רשת W תקים מלון ומתחם מגורים ביפו - פנטהאוז יימכר ב-58 מ' ש'
שוק דירות היוקרה ביפו ממשיך להתרחב חברת סטארווד הודיעה היום (ד') כי תקים מתחם של בית מלון ודירות מגורים במבנה ההיסטורי של בית החולים הצרפתי מהמאה ה-19, ברחוב לואי פסטר 2, מרחק קצר מנמל יפו. המבנה נרכש בכ-20 מיליון דולר. הפרויקט הינו בבעלות חברת RFR אחזקות.
השטח הכולל של הפרויקט משתרע על כ-20 אלף מ"ר, וכולל 125 חדרי מלון לצד 38 דירות יוקרה ומגורים. אגף המגורים בן השש קומות יכלול דירות בשטח של בין 90 מ"ר שמחירן יחל ב-6.4 מיליון שקל ודירת פנטהאוז בקומה האחרונה המשתרע על שטח של כ-544 מ"ר עם מרפסת של 24 מ"ר אשר מחירו יעמוד על כ-58 מיליון שקל.
המלון, אשר ימותג תחת רשת "W" הכוללת 44 בתי מלון ברחבי העולם, יכלול 125 חדרים ויציע מסעדות ומתקני ספא וכושר.
במבנה של בית החולים הצרפתי, שהוקם בשנת 1879, יתבצעו עבודות שימור ושחזור, כך שאלמנטים ארכיטקטוניים מהבניין המקורי, ויסודות בני אלפיים שנה שנחשפו עם הבנייה החדשה, יתמזגו בחלל החדש. הפרויקט צפוי להיות מושלם ב-2015.
רולנד ווס, נשיא חטיבת אירופה, אפריקה ומזה"ת בסטארווד אמר: "אנו שמחים להרחיב את השותפות שלנו עם חברת RFR אחזקות, שהם גם הבעלים של South Beach W במיאמי, בהשקתו של מלון W הראשון בישראל. תל אביב הולכת וצומחת במהירות כאחת הערים הקוסמופוליטיות והאופנתיות באזור הים התיכון, ואנו מצפים להרחבת הנוכחות שלנו בישראל".
אייבי רוזן, מבעלי RFR אחזקות, הוסיף: "אנו גאים לקחת חלק בכניסתה של ענקית המלונאות הבינלאומית סטארווד לישראל, ולהוביל במשותף את הקמתו של פרויקט יוקרתי זה. אנו מאמינים שהעוצמה של מותג W והמוניטין יוצא הדופן שלו, יתרמו לצמיחתה ולחיזוק מעמדה של יפו כאתר תיירות בינלאומי ייחודי".
- 3.שלמה מאור 04/04/2013 00:14הגב לתגובה זותל אביב הפכה להיות המקום המבוקש ביותר בעולם על ידי יהדות העולם ובגלל שכולם רוצים לקנות דירה בתל אביב והמקום צר מלהכליל את כולם מחירי המגרשים מטפסים ועולים ובעקבות עליית מחירי המגרשים עולים גם מחירי דירות היוקרה ומי שקונה היום בתל אביב ירוויח בדיוק כמו מי שקנה לפנה שנתיים. יש אזורי יוקרה כמו מגדלי "אור בבלי" שקורצים למשפחות בשל מיקומם בלב גן ציבורי גדול ושכונת בבלי המבוקשת יש מגדלי אקירוב ויש מגדלי yoo וכולם נמכרו , נמכרים וימכרו לתושבי חוץ ולעשירי ישראל.
- 2.סוחר מעוף 03/04/2013 12:29הגב לתגובה זוישלם סכום כזה לגור עם ערבים חחחחחחחחח איזה אנשים הזויים יש בעולם. בקיצור פרוקייט השחלה שאף אחד לא יקנה שם צופה הפסדים לקבלן ולייזם
- 1.צריך להעיף את חולדאי (ל"ת)אנונימי 03/04/2013 11:46הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
