-1,430,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2 חדרים ברחוב בן זכאי, קומת קרקע, 41 מ"ר, שכונת סן סימון, נמכרה ב-930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב עצמון, 137 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב- 1,190,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ברוך בוארון, 110 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
קוטג' 6 חדרים ברחוב הדקלים, 160/330 מ"ר, מחסן, נמכר ב-1,636,000 שקל.
וילה 5 חדרים בכרכור "בשכונת הצבאית", 170/500 מ"ר במפלס אחד , נמכרה ב-1,930,000 שקל
בית 5 חדרים ברח' דרך הים , מגרש 1,250 מ"ר עם בית בנוי 175, עם אופצייה לבנייה של בית נוסף, נמכר ב -2,200,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
אור עקיבא
דירת 3 חד', רחוב יהודה הלוי, 70 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חופית
בית בן 7 חדרים, כבן 6 שנים, על מגרש של דונם, בנוי 200 מ"ר, נמכר ב-6,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
יד חנה
נכס על מגרש של חצי דונם, בנוי כ-240 מ"ר, עם יחידה נפרדת, הבית חדש ועדיין לא גרו בו מעולם, נמכר ב-2,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
בת חפר
בית דו-משפחתי 6 חדרים על מגרש 250 מ"ר, בנוי 160 מ"ר, בן 13, מצב טוב, נמכר ב-1,620,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב מאפו, שכונת אחוזה, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, ממ"ד, נוף, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה שאנן, 62 מ"ר, קומה 4, נוף, מרווחת, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 1, שמורה, נמכרה ב-565,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חד', רחוב התורן, 108 מ"ר, קומה ב', עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 3.5 חדרים ברחוב זלמן שניאור שבשכונת רמות רמז, משופצת בקומה ראשונה, 80 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בייליס שבכרמליה, 85 מ"ר בקומה ראשונה בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ורדיה שבשכונת ורדיה, 60 מ"ר בקומה חמישית, עם מעלית, מרפסת (5 מ"ר לנוף) וחניה, נמכרה ב-940,000 שקל. מדובר בקומפלקס עם בריכת שחיה.
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים חיפה
באר שבע
דירת קרקע 3 חדרים בשכונה ד', רחוב שפרינצק, 65 מ"ר, גינה, נמכרה ב-390,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 115 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-815,000 שקל.
וילה 5 חדרים בשכונת חצרים (וילות רסקו), רחוב אהוד בן גרא, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 85 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 100 מ"ר, נמכרה ב-824,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
נתיבות
דירת 4 חד', 95 מ"ר, רחוב הרב צבאן, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-610,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3.5 חדרים, מרחבים, קומה 3/3, 78 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
אילת
דירת 4 חד', 105 מ"ר, בדרך הרים, קומה ב', עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-880,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.שרון 11/04/2013 08:56הגב לתגובה זובכל אופן יצא בנין יפהפה (אני גרה ליד)
- 6.תפסיקו לקנא אני בטוח שאתם אינטרסנטים (ל"ת)רוני 08/04/2013 17:11הגב לתגובה זו
- 5.המחיר יורד ... 07/04/2013 11:21הגב לתגובה זוהבועה מתחילה להתפוצץ , לפני שנה אפילו חצי שנה המחיר היה לפחות 2.8 ........ זה כבר מורגש בשוק .. עכשיו חובה לטפל בדירות הקטנות של משקיעי נדלן , המחיר חייב לרדת כנל השכירות ..... שכירות בפיקוח במידינה או להטיל מיסים מעל דירה שנייה !! עכשיו נראה את שר האוצר החדש מטפל בבעייה ומהר , בסוף יש פתרון אחד , לקחת מטוס ואופ ... החיים יותר קלים , מעניין מי ישמור על המדינה ....
- 4.הקבלן 06/04/2013 21:51הגב לתגובה זומי שנכנס לתמה 38 שימו לב עומק היסודות והחיזוק לרוב עבודה בעיניים העומס גדל והחיזוק הוא אפילו לא חיזוקון אז......שלא תמצאו את עצמכם באוהל ברחוב
- 3.מעל שנה קונספירציה תקשורתית שקרית להרצת פראייר=בועה!!! (ל"ת)בלוף שיווק=בועה!!!!! 06/04/2013 19:08הגב לתגובה זו
- 2.אלמוני פלמוני 06/04/2013 18:15הגב לתגובה זושימו לב החיזוקים כלומר העמודים החדשים הם בעומק של כ 2 מטר בלבד במקום 12 מינימום ה הונאה הזו בלבד תגרום לאסון בכל הבנינים ב תל אביב מה גם שרוב הבתים הישנים לא מחוזקים כנדרש שימו לב לפני האסון הבא
- אסור לעשות כאלה פרוייקטים זה המצאה ישראלית כמו הפלקל (ל"ת)ללא ספק אתה צודק 06/04/2013 18:36הגב לתגובה זו
- 1.דירה בפרויקט תמא 06/04/2013 11:16הגב לתגובה זוואז במקום שיהרסו 3 קומות יהרסו 6 קומות
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.99% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
