מגדל בן 26 קומות יוקם במתחם כורזין בגבעתיים ב-250 מיליון שקל
אזור התעשייה כורזין המוזנח בדרום גבעתיים צפוי לעבור שדרוג משמעותי ולהיהרס ולהיבנות מחדש בשנים הקרובות.
הועודה המחוזית גבעתיים אישרה לאחרונה את הקמתו של מגדל בן 26 קומות במתחם, אשר יוקם על ידי האחים בועז ויוסי מולדבסקי, בעלי חברת יהלומי גבעתיים, בהשקעה של כ-250 מיליון שקל, בסמוך למבנה המשרדים הקיים במתחם. המגדל תוכנן על ידי האדריכל אבנר ישר ושותפו יוני גרוסוסר ממשרד ישר אדריכלים.
מגדל המשרדים ישולב יחד עם מבנה המשרדים הקיים, אשר שימש בעבר כמלטשת היהלומים הגדולה בישראל - מלטשת יהלומי גבעתיים. המבנה הקיים שופץ בשנה שעברה, ויתחבר למגדל החדש באטריום פנימי בגובה 8 קומות מעל קומת מסחר.
כ- 25,000 מ"ר של שטחי המשרדים יתווספו ל-10,000 המטרים הבנויים, ובנוסף ייבנו עבור עיריית גבעתיים 1,000 מ"ר של שטחי ציבור ומשרדי עירייה. 6 קומות של חנייה תת-קרקעית ייבנו כדי להקל על מצוקת החניה באזור, והיזמים אף התחייבו להפעיל במהלך הבנייה את פעילות החניון.
בקומה העשירית של הפרויקט צפוי לקום מרכז כנסים ייחודי שיכלול מרפסת גן .כחלק מאישור תכנית הבניה, העירייה תבנה מנהרה תת קרקעית ברחוב כורזין אשר תוביל לרשת מרתפי חניה תת קרקעיים שישרתו את מתחם המגדלים ואשר מגדל יהלומי גבעתיים הוא הראשון שבהם. בחזית הבניין מתוכננת תחנה של הקו הסגול, כחלק מרשת הרכבת הקלה.
- 3.מיקום מעולה לשלב שם גם מגדלי מגורים !! (ל"ת)לשלב מגורים ומשרדים 17/03/2013 19:16הגב לתגובה זו
- 2.דני 17/03/2013 14:37הגב לתגובה זותוכנית יפה אך חסרת אחריות ! כבר עכשיו הפקקים מעיקים ,רחובות צרים , אלוף שדה פקוק לשני הכוונים והתושבים משלמים את מחיר המגלומניה . לא יתכן שיקום פרוייקט בסדר גודל כזה !
- 1.לא מספיק הפקקים שגם ככה קיימים ? (ל"ת)יוני 17/03/2013 11:41הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
